福州写字楼 2022年下半年

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2022年福州市甲级写字楼市场受疫情反复影响，经济发展放缓，市场需求萎缩，入驻率和租金均呈下跌趋势。无新项目入市，总存量维持在157.1万平方米。租户在租赁决策上愈加谨慎，业主在稳定项目出租率方面持续承压。退租趋势明显，尤其是在台江和金融街子市场，小微企业受疫情冲击较大，退租情况在这两片区更为明显。鼓楼及其它核心片区中的优质写字楼项目因租户品质较高更具韧性，其入驻率及租金表现均保持相对稳定。全市甲级写字楼市场净吸纳量录负值，为-2.3万平方米，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升5.9个百分点，至26.0%。租金下降，业主不得不主动下调租金预期，以适应不断变化的市场条件并换取稳定的入驻率。未来六个月，预计整体租金将保持相对稳定。