厦门写字楼 2022年下半年

1savills.com.cn/research• 2022年前三季度，厦门实现地区生产总值人民币5,686.7亿元，同比增长5.9%。第三产业增加值同比增长5.7%，至人民币3,434.6亿元。• 2022年下半年，两个新项目投入使用，厦门甲级写字楼物业市场总存量同比增长1.9%，至447.7万平方米。• 鉴于下半年疫情多地散发，本地整体租赁需求亦再次受制，持续低迷。因此，尽管得益于个别下半年入市新项目预租面积的释放，全市半年度净吸纳量提升1.1倍，至1.4万平方米，年度净吸纳量仍降至近十年来最低 ，仅 约 2 . 1 万 平 方米 。• 截至年末，厦门甲级写字楼市场全市空置率上升至29.0%，环比、同比分别上升1.0个百分点和0.8个百分点。• 市场需求仍主要源自零售和贸易、专业服务、信息技术行业。• 全市平均租金下跌至人民币每平方米每月79. 5元，租金指数环比、同比降幅分别为2.8%和3.3%。• 2023年，六个新项目计划交付入市，合计将带来约49.1万平方米写字楼面积。届时，全市总存量将因此同比扩容11.0%，市场入驻率和租金也将承压。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼厦门-2023年2月入驻率和租金同降写字楼需求走弱，该态势或将持续至2023年。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“鉴于厦门写字楼市场仍有大量新增供应相继落成，租赁市场利好租户方，2023年整体市场租金持 续 下 降 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnJun Wu总经理福建+86592 8064 608 Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 中央管理部 2savills.com.cn/research市场综述尽管下半年疫情反复，本地经济运行仍总体平稳。据厦门市统计局数据，2022年前三季度，全市地区生产总值达人民币5,686.7亿元，同比增长5.9%。其中，第三产业增加值同比增长5.7%，至人民币3,434.6亿元。下半年厦门写字楼去化和项目运营表现仍承压，市场持续向租方倾斜。供应与需求2022年下半年，尽管疫情持续影响租赁活动开展，市场仍录有两个新项目交付入市，包括夏商大厦和嘉晟国际大厦。截至年末，厦门甲级写字楼总存量同比增长 1. 9 %，至4 47.7 万平方米 。因 疫 情 快 速 蔓 延，虽 然供 应增加，整 体租赁需求再次受制、持续低迷。因此，尽管得益于个别下半年入市新项目预租面积的释放，全市半年度净吸纳量提升1.1倍，至1.4万平方米，年度净吸纳量仍 降 至 近 十 年 来 的 最 低 水平，仅 约 2 . 1万平方米。期内，源自零售和贸易、专业服务、信息技术行业的租赁需求保持活跃 。此 外，与上半 年 相 较，金 融、房地产、传 媒 及 娱 乐 行 业 的 租 赁 需 求 保 持 平稳。截至年末，厦门甲级写字楼市场全市空置率上升至29.0%，环比、同比分别上升1.0个百分点和0.8个百分点。租金本地写字楼市场持续向租户方倾斜，这令业主方持续承压，继续通过提供财务激励等措施以达成吸引和挽留租户的目标，这在 竞争力欠佳的项目中表 现得尤为明显。下半年，各子市场租金均有明显下降，环比降幅从2.2%至3.4%不等 。总体 而 言，全市平均 租 金下 跌 至 人民币每平方米每月79.5元，租金指数环比、同比降幅分别为2.8%和3.3%。市场展望2023年，考虑到宏观经济环境的影响，叠加持续供过于求的局面，厦门甲级写字楼租赁市场仍将充满挑战。全年，轻工大厦、厦门海上世界D座等六个新项目计划交付入市，合计带来约49.1万平方米写字楼面积。届时，全市总存量将因此同比扩容11.0%。可观的新增供应无疑将增加大多数业主的去化压力，并拉低全市租金水平。因此，预计来年甲级写字楼市场全市入驻率和租金水平均将有所下降。图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2018至20220%7%14%21%28%35%0102030405020182019202020212022()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，1H/2018至2H/20220%10%20%30%40%50%60%70%1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20182019202020212022---来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，1H/2018至2H/20227080901001101201301401H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201820192020202120221H/2013 = 100---来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应甄选, 2023项目子市场可租赁面积(约，平方米)轻工大厦火车站-莲坂53,998厦门海上世界（D座）湖里保税区67,000厦门海上世界（F座）湖里保税区70,000来源 第一太平戴维斯研究部写字楼