重庆住宅市场简报2020年第二季度

1savills.com.cn/research• 2020年第二季度重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到536.6万平方米，环比上涨44.6%；• 2020年第二季度一手住宅成交量有所回暖，环比上涨52.4%至493.2万平方米；• 受宏观经济增速放缓的影响，市场一手住宅成交价保持平稳状态，均价达到12,400元每平方米；• 2020年第二季度，土地市场回暖，住宅土地成交量环比上涨100.9%至458.3万平方米；住宅土地价格亦录得上涨，成交楼面均价环比上涨35.2%至6,515元每平方米；• 受疫情影响，2020年1-5月，重庆市房地产开发投资累计达1541.1亿元，同比下降5.7%；• 高端住宅方面，融创住宅项目云山长麓的入市增加了北碚区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户；• 2020年5月27日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合发布公告，明确表示各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2020年7月住宅价格保持稳定主城区一手住宅市场需求回暖，成交量环比上涨。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“随着国内疫情的持续缓解，房地产市场正在逐渐回归正轨。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至05/2020-10%0%10%20%30%40%50%-01002003004005002005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191-5/2020来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q3/2015-Q2/20200.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q3/2015-Q2/20200.00.40.81.21.62.02.42.8020406080100120140Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述受疫情影响，2020年1-5月，重庆市房地产开发投资累计达1541.1亿元，同比下降5.7%；2020年第二季度重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到536.6万平方米，环比上涨4 4 . 6 %；一 手 住 宅 成 交 量 有 所 回 暖 ，环比上涨52.4%至493.2万平方米；受 宏 观 经 济 增 长 放 缓 的 影 响，市 场 一手住宅成交价保持平稳状态至12,400元每平方米；高端住宅方面，融创住宅项目云山长麓的入市增加了北碚区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。土地市场2020年第二季度，重庆土地市场回暖，住宅土地成交量环比上涨100.9%至458.3万平方米，住宅土地价格上涨，成交楼面均价环比上涨35.2%至6,515元每平方米。市场展望2020年5月27日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合发布公告，明确表示各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小 学入读协议，进 一步规范重庆住宅市场有序发展。除此之外，2020上半年重庆市政府就川渝两地住房公积金互认互贷出台相关政策措施，明确建立两地互认互贷机制，职工可更 加便捷跨区域使 用住 房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。随着国内疫情的持续缓解，房地产市场也将逐渐回归正轨，届时将释放一定的住宅消费需求。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商学樘府12,940沙坪坝龙湖、香港置地新天宸13,840沙坪坝金科、美的江山云著18,340江北金辉、融恒云山长麓10,770北碚融创表1：新增项目供应，Q2/2020住宅