厦门写字楼 2022年上半年

1savills.com.cn/research• 截至2022年上半年末，厦门GDP同比增长5.4%，至人民币3,663.2亿元。同期，第三产业增加值同比增长6.4%，至人民币2,129.7亿元，占全市GDP的58.1%。• 2022年上半年未有新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持434.4万平方米。• 截止上半年，全市甲级写字楼平均空置率同比微升0.3个百分点，至27.4%。• 全市甲级写字楼租金下降至人民币每平方米每月82.1 元，租金指数环比下降 0.5%，同比下降 1.5%。• 下半年，预计厦门甲级写字楼市场总存量将同比扩张12.0%，届时全市空置率料将出现结构性上升，租金预计有所下降。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼厦门 - 2022年8月净吸纳量转负入驻率及租金同步微降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“受持续的供过于求及3月以来疫情反复的影响，厦门甲级写字楼租赁市场情绪继续倾软。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnAndrew Deng 部门负责人华南区+86755 8436 7058andrew.yh.deng@savills.com.cn 策略顾问部 2savills.com.cn/research宏观环境2022年上半年，厦门GDP同比增长5.4%，至人民币3,663.2亿元。同期，第三产业增加值同比增长6.4%，至人民币2,129.7亿元，占全市GDP的58.1%。期内，服务业及金融业增加值继续增长，期内分别同比上升5.4%及11.1%。尽管如此，上半年若干轮疫情的反复仍显著影响了本地甲级写字楼租赁市场的表现，全市半年度净吸纳量七年来首录负值 ，租 金 亦 有 所 下 降 。供应 2022年上半年无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持在434.4万平方米。需求2022年上半年，除受供过于求的影响外 ，3 月 以 来 若 干 轮 疫 情 的 反 复 也 令 租赁市场活跃度降低。此外，亦有部分企业因面临财务压力而退租。在此之下，八个子市场中有超过一半的半年净吸纳量录得负值，上半年全市净吸纳量环比明显下降，至-1,153平方米。而因受产业补贴政策推动，湖里保税区及火车站-莲坂子市场的净吸纳量则录正值，分别为3,450平方米及800平方米。整体而言，全市空置率同比微升0.3个百分点，至27.4%。尽管租赁市场倾软，仍有部 分 源 自 零 售 与 贸 易 、专 业 服 务 、信 息技术等行业的企业于上半年达成数宗租赁成交，包括通用电气进驻位于鹭江道-厦禾路的国际银行大厦，莱曼和阿里巴巴旗下的口碑（上海）信息技术有限公司入驻位于火车站-莲坂的华润大厦A座。租金整体市场情绪仍相对偏弱，多数业主继续提供灵活的租金优惠以应对日益激烈的租赁竞争，并吸引或挽留租户。这致使多数子市场租金指数下降，同比降幅为0.7%-3.5%。全市租金指数环比下降 0.5%，同比下降 1.5%，租金降至人民币每平方米每月82.1元。市场展望政府仍将坚定不移地通过一系列扶持政策以减弱疫情对经济的影响，同时提振市场需求，例如湖里保税区的产业补贴政策等。这将助力孵化更多新兴企业，并为市场注入一定的写字楼租赁需求，但短期内，多数业主的去化压力犹存。下半年，预计厦门甲级写字楼市场总存量将同比扩张12.0%，届时全市空置率料将出现结构性上升，租金或将有所下降。图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2017至1H/20220%4%8%12%16%20%24%28%32%36%-60612182430364248201720182019202020211H/2022()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，2H/2017至1H/20220%10%20%30%40%50%60%70%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201720182019202020212022---来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，2H/2017至1H/202280901001101201301402H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2017201820192020202120221H/2013 = 100---来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应甄选, 2H/2022项目子市场可租赁面积(约，平方米)厦门海上世界（4号楼）湖里保税区67,000泰龙大厦两岸金融中心61,000轻工大厦火车站-莲坂52,200来源 第一太平戴维斯研究部写字楼