重庆住宅市场简报2016年第四季度

图片：新欧鹏教育城，江北嘴savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2017年3月Savills World Research Chongqing­ ­2016年，全市房地产市场继续保持稳定增长，成交量达到1,880万平方米，同比增长28%。这主要得益于宽松的政策环境刺激了购房需求，从而使成交量激增。­ ­第四季度，房地产投资额约为人民币3,730亿元，同比下降0.7%。­ ­第四季度，全市住宅交易量累计约601万平方米，环比增加53%，同比上升63%。­ ­第四季度，整体住宅均价较上季度环比上涨6%，达到人民币每平方米7,210元。­ ­第四季度，土地成交量和楼面均价均有显著上升。“2016年第四季度，土地市场表现较好，成交量和楼面均价双双大幅上升。” 罗元均，第一太平戴维斯研究及开发顾问部概述第四季度，重庆住宅成交量和成交均价双双显著上涨。 02 市场简报 | 重庆住宅2017年3月展望- 由于第一季度为传统楼市淡季，因此预计来年年初的住宅成交量将有所下降。- 此外，受重庆市供给侧改革政策的影响，预计土地成交量将有下降。宏观市场得益于今年年初开始实施的房地产利好政策，加之重庆房地产市场相对稳定，因此吸引了部分外地购买力涌入重庆房市。那些原本持观望态度的购房者纷纷出手，使本季度住宅交易量增长至610万平方米，较上季度环比增长53%，同比增长63%。而持续增长的购房需求，加上高价入市的新楼盘，助推房价上涨至人民币每平方米7,210元。土地成交量已连续三个季度增长，楼面均价也迎来显著上涨，即使受到供给侧改革政策的影响，土地市场表现依然强势，显示出开发商对重庆房市充满信心。房地产投资额达到人民币3,730亿元，同比下降0.7%。其中，住宅投资共计人民币2,320亿元，较去年同期下降3%，占比房地产总投资额的62.3%。10月17日，为期三天的2016年秋季房交会正式拉开帷幕。期间，新房的成交总额达到人民币48亿元，成交均价同比上涨11.5%，达人民币每平方米7,027元。成交面积约为68.8万平方米，环比下降6%，同比上升22%。渝北区作为传统热门区域，其住宅成交量约为104.7万平方米，环比增长62%，占比第四季度总成交量的17%。人口众多的南岸区在住宅成交量上依然保持良好态势，约为88.5万平方米，占比第四季度总成交量的14%。而江北区拿下全市住宅均价的榜首，达到人民币每平方米8,464元，这主要归因于江北区的成交量集中在江北嘴中央商务区。同整体住宅市场表现类似，高端住宅市场成交量环比增长7%，成交均价同比上涨8%至人民币每平方米18,983元。图 1房地产投资情况，2005年-2016年11月数据来源：重庆统计局-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%050100150200250300350400450500050607080910111213141516十亿人民币房地产投资（左轴）增长率（右轴）图 2整体住宅成交量和成交均价，2012年第三季度-2016年第四季度来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,000012345678Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420122013201420152016人民币每平方米百万平方米成交量（左轴）成交均价（右轴）图 3高端住宅价格指数，2013年第一季度-2016年第四季度来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部7880828486889092949698100102104Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016Q1/2011 = 100 市场简报 | 重庆住宅03 2017年3月Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn在本季度入市的新项目中，两个项目备受瞩目：位于江北嘴的新欧鹏教育城和位于两江新区的阅江国际，售价分别达到人民币每平方米16,000元和13,500元。土地市场第四季度，共计成交454万平方米土地，环比显著增长98%，同比增长44%，占比2016年全年总成交量的47%。此外，楼面均价再创新高，达到人民币每平方米3,456元，较上个季度环比上涨19%，同比上涨58%。第四季度，一些知名开发商纷纷购得地块，包括龙湖集团、重庆华宇集团、华润置地和新加坡丰隆集团。值得关注的是，龙湖集团以最高楼面均价——人民币每平方米7,437元购得位于两江新区的一幅地块，总面积为221,522平方米。此外，华润集团以人民币每平方米6,164元的楼面价购得另一幅位于两江新区的土地，总面积为200,112平方米。而来自新加坡的丰隆集团也以人民币每平方米7,088元的楼面均价购得位于解放碑的地块。第四季度，两江新区的土地成交量录得全市最高，共计1,855,462平方米，占比全市总成交量的41%。而巴南区由于地价相对较低（仅为人民币每平方米1,917元），因此其住宅成交量亦表现不俗，共计1,390,838平方米，占比全市总成交量的30%。而北碚区也以1,036,386平方米土地的总成交量再度成为开发商青睐的热门区域，占比全市土地总成交量的23%。2016年全年市场概况2016年，住宅总成交量达1,880万平方米，住宅均价达到人民币每平方米6,742元。2016年上半年，由于中央政府继续实施优惠购房政策（例如对首套购房者降低首付比例至20%，住宅面积小于90平方米的购买者可享受购房契税小于1%，和全面施行“营改增”等），从而推升住房成交量至870万平方米，同比增长15%。而由于开发商推出优惠措施以去化库存，因此住宅均价较去年同比下跌了9%，达到人民币每平方米6,481元。2016下半年，得益于激增的需求，住宅市场的成交总量和成交均价均有所上升，其成交总量达约为1,000亿平方米，成交均价达人民币每平方米7,004元。年内土地市场同样表现不俗。虽然第一季度由于经济下行压力和供给侧改革的实施，使土地成交量大幅下降，但随着住宅市场的逐步回暖，土地成交量继而连续上升，并于第四季度创新高。同时，得益于几幅高价土地交易，2016年土地楼面均价创四年新高，达到人民币每平方米2,851元。展望随着中国政府供给侧改革的升温，加之其对土地供应在未来两年内实现逐步下降10%的要求，预期未来土地供应量和成交量将有显著下降。同时，由于过去两年住宅存量的减少，预期开发商将减少项目优惠力度，因此预计市场均价将有所上涨，但由于未来重庆政府通过出台房地产收紧政策的可能性较大，因此预计未来房价涨幅较小。此外，由于市场均价的上升和预期入市的新项目减少，预计住宅成交量将有所下降。 