成都写字楼市场简报2018年第三季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2018年11月Savills China Research Chengdu概述本季度天府新区有首个甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量由此推升至325万平方米。 2018年第三季度，成都甲级写字楼市场迎来天府新区首个新项目蓝润置地广场入市，全市甲级写字楼总存量由此上升到325万平方米。 受个别超大型租户退租及部分空置较低楼宇对租户日趋审慎影响，季内写字楼租赁需求降幅明显，全市净吸纳量仅为3.8万平方米。 甲级写字楼整体空置率环比微幅下探0.1个百分点至24.6%。 本季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨0.9%，至人民币每平方米每月102.0元。“市委市政府明确提出天府新区打造 ‘一中心三城’ 空间布局的最新规划，继续加码新区未来发展。在产业政策和开发投资的持续强化下，天府新区将在未 来 三 至 五年 迎 来 写字 楼 供 应 高 峰，催生新兴商务办公市场。”陈 大 荒，第一太平戴维斯市场研究部图片来源：蓝润置地广场，天府新区，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2018年11月市场概述2018年上半年，成都实现地区生产总值6,870.7亿元人民币，同比增长8.2%，增速与全省持平，高于全国水平1.4个百分点。其中第三产业增速最快，比去年同期增长9.5%，实现增加值3,827.6亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，完成固定资产投资4183亿元，同比增长10.1%。 第三季度，全市甲级写字楼市场有蓝润置地广场作为天府新区首个项目入市，为市场带来4.7万平方米的新增供应，全市总存量推升至325万平方米。季内，受某些大面积租户退租及全市可租赁面积减少影响，市场净吸纳量共计约3.9万平方米。按租户行业来看，房地产、金融、商务中心和联合办公类是本季度租赁需求最为活跃的企业，承租面积分别占全市新增吸纳量的23%、17%和12%。本季度，全市空置率环比微幅下降0.1个百分点至24.6%。同期，甲级写字楼平均租金环比上涨0.9%，至人民币每平方米每月102元。中央商务区市场吸纳情况平淡，区域空置率环比微幅下探0.2个百分点至25.4%。同期，平均租金环比上涨0.3%，达到人民币每平方米每月109.5元。新增租赁中，金融类企业需求最为活跃。此外，信息技术、房地产、零售与贸易类企业需求也较为活跃。预计领地中心（西塔）和丰德成达中心将有望于2019年入市，届时将带来约11万平方米的新增供应。人民南路区域空置率环比上升1.5个百分点至13.9%。平均租金环比上涨0.4%，至人民币每平方米每月100元。新增租赁中，金融类公司需求较为活跃。此外，信息技术、房地产和零售与贸易类的需求较为活跃。东大街及延线区域空置率环比上涨1个百分点至29.3%。平均租金环比上涨0.7%，至人民币每平方米每月105.3元。新增租赁中，商务中心和共享办公、金融类企业需求最为活跃，其次是专业服务和健康医疗。泰合国际财富中心或将于2019年交付入市，将带来约6.1万平方米的新增供应。金融城受个别项目超大面积租户退租影响，区域市场空置率环比上升0.6个百分点至18%。区域平均租金环比上涨1.4%，至人民币每平方米每月100.6元。图 1全市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2010年第一季度-2018年第三季度 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2甲级写字楼空置率，2010年第一季度-2018年第三季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3甲级写字楼租金指数，2010年第一季度-2018年第三季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,00050,000150,000250,000350,000450,000550,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201020112012201320142015201620172018平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201020112012201320142015201620172018中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源全市708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201020112012201320142015201620172018Q1/2010=100全市中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源 savills.com.cn/research 03 2018年11月市场简报 | 成都写字楼表 1租赁成交案例精选，2018年第三季度新增租赁中，来自房地产与金融企业的需求尤为活跃。此外，信息技术和消费者服务的需求也较为活跃。预计中海国际中心系列的多栋楼（如D、H、I座）有望在2018-2019年陆续交付使用，这将再度推高区域写字楼存量，加剧竞争。大源本季度，区域内空置率环比下跌5.3个百分点至32.3%。同期，区域平均租金环比上涨2.3%，至人民币每平方下，天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰，催生新兴商务办公市场。展望全年，成都甲级写字楼市场新增供应量或将达到约25万平方米，较去年供应回落近30%。预计2018年第四季度，位于金融城片区的中海国际中心D座将达到交付标准。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部租户项目区位承租面积(平方米)魔办百扬大厦中央商务区1,730氪空间仁恒置地广场中央商务区4,100人居地产中海国际中心F座金融城4,400碧桂园中海国际中心B座金融城4,400成都兴青房地产银泰中心2座金融城2,800米每月94.7元。新增租赁中，来自房地产和信息技术的租赁需求最为活跃，其实是商务中心和共享办公、零售与贸易类企业需求也较为活跃。市场展望近期，市委市政府明确提出天府新区打造“ 一中心三城 ”空间布局的最新规划，继续加码新区未来发展。在产业政策和开发投资的持续强化Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldSenior DirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn