北京住宅销售 2022年第三季度

北京-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅销售 第北三京季度住住宅宅市场市供给场有所成收缩交，但回成交暖量环比上升。 •其20中22一年手第普三通季住度宅北市京场商新品住增宅供市应场面整积体17供7.5应万量平有方所米收，缩环， 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252044 vincentx.li@savills.com.cn 比、同比分别下降26.1%、9.1%。 •万但平同方期米一，手环普比通上住升宅1成1.9交%量，同持比续下回降升，22成.6交%面。积为154.0 增单元。 •包第三括季11度个，高共端有公1寓2个和高1个端高项端目别取墅得项销目售，许共可推证出入3,市21，8其套中新 方米99,903元，环比上升0.5%、同比基本持平。 •交季度量内为，1,高78端9套公，寓环供比应下量降为373.,20%78；套成，交环均比价上为升人38民.3币%每。成平 元。同期成交100套，环比下降7.4%；成交均价达每平方 •高端别墅三季度共有一个项目推盘，供应140套新增单米人民币75,401元，环比、同比分别上升0.3%和1.0%。 用地成交3宗，工业用地成交10宗。 •人第三民季币5度1，9亿北元京。土成地交市地场块共中成，交住3宅1宗类地用块地，成总交成1交8宗金，额商为办 “销售20旺22季年，第北三京季一度手，商作品为住传宅统市场目供整应体有表所现下尚降可，。但住市宅场市摆场脱新了项疫小情幅困反弹扰，。成此交外，量第较三上轮季‘度两出集现中程，’供土地于市季场度的内成完交成情拍况地稳流中有 升，供给端得到有效保障。” 李想，第一太平戴维斯研究部 中央管理层 董华事北区长 AnthonyMcQuade +861059252002 anthony.mcquade@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q4/2017-Q3/2022 一手普通住宅市场 2022年第三季度，开发商推盘节奏逊于过往 一手高端别墅市场 第三季度，高端别墅市场仅有一个新项目推 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 季度，北京一手商品住宅市场整体供应环比 减少，其中一手普通住宅市场新增供应面积为177.5万平方米，环比、同比分别下降26.1%、9.1%。 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 同期，住宅市场逐渐走出疫情阴霾，一手普通住宅成交量呈现持续平稳回升态势，成交面积为154.0万平方米，环比上升11.9%、同比下降22.6%。第三季度的北京住宅市场成交量对比去年同期仍显不足，但总体保持了回暖趋势。 盘，共入市140套新增单元。同期，高端别墅成交量为100套，环比下降7.4%。 成交价格方面，至第三季度末高端别墅成交均价为每平方米人民币75,401元，环比、同比分别上升0.3%、1.0%。 住宅土地市场 2022年第三季度，北京土地市场共成交31 宗地块，总成交金额为人民币519亿元。成交地块中，住宅类用地成交18宗，商办用地成交3宗，工业用地成交10宗。 201720182019202020212022 来源北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部 一手高端公寓市场 2022年第三季度，高端公寓市场共推出11个 项目，合计3,078套新增单元，环比上升 市场展望 2022年前三季度，由于疫情等诸多因素，北 京住宅市场持续承压，整体表现逊于去年同 38.3%。同期，高端公寓市场当季度成交较 图Q42/：2一01手7-Q高3端/2公02寓2供给量、成交量及均价， 3,500 10.5 3,000 10.0 2,500 9.5 2,000 9.0 1,500 8.5 1,000 8.0 500 7.5 0 7.0 201720182019202020212022 第二季度有所回落，合计1,789套，环比下降 37.2%。 第三季度，高端公寓的成交均价走势基本平稳，至季度末成交均价为人民币每平方米99,903元，环比上升0.5%、同比基本持平。 期水平。但是市场在第三季度末呈现回升态势，尤其是9月底密集释放出利好政策，有望提振第四季度北京住宅市场的信心，在年末市场有望实现季度环比持续增长且同比下降收窄的趋势。土地市场方面，前三批次的“两集中”土拍已圆满完成，第四批次已开启用地预申请，土地交易市场的平稳为未来住宅市场供应端提供了良好保障。 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 来源第一太平戴维斯研究部 图Q43/：2一01手7-Q高3端/2别02墅2供给量、成交量及均价， / 项目名称 区位 开发商 推出套数 （人民预币售/均平价方米） 恒基·天汇 朝阳区 恒基地产 65 134,731-140,179 北京中国府 丰台区 葛洲坝地产 96 116,736-124,773 中建·玖合府 北京悦府 朝阳区 丰台区 中建二局 华润置地 348583 114,357-118,555 110,316-114,826 懋源·璟廷 丰台区 懋源地产 88 111,300 懋源·煜泽台 丰台区 懋源地产 314 100,700-111,300 望坛新苑 东城区 北京城建 259 95,000-132,200 北京城建·龙樾天元 丰台区 北京城建 440 83,778-86,563 首开金茂望京樾 朝阳区 首开集团/中国金茂 382 83,115-86,776 京投发展·北熙区 朝阳区 京投置业 275 80,555-81,655 中海学仕里 石景山区 中海地产 228 80,160-80,914 表1：高端公寓新增供应，Q3/2022 800 700 600 500 400 300 200 100 0 8.5 8.0 7.5 7.0 / 6.5 6.0 5.5 5.0 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 4.5 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部 表2：高端别墅新增供应，Q3/2022 项目名称 区位 开发商 推出套数 （人预民售币/均平方价米） 绿城·西山云庐 石景山区 绿城中国 140 88,595-94,987 来源北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部 表3：重点土地成交，Q3/2022 地块编号 区位 竞得方 规（划平建方筑米面）积 总（成亿交元金）额 （元楼/平面方价米） 京[2土0储22挂]0（45海号） 海淀区 中海地产 104,753 55.78 53,244 京[2土02储2挂]0（46海号） 海淀区 海开控股/中建三局 123,492 53.18 43,063 京[2土02储2挂]0（49丰号） 丰台区 中海地产 94,607 49.70 52,533 京[2土02储2挂]0（44海号） 海淀区 中海地产 71,741 41.98 58,509 来源北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部