重庆住宅市场简报2020年第一季度

1savills.com.cn/research• 2020年第一季度重庆主城区一手住宅供应量有所下降，达到371.1万平方米，环比下降49.3%；• 受疫情影响，2020年第一季度一手住宅成交量下降36.2%至323.7万平方米；• 相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价环比微涨1.8%至12,800元每平方米；• 2020年第一季度，住宅土地成交量环比上升55.3%至228.1万平方米，但住宅土地价格下降，成交楼面均价环比下降25%至4,819元每平方米；• 受疫情影响，2020年1-2月，重庆市房地产开发投资累计达286.1亿元，同比下降40%；• 高端住宅方面，龙湖住宅项目昱湖壹号的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户；• 2020年3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心 召开。会 议明 确 建 立 两 地 互认 互 贷 机 制，职 工 可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2020年4月住宅价格微涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米12,800元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“川渝两地公积金使用实现互认互贷，将进一步深化成渝双城经济圈建设。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至02/2020-50%-25%0%25%50%-5,000-2,50002,5005,0002005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191-2/2020来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2015-Q1/20200.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201520162017201820192020来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q2/2015-Q1/20200.00.40.81.21.62.02.42.8020406080100120140Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201520162017201820192020Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述受疫情影响，2020年1-2月，重庆市房地产开发投资累计达286.1亿元，同比下降40%；2020年第一季度重庆主城区一手住宅供应量有所下降，为371.1万平方米，环比下降49. 3%；受疫情影响，2020年第一 季度一手住宅成交量下降36.2%至323.7万平方米；相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价环比微涨1.8%至12,800元每平方米；高端住宅方面，龙湖住宅项目昱湖壹号的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。土地市场据统计，2020年第一季度住宅土地成交量环比上升55.3%至228.1万平方米，但 住 宅 土 地 价 格 下 降，成 交 楼面均价环比下降25%至4,819元每平方米。2020年3月27日，重庆市规划自然资源局官网发布重庆市《2020年国有建设用地供应计划》，明确提出2020年全年计划供应国有建设用地19万亩，较2019年实际供应量增加22.3%。其中，住宅用地3.8万亩，较2019年实际供应量增加9.9%。市场展望2020年3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。会议明确建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。受疫情影响，消费者对住宅需求有了重新认知。随着国内疫情的逐渐缓解，房地产市场也将逐渐回归正轨，也将会释放一定的住宅消费需求。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商万达城11,371沙坪坝万达春江天镜11,493巴南龙湖云湖上郡11,862渝北恒大四季花城10,764北碚万科表1：新增项目供应，Q1/2020住宅