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厦门写字楼 2022年下半年

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厦门写字楼 2022年下半年

厦门-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 写入字驻楼需率求走和弱,租该态金势或同将持降续至2023年。 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯,市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 CarlbyXie 华南区 增长5.7%,至人民币3,434.6亿元。 •250,62826年.7前亿三元季,同度比,厦增门长实5.9现%地。区第生三产总业值增人加民值币同比 米。 •2字0楼22物年业下市半场年总,两存个量新同项比目增投长入1.9使%用,,至厦4门47甲.7万级平写方 低,仅约2.1万平方米。 •鉴受制于,下持半续年低疫迷情。多因地此散,发尽,管本得地益整于体个租别赁下需半求年亦入再市次新倍,项至目1预.4租万面平积方米的,释年放度,净全市吸半纳年量度仍净降吸至纳近量十提年来升1最.1 分点。 •截29至.0%年,末环,比厦、门同甲比级分写别字上楼升市1场.0个全百市分空点置和率0上.8升个至百 •市术行场业需求。仍主要源自零售和贸易、专业服务、信息技 •全金市指平数均环租比金、同下比跌降至幅人分民别币为每2平.8方%米和每3.月3%79。.5元,租 •2409.213万年平,方六米个写新字项楼目面计积划。交届付时入,市全,市合总计存将量带将来因约此 同比扩容11.0%,市场入驻率和租金也将承压。 “鉴于厦门写字楼市场仍有大量新增供应相继落成,租赁市场利好租户方,2023年整体市场租金持续下降。” 谢靖宇,第一太平戴维斯研究部 +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理部 总福建经理 JunWu +865928064608Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立,具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者,在全球设有700多家分公司与联营机构,广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可,任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性,但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有,未经第一太平戴维斯研究部书面许可,不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图201:8至厦2门0甲22级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率, () () () 5035% 40 28% 30 21% 20 14% 10 7% 0 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 市场综述 尽管下半年疫情反复,本地经济运行仍 总体平稳。据厦门市统计局数据,2022年前三季度,全市地区生产总值达人民币5,686.7亿元,同比增长5.9%。其中,第三产业增加值同比增长5.7%,至人民币3,434.6亿元。下半年厦门写字楼去化和项目运营表现仍承压,市场持续向租方倾斜。 供应与需求 2022年下半年,尽管疫情持续影响租赁 活动开展,市场仍录有两个新项目交付入市,包括夏商大厦和嘉晟国际大厦。截至年末,厦门甲级写字楼总存量同比 截至年末,厦门甲级写字楼市场全市空置率上升至29.0%,环比、同比分别上升1.0个百分点和0.8个百分点。 租金 本地写字楼市场持续向租户方倾斜,这 令业主方持续承压,继续通过提供财务激励等措施以达成吸引和挽留租户的目标,这在竞争力欠佳的项目中表现得尤为明显。下半年,各子市场租金均有明显下降,环比降幅从2.2%至3.4%不等。总体而言,全市平均租金下跌至人民币每平方米每月79.5元,租金指数环比、同比降幅分别为2.8%和3.3%。 市场展望 增长1.9%,至447.7万平方米。 2023年,考虑到宏观经济环境的影响, - - - 图2:各子市场空置率,1H/2018至2H/2022 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 因疫情快速蔓延,虽然供应增加,整体租赁需求再次受制、持续低迷。因此,尽管得益于个别下半年入市新项目预租面积的释放,全市半年度净吸纳量提升1.1倍,至1.4万平方米,年度净吸纳量仍降至近十年来的最低水平,仅约2.1万平方米。期内,源自零售和贸易、专业服务、信息技术行业的租赁需求保持活跃。此外,与上半年相较,金融、房地产、传媒及娱乐行业的租赁需求保持平稳。 叠加持续供过于求的局面,厦门甲级写字楼租赁市场仍将充满挑战。全年,轻工大厦、厦门海上世界D座等六个新项目计划交付入市,合计带来约49.1万平方米写字楼面积。届时,全市总存量将因此同比扩容11.0%。可观的新增供应无疑将增加大多数业主的去化压力,并拉低全市租金水平。因此,预计来年甲级写字楼市场全市入驻率和租金水平均将有所下降。 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3:各子市场租金指数,1H/2018至2H/2022表1:未来新增供应甄选,2023 - - - 140 130 1H/2013=100 120 110 100 90 80 70 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 项目 子市场 (可约租,平赁方面米积) 轻工大厦 火车站-莲坂 53,998 厦门海上世界(D座) 湖里保税区 67,000 厦门海上世界(F座) 湖里保税区 70,000 来源第一太平戴维斯研究部

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