北京住宅销售 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，北京商品住宅市场整体表现较为低迷，其中一手普通住宅市场新增供应面积91万平方米，环比下降56.8%，同比下降39.4%。• 同期一手普通住宅成交大幅回落，成交面积为115万平方米，环比下降36.7%，同比下降40.6%。• 第一季度，共有四个高端项目取得销售许可证入市，均为高端公寓项目，共推出2,693套新增单元。• 季度内，高端公寓成交量为1,090套，环比下降22.6%；成交均价为人民币每平方米99,564元，环比下降0.1%、同比上升0.3%。• 高端别墅一季度无新增单元，同期成交111套，环比下降27.9%；成交均价达每平方米人民币75,086元，环比上升0.9%，同比上升1.9%。­• 第一季度，北京土地市场共成交17宗地块，总成交金额为人民币480.2亿元。其中，住宅类用地成交16宗，综合类用地成交1宗。­MARKETINMINUTESSavills Research住宅销售北京­-­­2022年4月北京住宅市场表现低迷一手商品住宅市场成交量下滑，市场回暖乏力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2022年第一季度，受春节假期等因素的影响，北京一手商品住 宅 市 场 表 现 乏 力，供 应 量 和 成交 量 双 双下跌。尽管调控 政 策方面 有 所 放 松 ，但 市 场 反 馈 滞 后，成交 量 仍不及去年同期、处于 低位。此外，2022年第一批集中供地已落 下帷 幕，土 地 市 场 表 现 相对 平 稳 。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q2/2017-Q1/20220.00.51.01.52.02.53.0Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部图2：一手高端公寓供给量、成交量及均价，Q2/2017-Q1/20227.58.08.59.09.510.010.505001,0001,5002,0002,5003,000Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022/来源 第一太平戴维斯研究部图3：一手高端别墅供给量、成交量及均价，Q2/2017-Q1/20224.04.55.05.56.06.57.07.58.00100200300400500600700800Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022/来源 第一太平戴维斯研究部一手普通住宅市场2022年第一季度，受销售淡季及春节假期等多重因素影响，北京一手商品住宅市场整体仍处于深度调整期，其中一手普通住宅市场新增供 应面 积 为91万平方米，环比 、同比分别下降56.8%、39.4%。同期，一手普通住宅成交回落，成交面积为115万平方米，环比、同比分别下降36.7%、­40.6%。虽然自去年末中央释放楼市维稳信号，但市场信心仍未明显恢复，潜在买家仍抱有观望情绪，在供与需双双下滑的情况下，第一季度住宅市场表现疲软。一手高端公寓市场2022年第一季度，高端公寓市场共推出四个项目，合计2,693套新增单元，供应量环比上升10.1% 。同期，高端 公寓市场当季度 成交合计1,090套，环比下降22.6%。第一季度，高端公寓的成交均价走势基本平稳，至季度末 成交均价为人民币每 平方米99,564元，环比下降0.1%、同比上升0.3%一手高端别墅市场第一季度，高端别墅市场无新项目推盘，同期高端别墅成交量为111套，环比下降27.9%。成交价格方面，至第一季度末高端别墅成交均价为每平方米人民币75,086元，环比、同比分别上升0.9%、1.9%。住宅土地市场第一季度，北京土地市场共成交17宗地块，成交总规划建筑面积160.9万平方米，总成交 金 额 为人 民币 4 8 0 . 2 亿 元 。其 中，住 宅 类 用地成交16宗，综合类用地成交1宗。市场展望调控政策导向一直是房地产市场的风向标，今年以来，政 府就房地产市场积极表态，释放了一系列对楼市利好的信号，提振市场信心。展望2022年接下来的三个季度，在相对宽松的政策环境中，房地产市场的信贷环境持 续 改 善，市 场 预 期 也有 望 开 始 向 好发 展 ，商品住宅成交规模有望企稳反弹。表1：高 端 公寓新 增 供 应，Q1 / 20 2 2来源 北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部项目名称区位开发商推出套数预售均价（人民币/平方米）北京永定府东城区华润置地/招商蛇口/碧桂园39187,052-90,765天恒学院里海淀区天恒集团35484,613-86,590幸福里·润园海淀区华润置地/招商蛇口/首开集团74081,164-85,170中海·汇德里海淀区中海地产120880,396-84,124住宅销售 3savills.com.cn/research来源 北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部地块编号区位竞得方规划建筑面积（平方米）总成交金额（亿元）楼面价（元/平方米）京土储挂（丰）[2022]004号丰台区华润置地85,40057.166,885京土储挂（兴）[2022]008号大兴区兴创置地178,34348.227,027京土储挂（朝）[2022]001号朝阳区绿城中国92,40643.547,042京土储挂（朝）[2022]002号朝阳区保利发展/金地集团92,12242.446,026京土储挂（石）[2022]007号石景山区绿城中国93,79440.242,828表3：重 点 土地成交，Q1/ 202 2住宅销售