北京住宅销售 2022年第四季度

北京-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅销售 第北四京季度住供应宅下滑市但成场交量小环比幅上升回。暖 环比、同比分别下降28.3%、39.5%。 •缩20，2其2年中第一四手季普度通，住北宅京市商场品新住增宅供市应场面整积体1供27应.3量万持平续方米收， •万但平同方期米一，手环普比通上住升宅1成5.1交%量，同持比续微回降升2，.成5%交。面积为177.1 增单元。 •包第四括7季个度高，端共公有寓9个和高2个端高项端目别取墅得项销目售，许共可推证出入3市,31，2其套中新 方米99,674元，环比微降0.2%、同比基本持平。 •交季度量内为，2,高02端7套公，寓环供比应上量升为123,.939%5；套成，交环均比价微为降人2.7民%币。每成平 •第四季度，北京土地市场共成交15宗地块，总成交金额为 •升高1端2别6.4墅%在。第同四期季成度交的13供2套应，量环为比3上17升套3新2%增；单成元交，均环价比达上每1.6平%方。米人民币75,600元，环比、同比分别上升0.3%和 用地成交2宗，工业用地成交7宗。 人民币175.1亿元。成交地块中，住宅类用地成交6宗，商办 “2022年第四季度，在疫情的缓，供应量环比下滑明显。但在一手住宅市场成交量环比上升，2023年，在疫情防控彻底放开、 政策松绑等利好的持续影响下 冲击下，开发商推盘速度被迫放 房地产行业有望继续迎来一系 宏观经济有所恢复的大背景下， 已接近去年同期水平。展望 列重大利好，实现触底反弹。” 李想，第一太平戴维斯研究部 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252044 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理层 董华事北长区 AnthonyMcQuade +861059252002 anthony.mcquade@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q1/2018-Q4/2022 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0.0 20182019202020212022 来源北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部 一手普通住宅市场 2022年第四季度，受疫情冲击，开发商取 得预售许可证并推盘的节奏不得不有所放缓，直接影响到供应端的表现，北京一手商品住宅市场整体供应环比减少，其中一手普通住宅市场新增供应面积为127.3万平方米，环比、同比分别下降28.3%、39.5%。 同期，一手住宅的成交量却呈现稳步回升态势，主要是由于近一段时间政策利好、支持住房消费举措逐渐渗透至市场。其中北京市一手普通住宅成交面积为177.1万平方米，环比上升15.1%、同比微降2.5%。第四季度的北京住宅市场成交量已接近去年同期水平，市场展示出稳健的回暖势头。 一手高端公寓市场 2022年第四季度，高端公寓市场共推出7个 项目，合计2,995套新增单元，环比下降2.7%。同期，高端公寓市场当季度成交较第三季度有所回升，合计2,027套，环比上升13.3%。 第四季度，高端公寓的成交均价走势维持平稳，至季度末成交均价为人民币每平方米99,674元，环比微降0.2%、与去年同期基本持平。 一手高端别墅市场 第四季度，高端别墅市场有两个新项目推 盘，共入市317套新增单元。同期，高端别墅成交量为132套，环比上升32%。 成交价格方面，至第四季度末高端别墅成交均价为每平方米人民币75,600元，环比、同比分别上升0.3%、1.6%。 住宅土地市场 2022年第四季度，北京土地市场共成交15 宗地块，总成交金额为人民币175.1亿元。成交地块中，住宅类用地成交6宗，商办用地成交2宗，工业用地成交7宗。 市场展望 在疫情多次冲击、宏观经济放缓等不利因 素的干扰下，2022年的北京市住宅市场整体表现逊于往年，正处于低谷中。但2023年被行业普遍视为转折之年，随着疫情防控的全面放开，叠加各项调控政策频繁松绑，同时中央再次重提“房地产是国民经济的支柱产业”，均被认为是房地产市场未来发展的重大利好，有利于行业信心的重建。预计2023年的房地产市场有望在供给端与需求侧双双触底反弹，行业整体走势开始向好发展。 图Q12/：20一1手8-高Q4端/2公02寓2供给量、成交量及均价， 3,500 10.5 3,000 10.0 2,500 9.5 2,000 9.0 1,500 8.5 1,000 8.0 500 7.5 0 7.0 20182019202020212022 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源第一太平戴维斯研究部 图Q13/：2一01手8-高Q4端/2别02墅2供给量、成交量及均价， / 表1：高端公寓新增供应，Q4/2022 800 700 600 500 400 300 200 100 0 8.5 8.0 7.5 7.0 / 6.5 6.0 5.5 5.0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 4.5 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 项目名称 区位 开发商 推出套数 （人民预币售/均平价方米） 信東达外中39心號· 东城区 中国信达 168 121,032-124,382 永定金茂府 丰台区 中国金茂 252 93,004-96,514 中海和瑞叁號院 大苑海淀府 丰台区 海淀区 中海地产大苑天地房地产 748175 91,209-98,58990,800 中建宸园 中海·富华里富园中海·富华里汇园 朝阳区 海淀区海淀区 中建智地 中海地产中海地产 208 588 856 83,707-92,344 82,668-84,477 80,703-82,775 来源北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部 表2：高端别墅新增供应，Q4/2022 项目名称 区位 开发商 推出套数 （人预民售币/均平方价米） 中建宸园绿城·西山云庐 朝阳区石景山区 中建智地绿城中国 64253 89,366-95,909 88,478-94,643 来源北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部 表3：重点土地成交，Q4/2022 地块编号 区位 竞得方 规（划平建方筑米面）积 总（成亿交元金）额 （元楼/平面方价米） 京〔土20储22挂〕（06朝6号） 朝阳区 金隅集团 70,864 32.32 45,601 京〔土20储22挂〕（06石7号） 石景山区 中海地产 70,795 28.4 40,116 京〔土20储22挂〕（06朝4号） 朝阳区 北保京利建发工展地/产 49,010 25.53 52,092 京〔土20储22挂〕（06朝5号） 朝阳区 三元嘉业 46,703 24.38 52,202 来源北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部