深圳写字楼市场简报2017年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼 2017年5月Savills World Research Shenzhen概述前海部分项目延迟建设和交付时间，全市历史供应高峰或推至2018年。 本季度仅位于福田的平安国际金融中心一个新增项目入市，新增供应10.2万平方米（不包括全自用）。 第一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为5.7万平方米，环比下降64.7%。 第一季度全市平均空置率环比上涨0.56个百分点至11.8%。 本季度全市甲级写字楼租金环比上涨1.6%到每平方米每月人民币226.2元，同比上涨1.3%。  本季度甲级写字楼平均售价环比下滑0.6%至每平方米人民币56,125元，同比上涨1.4%。 由于租金涨幅大于售价，第一季度全市回报率环比上涨5个基点，至4.61%。 下个季度预计有4处优质办公物业入市，新增供应27.7万平方米，全市甲级写字楼存量将推高至655万平方米。“接近171万平米的新增供应将在2017年交付，其中40%位于南山区。 新增供应将导致写字楼租金 和 售 价下滑。”罗瑞，第一太平戴 维斯研究部图片：平安国际金融中心，福田区 02 市场简报 | 深圳写字楼2017年5月市场概述本季度深圳市有一处甲级写字楼入市——平安国际金融中心——预租率接近100%。今年年初深圳写字楼租赁市场回暖，但销售市场仍维稳。 由于之前新增供应较大，开发商延后项目的入市时间以寻求更高的预租率。今年年初，仅一处项目入市，新增办公建面将近10.2万平方米。全市写字楼吸纳水平有所回升，本季度吸纳量达到5.7万平方米。2017年第二季度，预计有四处甲级写字楼入市，新增供应27.7万平方米。新增供应其中两处位于中心区，预计将给中心区的租金和售价带来一定的下行压力。第一季度全市租金环比上涨1.6%，至人民币每平方米每月226.2元，同比上涨1.3%。仅南山区的租金环比下滑0.1%至人民币每平方米每月188.5元。宝安区租金涨幅全市最高，环比上涨3.7%到全市平均每平方米每月142.5元。福田区的租金依然全市最高，达到人民币每平方米每月259元。第一季度，深圳全市甲级写字楼平均售价环比下滑0.6%至每平方米人民币56,125元，同比上涨1.4%；罗湖区的售价下滑最大，环比下滑6.2%至平均每平方米人民币37,750元。罗湖区部分项目租金下滑主要由于罗湖写字楼陈旧同时全市新增供应压力巨大。另外，激烈的市场竞争也迫使更多的开发商降低租金以寻求更多的租户入住。全市甲级写字楼回报率连续下滑5个季度，本季度写字楼回报率环比上涨5个基点，至4.61%。除了南山区，全市其余各区写字楼回报率均呈上涨趋势。南山整体的收益率相对稳定，然而罗湖区的收益率环比涨幅最大（38个基点）。罗湖收益率的下滑主要由于罗湖写字楼价值的大幅下滑所致。数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，1999年—2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究部数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2甲级写字楼租金指数，2001年第一季度—2017年第一季度图 3甲级写字楼售价指数，2001年第一季度—2017年第一季度 0%6%12%18%24%30%36%42%48%54%60%0102030405060708090100万平方米供应量（左轴）吸纳量（左轴）空置率（右轴）80130180230280330Q1/2001 = 100全市福田罗湖南山宝安050100150200250300350400Q1/2001 = 100全市福田罗湖南山宝安 市场简报 | 深圳写字楼03 2017年5月市场展望将近171万平方米的新增供应将在今年进入深圳的甲级写字楼市场，其中40%的新增供应位于南山，使得该区域的租金和售价将在中短期有小幅下滑。粤港澳湾区计划将在近期推出，进一步巩固深圳作为中国创新中心和港口城市的地位。巨大甲级写字楼的供应将满足更多需求；未来这些需求不仅来自大陆，同时来自正在寻求政策便利的香港和西部国家的公司。项目动态平安国际金融中心项目名称平安国际金融中心位置福田区业主平安保险集团交付日期2017年第一季度建面102,360 平方米办公楼层10-118层标准层面积2,000~3,800平方米层高4.5米租金人民币每平方米每月450元管理费每平方米每月人民币45元数据来源：第一太平戴维斯研究部平安国际金融中心位于福田区，由平安保险集团开发建设。该项目于2017年3月入市，新增102,360平方米面积。平安国际金融中心只租不售，租金报价人民币每平方米每月450元。写字楼位于10-118层，标准层面积为2,000~3,800平方米，物业管理费为每平方米每月人民币45元。 Research Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnPlease contact us for further information Project & Development ConsultancyAgency Robert Ritacca Senior Manager +86755 8828 5241robert.ritacca@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cnSherry XuDirector+86755 8828 6922sherry.xu@savills.com.cn