福州写字楼 2021年上半年

1savills.com.cn/research• 2021年第一季度，福州全市地区生产总值同比增长18%至2,238.3亿元，增幅高于全省及全国水平。• 第三产业增加值同比上升15%，至 1,171.3亿元，占同期国内生产总值的52.3%。• 2021年上半年，福州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量维持在141.5万平方米。• 2021年上半年，全市净吸纳量达50,174平方米，平均空置率环比下降3.5个百分点，至21.8%。• 全市租金指数环比在经历连续三年的下降后反弹微升0.4%，平均租金为人民币每平方米每月102.4元。• 2021年下半年，福州甲级写字楼市场中源自服务行业的需求将继续增长，支撑市场进一步去化和稳定的租金表现。• 2021下半年福州甲级写字楼市场新增供应有限，预计仅有一个写字楼建筑面积约85,998平方米的项目交付入市。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼福州 - 2021年8月市场情绪和需求改善由于市场去化增加，截至2021年上半年底，全市平均空置率环比下降3.5个百分点，至21.8%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 2021年第一季度，福州全市地区生产总值同比增长18 %，增幅 高于 全 省及 全 国水平 。其 中，第 三 产业 增 加值同比上 升1 5% 。这有助于刺激整体写字楼市场情绪及需求的改善。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnKatherine Yuan部门负责人福州+86591 8381 6556Ext 4616katherine.yuan@savills.com.cn 策略顾问部Woody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场综述福州经济展现复苏迹象，截至2021年第一季度，全市地区生产总值达2,238.3亿元，同比增长18%, 两年平均增长6.5%。第三产业增加值同比上升15%，至 1,171.3亿元，占同期国内生产总值的52.3%。值得注意的是，在服务行业中，2021年1月至2月期间互联网相关服务业、科技业和商务服务业的收入同比分别显著增长78.1%、83.8%和65.7%。这些因素共同刺激了整体写字楼市场情绪和租赁需求的显著改善。供应 2021年上半年，福州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量维持在141.5万平方米。截至2021年上半年末，金融街和闽江北仍是存量最大的两个子市场，其在全市总存量占比合计达71.5%。需求尽管受到疫情的影响，但与2020年相比，服务行业仍大幅增长。具体而言，在地方政府出台的激励政策的支持下， 2021年上半年福州市互联网和金融行业加速发展。在此期间达成的若干租赁交易可为例证。例如，某互联网公司在位于闽江北的升龙汇金中心租赁1,646平方米；泰康人寿在位于金融街的宇洋中央金座租赁4,000平方米；华通银行在位于闽江北的福州国际金融中心租赁 约 2 , 8 0 0 平方米 。此 外，共享 办公行业的租赁需求强劲，在期内录得多宗大面积租赁成交。例如，万宝众创空间和九鼎筑梦空间在位于金融街的农商银行总部大楼和富邦总部大楼分别承租3,900平方米和2,450平方米的办公空间。闽江北和金融街子市场作为新型商务区，其竞争优势包括更优质的楼宇品质、位置、交通以及财务成本因素，使其继续吸引大量租户以新设或迁址他们的办公空间。2021年上半年，全市写字楼净吸纳量录得50,174平方米，上述两个子市场净吸纳量共录得38,264平方米，二者合计贡献全市半年度净吸纳量76.3%。截至2021年上半年底，各子市场的空置率环比均有所回落，全市平均空置率环比下降3.5个百分点至21.8%。租金市场情绪和租赁活动的改善增强了业主的信心，并支撑了租金上涨。因此，全市租金指数环比上涨0.4%，至人民币每平方米每月102.4元。其中，晋安由于商务氛围 仍有 待改善，租 金 环、同比均下降1.5%。市场展望预计2021年下半年本地经济将继续复苏。同时，下半年福州甲级写字楼市场新 增 供 应 有 限，预 计 仅 有一 个写 字 楼 建筑面积约85,998平方米的项目交付入市。源自服 务行业的需求 料 将继 续 增长，从而支撑市场进一步去化和稳定的租金表现。图1：福州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2016至1H/20210%5%10%15%20%25%30%35%05101520253035201620172018201920201H/2021()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，2H/2016至1H/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，2H/2016至1H/2021607080901001101202H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2016201720182019202020211H/2014 = 100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交甄选, 1H/2021租户行业项目子市场承租面积(约，平方米)泰康人寿金融宇洋中央金座金融街4,000万宝众创空间商务中心及共享办公空间农商银行总部大楼金融街3,900华通银行金融福州国际金融中心闽江北2,800九鼎筑梦空间商务中心及共享办公空间富邦总部大楼金融街2,450某互联网公司信息技术升龙汇金中心闽江北1,646来源 第一太平戴维斯研究部备注 所有子市场租金指数计算均始于1H/2014, 以下子市场例外： 晋安 – 2H/2014；闽江北 – 2H/2014写字楼