福州零售 2022年上半年

1savills.com.cn/research• 2022年上半年，福州全市社会消费品零售总额同比增长4.3%，至人民币2,356.61亿元。• 2022年上半年，位于万宝的福州万象城以及位于白湖亭的万达广场开业，共为市场带来约14.0万平方米新增供应。• 截至 2022 年上半年末，福州零售物业市场总存量因新增供应而环比扩张 5.6%、同比扩张 9.2%，至约 261.8 万平方米。• 福州万象城的入市催化了市场发展，并为福州引进一系列高奢时尚、配饰、餐饮等零售品牌提供机会。全市净吸纳量环比上升29.6%，至10.2万平方米。• 全市空置率环、同比均上升1.1个百分点，至7.2%。• 2022年上半年，全市平均租金录得人民币每平方米每月437.6元，租金指数环比下跌1.6%、同比下跌1.7%。• 2 0 2 2 年 下 半 年 ，预 计 市 场 无 新 项 目 入 市 。MARKETINMINUTESSavills Research零售福州 - 2022年8月高端品牌市场重新洗牌数个高端品牌首入福州。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“闽商文化的传承及本地居民中不乏富裕人群的特征已成为吸引许多零售品牌进驻福州并在福建地 区 开 展 业 务 的 吸 引 力 之 一 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnAndrew Deng 部门负责人华南区+86755 8436 7058andrew.yh.deng@savills.com.cn 策略顾问部 2savills.com.cn/research市场综述受三月以来疫情对本地零售业经营及零售物业市场的影响，福州消费市场增速放缓。2022年上半年，全市社会消费品零售总额达人民币2,356.61亿元，尽管同比增长4.3%，但仍较去年同期降低15.6个百分点。在此背景下，本地政府自五月起发放了超过人民币1.2亿元的消费券，以刺激消费并支持消费市场恢复 。本 期 ，福 州 零 售 物 业 市 场 平 均 空 置率 上 升 、租 金 下 降 。供应 2022年上半年，位于万宝的福州万象城以及位于白湖亭的万达广场开业入市，共为市场带来约14.0万平方米的新增供应。截至季末，福州零售物业市场总存量 环 比 扩 张 5 . 6 % 、同 比 增 扩 张 9 . 2 % ，至2 6 1 . 8 万 平 方 米 。其 中 ，东 二 环 仍 是 全 市存量最大的子市场，其总存量约占全市的25%，共计约66.2万平方米。需求闽商文化的传承及本地居民中不乏富裕人群的特征已成为吸引许多零售品牌进驻福州并在福建地区开展业务的吸引力之一。期内，福州万象城的入市为市场发展注入了一定的催化效应，其引进了一系列高奢时尚、配饰、餐饮等品牌，知名品牌包括Louis Vuitton、Sushi Man等。随着上述品牌城市首店的入驻，全市净吸纳量环比上升29.6%，至10.2万平方米。相比之下，部分存量项目中的租户则在租约到期时选择搬迁至其它商业氛围及项目管理水平更优的购物中心。因此，全市空置率环、同比均上升1.1个百分点，至7.2%。值得注意的是，五四北和奥体中心子市场的空置率分别环比上升5.2个百分点和3.0个百分点，至28.4%和15.0%，系上半年环比增幅最高的两个区域。租金上半年，因受疫情反复的冲击，叠加部分既有项目业主所面临的经营问题，项目间租金分化更趋明显。期内，虽然部分优质项目首层租金上升，但各子市场中许多项目（占全市的66.7%）均录得租金下降。因此，截至上半年末，全市租金指数环比下跌1.6%、同比下跌1.7%，全市平均租金录得人民币每平方米每月437.6元。市场展望随着福州万象城的开业，本地高端消费及零售物业租赁市场的竞争将日益加剧，但同时这也将为本地富裕人群以及时尚人士提供多一个可选择的购物消费场所。中期而言，福州万象城的开业及其业主在华南的招商优势与能力将助力福州零售市场形成更强的品牌集聚效应，但对于其它项目业主而言，其或需要重新评估项目定位及租赁策略，以实现中长期发展。尽管下半年市场预计无新项目入市，但从租赁及零售市场的角度来看，当前存量市场仍有充足的业态及品牌组合调整与商业氛围提升空间，许多项目仍可通过实施一系列有意义的资产增值计划来提高竞争力。图1：全市新增供应，2017至1H/2022051015202530201720182019202020211H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，2H/2017至1H/20220%5%10%15%20%25%30%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，2H/2017至1H/202280901001101201301401501602H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2017201820192020202120221H/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部零售