北京住宅销售 2022年第二季度
1savills.com.cn/research• 2022年第二季度北京商品住宅市场供应充足，其中一手普通住宅市场新增供应面积240.3万平方米，环比、同比分别上升164.0%，83.8%。• 同期一手普通住宅成交量有所回升，成交面积为137.9万平方米，环比上升19.9%，同比下降33.1%。• 第二季度，共有八个高端项目取得销售许可证入市，其中包括六个高端公寓和两个高端别墅项目，共推出2,275套新增单元。• 季度内，高端公寓供应量为2,226套，环比下降17.3%。成交量为2,847套，环比上升161.2%；成交均价为人民币每平方米99,415元，环比下降0.1%、同比下降0.7%。• 高端别墅二季度共有两个项目推盘，供应49套新增单元。同期成交108套，环比下降2.7%；成交均价达每平方米人民币75,159元，环比、同比分别上升0.1%和1.2%。• 第二季度，北京土地市场共成交25宗地块，总成交金额为人民币553.23亿元。其中，住宅类用地成交14宗，工业类用地成交8宗，商办用地成交3宗。MARKETINMINUTESSavills Research住宅销售北京 -2022年7月北京住宅市场成交有所回暖疫情反复并未明显影响一手商品住宅市场的供应与成交。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2022年第二季度，尽管疫情的突然爆发对正常的经济秩序产生负面影响，但北京一手商品住宅市场整体表现较上季度有明显改善。无论是供应量还是成交 量 均 有 所 回 暖 。此 外，第 二轮‘ 两 集 中 ’供 地 于 季 度 内 完 成拍地流程，土地市场的表现稳中有升，供给端得到有效保障。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q3/2017-Q2/20220.00.51.01.52.02.53.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部图2：一手高端公寓供给量、成交量及均价，Q3/2017-Q2/20227.58.08.59.09.510.010.505001,0001,5002,0002,5003,000Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022/来源 第一太平戴维斯研究部图3：一手高端别墅供给量、成交量及均价，Q3/2017-Q2/20224.04.55.05.56.06.57.07.58.00100200300400500600700800Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022/来源 第一太平戴维斯研究部一手普通住宅市场2022年第二季度，开发商加快推盘节奏，北京一手商品住宅市场整体供应充足，其中一手普通住宅市场新增供应面积为240.3万平方米，环比、同比分别上升164.0%、83.8%。同期，尽管疫情的复发影响正常的社会秩序，但一手普通住宅成交量呈现平稳回升态势，成交面积为137.9万平方米，环比上升19.9%、同比下降33.1%。第二季度北京住宅市场整体有所回暖，但在疫情等因素的影响下，市场仍未完全复苏。一手高端公寓市场2022年第二季度，高端公寓市场共推出六个项目，合计2,226套新增单元，环比下降17. 3% 。同期，高端 公寓市场当季度成交合计2,847套，环比上升161.2%。第二季度，高端公寓的成交均价走势基本平稳，至季度末 成交均价为人民币每平方米99,415元，环比下降0.1%、同比下降0.7%。一手高端别墅市场第二季度，高端别墅市场有两个新项目推盘，共入市49套新增单元。同期，高端别墅成交量为108套，环比下降2.7%。成交价格方面，至第二季度末高端别墅成交均价为每平方米人民币75,159元，环比、同比分别上升0.1%、1.2%。住宅土地市场第二季度，北京土地市场共成交25宗地块，成交总规划建筑面积294.9万平方米，总成交金额为人民币553.23亿元。其中，住宅类用地成交14宗，工业类用地成交8宗，商办用地成交3宗。市场展望2022年上半年，受疫情反复、经济下行等多重因素影响，北京住宅市场整体表现不及去年同期水平，尽管第二季度供需水平反弹、成交量回暖，但市场仍处于底部回升的态势。预计下半年，随着疫情的负面影响逐渐减弱的大背景下，政府将进一步推出宽松的刺激性政策并释放一系列 利 好 信号以 重 振 市 场 信心，预 计2022年下半年北京住宅市场将逐步企稳并持续回暖。表 1：高 端 公寓新 增 供 应，Q2 / 20 2 2来源 北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部项目名称区位开发商推出套数预售均价（人民币/平方米）北京城建·天坛府东城区北京城建545128,165-129,000端礼著丰台区首开/北京建工/中海地产406108,303-115,377北京瑞府丰台区华润置地550100,811-101,981中建壹品·学府公馆海淀区中国建筑170100,748-102,274绿城·晓风印月朝阳区绿城34885,379-86,797国誉·万和城丰台区远洋集团/北京城建20780,012-82,264Q3/2017-Q2/2022住宅销售 3savills.com.cn/research来源 北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部地块编号区位竞得方规划建筑面积（平方米）总成交金额（亿元）楼面价（元/平方米）京土储挂（丰）[2022]029号丰台区华润置地205,25274.736,394京土储挂（朝）[2022]021号朝阳区中建智地75,71166.888,250京土储挂（ 顺）[2022]032号顺义区中海地产187, 26254.729,210京土储挂（昌）[2022]036号昌平区华润置地/葛洲坝125,18344.235,276京土储挂（朝）[2022]025号朝阳区首开股份93,51440.042,774表3：重点土地成交，Q2/2022来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部表2：高端别墅新增供应，Q2/2022项目名称区位开发商推出套数预售均价（人民币/平方米）润景园顺义区北京财懋房地产开发有限公司17114,760懋源璟瑜丰台区懋源地产32111,300住宅销售
