重庆住宅市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 2020年第四季度，重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到671.4万平方米，环比上涨11.1%；• 2020年第四季度，一手住宅成交量环比上涨22.9%至649.1万平方米；• 相对稳定的市场需求促使重庆主城区一手住宅成交价环比微涨3.6%，均价达到人民币每平方米13,300元；• 2020年第四季度，土地市场住宅用地成交量环比上涨76.2%至396.5万平方米；成交楼面均价环比下降19.2%至5,109.4元每平方米；• 2020年1-11月，重庆房地产开发投资3,975.2亿元，同比下降1. 5%；• 高端住宅方面，万科锦绣滨江项目的入市增加了渝中区域高端住宅的供应量，项目位于嘉陵江之畔，目标客群为改善型客户；• 2020年7月27日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，为减轻受疫情影响企业住房公积金缴存负担,目前企业可申请降低住房公积金缴存比例，最低可降至国家规定的5%，或按规定申请在今年上半年缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间连续计算，不影 响 职 工 正常 提取和申请 住 房公 积 金 贷款。2020年6月30日以后，凡符合重庆市规定缓缴条件的企业，可按相关规定申请缓缴住房公积金，累计缓缴期限最长不超过1年。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2021年1月主城区住宅价格稳步上涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米13,300元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“相对稳定的市场需求助推重庆主 城 区一 手 住 宅 价 格 持 续 上 涨 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至11/2020-10%0%10%20%30%40%50%-01002003004005002005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191-11/2020来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2016-Q4/20200.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q1/2016-Q4/20200.00.40.81.21.62.02.42.8020406080100120140Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020年1-11月，重庆房地产开发投资规模达到3,975.2亿元，同比下降1.5%；2020年第四季度，一手住宅成交量环比上涨22.9%至649.1万平方米；相对稳定的市场需求促使重庆主城区一手住宅成交价环比微涨3.6%，均价达到人民币每平方米1 3, 3 0 0 元；高端 住宅方面，万 科 锦 绣滨江项目的入市增加了渝中区域高端住宅的供应量，项目位于嘉陵江之畔，目标客群为改善型客户。土地市场2020年第四季度，重庆土地市场回暖 明 显，全市一 共 成 交 6 6 宗商住 用地，土地平均溢价率达 到5.9 % 。其中住宅土地成交量环比上涨76.2%至396.5万平方米，住宅土地的成交楼面均价环比下降19.2%至5,109.4元每平方米。在成交土地中，不乏多块优质地块，比如位于江北区观音桥组团地块，作为核心商圈稀缺型地块，该土地成交价高达24.6亿元，最后由香港置地竞得。位于南岸区南坪组团地块同样位于南坪商圈核心，是原南坪长途汽车站旧址，最终龙湖以底价7.92亿元竟得，成交楼面价人民币每平 方米 7, 0 7 6 元 。据 悉，该 地 块 未 来将打造重庆首个南城天街购物中心，届时将进一步丰富南坪区域消费者购物选择。市场展望2020年7月27日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，为减轻受疫情影响企业住房公积金缴存负担, 现目前企业可申请降低住房公积金缴存比例，最低可降至国家规定的5%，或按规定申请在今年上半年缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。2020年6月30日以后，凡符合重庆市规定缓缴条件的企业，可按相关规定申请缓缴住房公积金，累计缓缴期限最长不超过1年。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商九宸府11,010渝北融创印未来13,280沙坪坝东原天珺17, 360渝北保利樾景台10,740北碚中骏、弘阳表1：新增项目供应，Q4/2020住宅