福州零售 2021年上半年

1savills.com.cn/research• 根据第七次全国人口普查，2020年福州市常住人口达829.1万。过去十年间年平均增长率为1.5%。• 截至2021年5月末，福州市社会消费品零售总额同比增长18.2%，至人民币1876.0亿元。• 2021年上半年，苏宁广场C区开业入市，为市场带来约5.0万平方米的新增供应。• 随着新增供应入市，市场总存量环比扩容2.1%，至近239.7万平方米。• 市场租赁需求持续复苏，由期内餐饮、时尚、休闲娱乐和其他业态活跃的租赁活动可见一斑。• 期内，全市平均空置率环比微降0.4个百分点，至6.1%。同时，由于部分存量项目的升级调整仍在持续，五四北和万宝子市场的空置率环比上升。• 2021年上半年，全市平均租金下跌至人民币每平方米每月432.0元，租金指数环比下跌0.2%，同比下跌0.6%。• 2021年下半年，市场预将迎来三个优质购物中心开业，届时将为市场带来共计约20.2万平方米的新增供应面积。MARKETINMINUTESSavills Research零售福州-2021年8月租金指数下跌2021上半年，全市净吸纳量较去年同期负值表现显著改善。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Katherine Yuan部门负责人福州+86591 8381 6556Ext 4616katherine.yuan@savills.com.cn 策略顾问部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 项目升级改造助力强化整体零售市场商业氛围，而来自体验类业态的强劲需求亦将扩大其在福州众多零售项目业态结构中的 权 重 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnWoody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn 2savills.com.cn/research供应位于万宝子市场的苏宁广场C区于2021年上半年开业入市，为市场带来约5.0万平方米的新增零售面积。同时，截至2021年上半年，苏宁广场A 区仍在 进 行改 造 升 级 。随着新增供应入市，市场总存量环比扩容2.1%，至近239.7万平方米。其中，东二环子市场存量为66.2万平方米，占全市总存量的27.6%。需求随着本地疫情得到有效控制，福州零售市场的租赁需求在2021年上半年持续回暖，其从零售商的积极扩张活动可见一斑。就业态而言，餐饮、休闲娱乐、时尚等业态的需求明显。例如，超鹿运动进驻奥体阳光天地。苏宁电影院进驻苏宁广场并开设面积约4,500平方米的新店。韩式烧烤餐厅姜虎东白丁在东二环泰禾广场开业。鉴于此，2021上半年全市净吸纳量达5.6万平方米，且多数源自于核心区子市场。相较去年同期的负值表现，期内需求显著改善。这亦体现在空置率下跌的层面，期内，全市平均空置率环比微降0.4个百分点至6.1%。同期，福州市近半数子市场空置率下降，市场复苏迹象显著。尽管如此，由于宝龙城市广场和五四北泰禾广场等一些项目仍在进行 改 造 升 级，并 有意 提 高体 验 类 业 态 的比重，以满足市场需求，五四北和万宝子市场的空置率环、同比均有所上升。租金2021年上半年，全市零售物业市场首层平均租金下跌至人民币每平方米每月432.0元，租金指数环比下跌0.2%，同比下跌0.6%。按子市场细分，大多数子市场的租金保持相对稳定。然而，受一些项目持续改造升级的影响，五四北和万宝子市场的租金指数环比分别下降了2.9%和3.0%。市场展望2021年下半年，福州预将迎来三个优质购物中心开业，其分别是高新区万达广场、白湖亭万达广场及完成升级改造的苏宁广场A区，届时将为市场带来共计约20.2万平方米的新增供应面积。尽管这些新项目的零售建筑总面积相对较大，但考虑到其开发商的 专业管 理 经 验 和良 好 声 誉，预 计其 表 现 将优于其他项目。因此，这些新落成项目对2021年下半年全市平均空置率影响相对有限。同时，在后疫情时期，来自体验类业态的租赁需求将继续增加，而来自其他国内和当地零售品牌的租赁需求将保持旺盛，在此综合作用下，2021年下半年零售市场将持续稳步复苏。表1：未 来新增供应，2H/2021项目子市场零售建筑面积（平方米）高新区万达广场高新区81,540苏宁广场A区万宝70,000白湖亭万达广场白湖亭50,000图1：全市新增供应，2016至1H/2021051015202530201620172018201920201H/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，1H/2016至1H/20210%5%10%15%20%25%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，1H/2016至1H/202180901001101201301401501602H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2016201720182019202020211H/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部零售