重庆住宅市场简报2014年第一季度

图片：融创•嘉德庄园，北部新区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2014年4月Savills World Research Chongqing­­­­2014年1-2月，房地产投资总额达人民币369亿元，同比增长23.7%。 ­2014年第一季度，全市住宅成交量超过280万平方米。 ­本季度全市整体住宅成交均价环比增长1.7%至人民币每平方米7,881元。 ­住房公积金贷款的收紧及贷款利率的提高进一步抑制了整体住宅市场需求。 ­重庆新兴区域预计将有大量土地供应；未来几年住宅供应将有所增加，从而为置业者提供更多选择。“不同于2013年的过热市场，2014年第一季度土地市场相对低迷，土地供求量均有减少。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述第一季度，重庆整体住宅成交均价呈稳健增长，住宅成交量略有下跌。 02 市场简报 | 重庆住宅 2014年4月宏观市场3月，重庆首套贷款利率增长了10%。据传，住房公积金贷款或将收紧，买家的情绪因此受到一定影响，浓厚的市场观望态度使得本季度住宅成交量减少。尽管如此，房地产投资额维持了平稳增长态势，整体住宅及高端住宅成交均价均有一定上涨。与2013年同期相比，2014年第一季度土地市场供求量均有下滑。2014年1-2月，重庆房地产投资额达人民币369亿元，同比增长23.7%，占全市固定资产投资的38.2%。投资客对重庆市场依然充满信心，越来越多海外开发商涌入重庆这个中国西部人口众多的城市进行投资。2014年第一季度，全市整体住宅市场供应达到285.3万平方米，成交量累计达281.7万平方米。持续供过于求的局面导致库存增加。由于2013年新国五条出台、政府重申20%的资本利得税，使2013年第一季度住宅成交量短时内激增，相较而言，2014年第一季度成交量同比减少64%。此外，本季度住宅成交均价环比增长1.7%至人民币每平方米7,881元。重庆主城九区中，沙坪坝区和渝北区的住宅成交量最高。西永和大学城是沙坪坝区的两个新兴商业中心，轨道交通1号线途径该两大区域，便捷交通增强了两个区域的置业吸引力。区域内项目主要以亲民价格吸引周边高新区和高校工作者。渝北区拥有便利的生活设施和愈发成熟的商业环境，如今成为公众关注的另一热点区位，该区域内大多住宅项目定位于中高端。与2013年高端市场表现平平相比，2014年第一季度，重庆高端住宅市场呈现积极的增长态势。高端住宅成交价格环比增长1.8%至人民币每平方米14,563元，其主要归因于本季度高端住宅新项目的入市，例如珊瑚水岸项目。开发商对更高品质的住宅产品重新定价并合理加价。土地市场2014年第一季度，重庆土地交易市场表现平稳。63幅地块中的53幅已成交，成交量共计369万平方米，平均成交楼板价达人民币每平方米1,207元，其中大部分地块位于巴南区和九龙坡区。 图 1年内房地产投资状况，1998-2014年2月图 2整体住宅市场住宅成交量与成交均价，2010年第一季度 - 2014年第一季度数据来源：重庆统计局来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3高端住宅价格指数，2010年第一季度 - 2014年第一季度来源：第一太平戴维斯市场研究部0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 50 100 150 200 250 300 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Feb,14 十亿人民币 房地产投资 增长率 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2010 2011 2012 2013 2014 人民币每平方米 百万平方米 成交量（左轴） 成交均价（右轴） 95 97 99 101 103 105 107 109 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2011 2012 2013 2014 Q1/2011 = 100 高端住宅价格指数 市场简报 | 重庆住宅03 2014年4月Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnIvan ChongDirector+8623 6370 3330ivan.chong@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cn市场展望即将到来的春季房交会预计将带来一系列有利于置业者的折扣，从而刺激住宅需求。­据政府统计数据，超过50个住宅项目预计将于4月入市，而一些促销折扣将使购房者获益。重庆春季房会将于四月中旬举行，期间许多优惠政策和折扣或将增加住宅成交量。­年初以来已入市的地块主要位于巴南区等新兴区域。在被定位为中央活动区和中央购物区的滨江区域，巴南区政府计划今年投放42个地块，占地面积约325万平方米。沿着巴滨路、坐拥长江风景的26个商业及居住混合地块和15个纯住宅地块，外加一块工业用地预计入市。预计未来几年住宅供应将有所增加，因此存量市场或将需要一个较长的消化周期。