福州写字楼 2022年上半年

福州-2022年8月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 2新022增年上供半年应末，为可观近的供六应推年升全最市空高置值率至24.5%。 •至20人22民年币第2一,4季74度.8，亿福元州。地区生产总值同比增长7.5%， 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 年最高。 •平上半方米年可，两租个赁新写项字目楼交面付积入，市半，年共度为供市应场水带平来系1过5.6去万六 •至期内55，,5全16市平甲方级米写。字楼季度净吸纳量环比上涨1.3倍， •楼20平22均年空上置半率年环，受比大上量升新4.4增个供百应分影点响，至，全24市.5甲%级。写字 •每截月至9上8半.8元年，末租，金全市指平数均环租比金下下降降2.2至%人。民币每平方米 •入20市22。年下半年，市场预计暂无新增甲级写字楼供应 “需求20呈22差年异上化半表年现，行，其业中间金租融赁 行业表现最优。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 策略顾问部 部华门南区负责人 AndrewDeng +8675584367058 andrew.yh.deng@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 25 ()()() 35% 20 28% 15 21% 10 14% 5 7% 0 0% 201720182019202020211H/2022 图201：7至福1州H甲/2级02写2字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 来源第一太平戴维斯研究部 市场综述 2022年第一季度，全市地区生产总值同 比增长7.5%，至人民币2,474.8亿元，其中第三产业增加值同比增长7.4%，至人民币1,295.2亿元，三产占比达52.3%。值得注意的是，包括企业管理服务、法律服务、广告及相关行业在内的租赁与商务服务业增加值同比大幅增长68.3% 。尽管如此，2022年上半年本地一轮小规模疫情的爆发，仍在一定程度上影响了福州写字楼租赁市场活动。 供应 上半年，两个新项目交付入市，即位于金 融街的宝钢大厦和位于三江口的嘉里江上图，共为市场带来15.6万平方米可租 例如：兴业银行和华福证券分别在宝钢大厦租赁了2.86万平方米及5,200平方米写字楼面积并于期内入驻，中信银行在福晟钱隆广场租赁了1,000平方米，天时资本在升龙汇金中心租赁了500平方米。2022年上半年，因上述成交活动的达成，全市净吸纳量技术性环比增长1.3倍，至55,516平方米。同期，金融街半年度净吸纳量录得55,493平方米，居全市首位。尽管如此，受大量新增供应的影响，期末全市空置率环比上升4.4个百分点，至24.5%。 租金 激烈的租赁市场竞争受期内疫情反复冲 击而进一步加剧，业主情绪因此普遍倾 赁写字楼面积，系近六年新增供应最高软，并愿为现有及潜在租户减免租金。这 图2：各子市场空置率，2H/2017至1H/2022 42% 35% 28% 21% 14% 7% 0% 2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，2H/2017至1H/2022 120 110 100 值。截至2022年上半年末，全市总存量环比扩张11.0%，至157.1万平方米。金融街和闽江北两片区存量仍占主导，合计占总存量约69.8%。 需求 2022年上半年，受疫情爆发及许多公司 采取审慎的企业房地产策略的共同影响，福州写字楼租赁市场整体相对低迷平淡。期内，各行业间租赁需求呈差异化表现。金融和房地产企业的租赁需求较为突出，其它行业的需求则相对疲软。前者所达成的数个大宗租赁成交及预租客户的如期入驻成为市场需求的主导。 表1：租赁成交甄选,1H/2022 致使大多数子市场租金下降，全市平均租金期末亦因此下降至人民币每平方米每月98.8元，租金指数环比下降2.2%。 市场展望 尽管下半年预计暂无新增供应入市，但 鉴于以价换量仍是支撑业主资产管理需求的有效措施之一，多数业主仍将在租金谈判中持有灵活策略。下半年，全市空置率及租金预计均有下降。 1H/2014=100 租户 行业 项目 子市场 (约承，租平面方积米) 兴业银行 金融 宝地广场 金融街 28,600 华福证券 金融 宝地广场 金融街 5,200 中信银行 金融 福晟乾隆广场 闽江北 1,000 宁波银行 天时资本 金融金融 宝地广场 升龙汇金中心 金融街金融街 775 500 茅台 零售与贸易 升龙汇金中心 金融街 500 90 80 70 60 2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H 201720182019202020212022 备注晋所安有子–2市H场/2租014金；指闽数江计北算–均2H始/2于0114H/2014,以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部