厦门写字楼 2021年上半年

1savills.com.cn/research• 2021年第一季度，厦门市地区生产总值同比增长21.1%，至人民币1,592.5亿元，两年平均增长8.3%。• 2021年上半年，有三个新项目交付入市，为写字楼市场带来28.1万平方米的可租赁面积。• 2021年上半年，市场甲级写字楼总存量同比扩容7.0%，至427.5万平方米。• 全市净吸纳量超过过去十年的半年度均值，达到14.5万 平方米，市 场 复 苏 情 况 良 好。• 2021年上半年，东部地区子市场的租赁需求依旧旺盛，净吸纳量占全市比重超80%。• 全市平均空置率结构性环比上升1.5个百分点至27.0%。• 2021年上半年，全市租金指数环比微降0.2%，平均租金下降至人民币每平方米每月83.3元。• 2021年下半年，预计将有两个新项目交付入市，为写字楼市场带来超10万平方米的可租赁面积。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼厦门 -2021年8月供过于求局面持续2021 年上半年，厦门市东部子市场更经济的租用成本持续吸引小微企业的新设和搬迁。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 虽 然 厦 门 经 济 显 著 回 暖 ，但 期 内写字楼市场发展仍受供过于求状况影响。此外，多数业主保持谨慎态度，提供租金优惠以确保吸引意向租户，助力市场去化 。”  谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnChristine Jiang 部门负责人厦门+86592 806 4608 Ext 4513christine.jiang@savills.com.cn 策略顾问部Woody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场综述截至2021年第一季度末，厦门经济大幅回 升，全市 地 区 生 产总值 同比 增长21.1%，至人民币1,592.5亿元。经济增速在福建省所有同级城市中名列前茅。同时，厦门经济产业结构持续优化。季内，第三产业占比上升至62.6%，较2020年增长2.5个百分点。值得注意的是，金融与服务业的显著增长对厦门甲级写字楼市场的整体发展起到了推动作用。供应2021年上半年，厦门甲级写字楼供应加速，全市共有三个新增项目交付入市，分别为万华国际、万科创想中心、路桥国际 游 艇 会 综合 体，为市 场带 来合 计2 8 .1万平方米的可租赁写字楼建筑面积，全市总存量继而环比扩大约7.0%至427.5万平方米 。值 得 注 意 的 是，上半 年 的三个新增项目均位于东部子市场，其中两个位于两岸金融中心，一个位于五缘湾。与此同时，两岸金融中心依旧占据全市存量的主导地位，占比超50%。需求2021年上半年度，因疫情受压抑的需求继续释放，全市净吸纳量录得14.5万平方米，虽环比下降3.1%，但仍高于过去十年半年度均值，证明市场正在逐步恢复。其中，东部区域子市场需求仍最为旺盛，贡献了全市超八成的净吸纳量。这些子市场得益于充足的供应、更高的建筑楼宇技术参数、有针对性的产业补助政策以及更好的城市环境规划等一系列条件，吸引了部分厦门市西部子市场传统商圈的租户搬迁至此。此外，许多租金成本敏感度较高的小微型企业入驻 厦门 后，更倾向于 选 择东部 地 区子市场的办公楼作为其新设和/或迁址所在。因此，上半年内两岸金融中心净吸纳量 达 5.7 万平方米，五 缘 湾子市场由于新项目的企业进驻情况较好，净吸纳量大幅上 升至6. 3万平方米 。而西部子市场如火车站-莲坂、鹭江道-厦禾路等则面临着日益激烈的竞争，这些区域的业主需要不断更新及调整其租赁策略以维持入驻率。总体而言，供过于求状况仍存，全市空置率 结 构 性 环比上 升1. 5个百分点，至27%。2021年上半年，零售及贸易、金融及TMT行业依旧是租赁需求的主要来源，期内录得的租赁交易可见一斑。例如，厦门市盛迅信息技术有限公司在火车站-莲坂的华润大厦租赁了约2,200平方米的面积；厦门绿发投资有限公司在鹭江道-厦禾路的世纪中心租赁约1,500平方米等。租金分地区看，东部子市场因楼宇品质较高及企业搬迁活跃而录得平均租金微涨，而大部分西部子市场租金则有所下降。截 至 2 0 2 1年上半 年末，全市 租 金 指 数 环比微跌0.2%，至人民币每平方米每月83.3元。市场展望尽管2021年厦门市整体经济增长预计仍 保 持 乐 观 态 势，但 厦 门 甲 级写 字 楼 市场的竞争仍将相当激烈。这主要归因于充沛的新增供应，以及在当前宏观经济环境下有计划大规模扩张的大型企业数量相对较少等因素。2021年下半年，预计将有两个甲级写字楼项目交付入市，合计可租赁写字楼建筑面积超10万平方米，且均位于东部子市场。鉴于多数业主急切需要提高去化，资产表现或将持续疲软。图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2016至1H/202120%25%30%0%5%10%15%20%25%30%0102030405060201620172018201920201H/2021()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，2H/2016至1H/20210%10%20%30%40%50%60%70%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201620172018201920202021---来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，2H/2016至1H/202180901001101201301402H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2016201720182019202020211H/2010 = 100---来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交甄选, 1H/2021租户行业项目子市场租赁面积(平方米)厦门市盛迅信息技术有限公司TMT华润大厦火车站-莲坂2,200厦门绿发投资有限公司金融世纪中心鹭江道-厦禾路1,500厦门源臻国际有限公司零售及贸易财富中心鹭江道-厦禾路1,400贝壳找房信息科技有限公司房地产厦门中心海沧800来源 第一太平戴维斯研究部写字楼