福州写字楼 2023年下半年

福州-2024年3月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 空租置赁率升需至27求.6%放。缓 •2币01223,年92，8福.5亿州元市。地区生产总值同比增长5.2%，至人民 •年应内面，积共，两推个动新总项存目量入升市至，1为62市.7万场平带方来米6.3。万平方米供 点、同比上升1.9个百分点，至27.6%。 •2十0年23最年低，全。年市末年，度全净市吸平纳均量空降置至率1环.6万比平上方升米2.，5个系百近分 •截2.8至%年，平末，均写租字金楼降租至金人指民数币环每比平下方降米0每.3月%9、2同.5比元下。降 •2优0质24写年字，市楼场总将存迎量6预.2计万扩平张方至米1新69增.0供万应平。方届米时。，全市 •未场入来驻六率个及月内租，金多表数现业或主继仍续将承继压续。面临去化压力，市 “业运宏营观困经境济仍层是面困的扰挑众战多及写企字楼企业租的户房的主地要产决因策素，进这程延，甚缓至了 削弱了市场需求。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理部 总福建经理 JunWu +865928064608Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 25 ()()() 50% 20 40% 15 30% 10 20% 5 10% 0 0% 20192020202120222023 图201：9至福2州0甲23级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 来源第一太平戴维斯研究部 市场综述 根据福州市统计局数据，2023年，福州 市地区生产总值同比增长5.2%，至人民币12,928.5亿元，但经济复苏仍不均衡，作为近七年本地经济增长核心引擎的服务业增速慢于预期，全市三产增速较过去五年均值低1.5个百分点。这在一定程度上解释了写字楼市场租赁需求缩减及租金下行的原因。 供应 2023年，全市共两个新项目交付入市，为 市场带来6.3万平方米可租赁写字楼面积，并推动总存量同比扩张4.0%，至162.7万平方米。截至年末，闽江北子市场存量达64.3平方米，占全市总量的近四 尽管如此，市场积极面犹存。全年，金融及以律所为主要代表的专业服务业的租赁需求继续呈上升趋势，且对市场去化的贡献最为显著，部分租赁成交的达成可为例证。例如：厦门国际银行在闽投营运中心承租8,042平方米，招商银行在升龙汇金中心承租1,200平方米，盈科律师事务所在福州国际金融中心承租1,000平方米，福建融成律师事务所和兴业证券均在福州香格里拉中心承租较大面积。 租金 鉴于当前宏观经济及租户方市场背景， 多数业主继续降低租金预期以换取稳定的入驻率，同时提供更为灵活的租赁条款以提升竞争力。因此，全市租金指数环 成。比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金 图2：各子市场空置率，1H/2019至2H/2023 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，1H/2019至2H/2023 110 100 1H/2014=100 90 80 70 60 需求 年内，由于全球经济不利因素及本地业 务运营挑战，写字楼租赁需求有所放缓。众多小微企业不得不重审租赁策略，并将节约成本放在首位，以确保盈利，这引发了一系列减租或搬迁活动。同时，新项目的预租率亦低于过去几年。受上述因素综合影响，全市年度写字楼净吸纳量降至1.6万平方米，系近十年最低。年末，全市平均空置率环比上升2.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至27.6%。 表1：租赁成交甄选,2023 降至人民币每平方米每月92.5元。 市场展望 展望2024年，租赁需求预计仍需一定时 日才能恢复增长势头，但市场存量或随6.2万平方米拟交付的新增供应而继续扩大。因此，在未来至少六个月内，多数业主仍将继续面临去化压力，市场入驻率及租金表现或继续承压。 租户 行业 项目 子市场 (约承，租平面方积米) 厦门国际银行 金融 闽投营运中心 五一路 8,042 招商银行 金融 升龙汇金中心 金融街 1,200 盈科律师事务所 专业服务 福州国际心金融中 闽江北 1,000 来源第一太平戴维斯研究部 50 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 备注晋所安有子–2市H场/2租014金；指闽数江计北算–均2H始/2于0114H/2014,以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部