重庆住宅市场简报2015年第一季度

图片：星耀壹品，江北嘴CBDsavills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年5月Savills World Research Chongqing­­受近期出台的各项利好政策影响，一季度末的重庆楼市表现抢眼，使得季度交易量超过去年同期水平。­­一季度，房地产投资额达到760亿元人民币，同比上涨10.7%。 ­一季度，全市住宅交易量超过300万平方米，同比上涨7.5%。­成交住宅均价较上季度环比下跌1.8%，达到人民币每平方米7,160元。­去库存依旧是开发商年内的首要目标，从而使价格持续下跌。“土地市场供应和交易均显著下降，然而成交价格却明显上涨。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述一季度住宅成交量同比上升，价格继续下跌，然而跌幅收窄。 02 市场简报 | 重庆住宅 2015年5月展望受楼市利好政策和即将举行的春交会的影响，预计今年第二季度，楼市交易量将持续上升。然而由于目前重庆楼市依然为高库存高供应局面，因此为占有市场份额并回笼资金，去库存依旧会是开发商年内的主要目标。宏观市场在经历2014去年下半年一系列紧缩政策之后，2015年新年头两个1-2月，重庆房地产市场表现成交数据并不出彩尽如人意，主城区开盘量同比减少60%。但在春节后，随着一系列宽松政策的出台，例如降息、降准等开始对楼市发挥效应，使得楼市逐渐回暖，一季度成交量已超过去年同期水平。本季度当前，开发商仍以去库存量为主，因此，价格方面继延续去年下跌降趋势，但跌降幅已明显收窄减少，显示消费者购房信心正在逐渐恢复的同时，房地产市场化机制已开始在发挥重要作用。整体土地市场表现则差强人意，成交面积与去年同期比较成交面积大幅减少，然而部分成交地块受较到很高的公众关注度，且多个本地或国内知名大型房企开发商在本季度土地交易市场表现活跃。本季度，重庆市房地产投资额近达7621亿元人民币，同比增长10.7%。受春节传统淡季到国家节假日影响，虽然房地产投资受到市场整体下行压力而增长缓慢，但整体增长态势依然表继续证明部分投资者的市场信心，预计接下来未来几个季度当待楼市逐渐恢复活力之回暖后，投资额将会进一步增长。受一系列宏观利好政策影响，2015今年第一季度，住宅成交量超过300万平方米，同比上升7.5%。这些利好政策共同发挥效应刺激激发了房地产市场的需求。此另外，由于开发商推出采用各类不同促销打折优惠手段，使得在3三月份成交量达到峰值，进而使得图 1房地产投资情况，2004年-Q1/2015图 2整体住宅成交量和成交均价，Q1/2012-Q1/2015数据来源：重庆统计局来源：第一太平戴维斯市场研究部0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15YTD 十亿人民币 房地产投资 增长率 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2012 2013 2014 2015 人民币每平方米 百万平方米 成交量（左轴） 成交均价（右轴） 图 3整体住宅成交量和成交均价，Q1/2012-Q1/2015数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部92 94 96 98 100 102 104 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2012 2013 2014 2015 Q1/2011 = 100 高端住宅价格指数 市场简报 | 重庆住宅03 2015年5月Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cn全季度交易量高于去年同期水平。来自消费者日益增长加的市场需求，特别尤其是刚性需求，促使得供求关系趋于平衡，因此从而使本季度成交均售价下跌降至人民币每平方米7,160元人民币，仅环比下降1.8%。渝北区录得最高多成交量套数，共计成交4,057套住宅成功售出；同时沙坪坝区也录得28万平方米成交面积。所有主城区在成交面积方面面积上均有表现不俗表现，成交同时均价虽小有小幅波动，但整体趋稳定。三北区域，比如北部新区，仍为然是多数买家的首选购房点。尽管本季度新开盘高端住宅新开盘项目价格创新高，但整体市场价格环比下跌降1.1%至人民币每平方米16,700元人民币。土地市场2015年第一季度，共计成交15幅地块，成交面积达83万平方米，环比和同比分别下跌75%和77%。由于新推出的楼市调控以及有限的土地供应，使得成交面积为过去两年来最低值。尽管整体经济放缓，但本季度有几宗土地交易值得一提。2月份，协信、同景与新华集团联合竞得一幅位于核心观音桥片区的地块。该地块占地面积为15,277平方米，最终成交价格超过10亿元人民币，楼面价达到人民币每平方米8,899元，创观音桥地区成交楼面价历史最高值，且或为今年全重庆市最贵的土地交易。另一知名开发商——恒大集团在本季度因购入一块占地面积13万平方米、位于江北嘴溉澜溪片区的地块而成为头条，成交楼面价达人民币每平方米4,000元。该地块是恒大集团在成功开发北部新区的照母山项目后最新的拿地行动。因此，一季度成交地块平均楼面价上涨至人民币每平方米2,834元，环比涨幅达12%，为过去三个季度以来最高值。本季度整体土地市场表现表明开发商在拿地时愈加谨慎，且密切关注地块位置和潜在回报。这主要归因于现有库存给开发商带来压力以及现金流受限。2015年展望鉴于利好政策将继续为市场带来正面影响，以及即将举行的春交会，预计未来住宅成交量将稳步上涨。此外，由于高库存的压力，开发商将继续推出各类促销优惠以消化库存。然而由于供应增长加剧市场竞争，使开发商牺牲价格来提高销量，因此预计成交均价将趋于下行。继恒大、协信集团相继购入土地，预计更多知名开发商将开始考虑拿地。重庆北部区域土地市场竞争预计将最为激烈，而巴南区和九龙坡区的地块或将由本地小型开发商以较低价格购入。