三亚写字楼和零售 2022年下半年

三亚-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼和零售 写市字场楼与活零售动物业因市场疫的入情驻率放及租缓金均有下降。 币622.0亿元。 •280427.21年亿，元三，亚其地中区第生三产总业值增同加比值下同降比4下.5降%4，.2至%人，民至币人民 第如需一了太解平更多戴资维讯斯， 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 华南区 CarlbyXie +ca8r6l2b0y.3x6ie6@54sa8v7i4lls.com.cn 中央管理层 董华南事长区 WoodyLam +862036654777 •尽月离管岛三免亚税免品税零售额市环场比于1增0长月3展9现0.8出%强，劲至复人苏民态币势13，.8当亿20元.7%，但，累20计22至年人，民三币亚4社32会.3消亿费元品。零售总额仍同比下降 •年贸易内，、专写业字服楼务租和赁房需地求产仍行主业要。源自于TMT、金融、零售与 •截月9至0年至末13，0甲元级。写字楼平均租金降至人民币每平方米每 •部和自分第餐四饮季品度牌以因来疫免情税冲零击售退市租场，而的鉴反于弹积，运极动的和政户策外环、境配跃。饰以及护肤品、化妆品和香水业态的需求仍保持活 吸引更多租户。 •2和0自22身年运，大营问部分题购的物影中响心，部的分租业金主保不持得不不变进，一但步由降于疫租以情 “20随23着年疫三情亚防写控字措楼施和的零优售化物，业市场计的零租售物户业情市绪场有将望更得快到复改善苏，。且”预 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 wsaovoildlsy..cloam@.cn 总海南经理 CindyWu +8689836384226 cindy.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼和零售 图1：三亚地区生产总值及同比变化，2013至2022 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2013201420152016201720182019202020212022 21% 18% 15% 12% 9% 6% 3% 0% -3% -6% 宏20观22环年境3月以来，数次疫情的反复阻碍了三亚产总的值经同济比复下苏降进4程.5。%2，02至2人年民，三币亚84地7.区1亿生元至，人其民中币第62三2.产0亿业元增。加与值此同同比时下，降尽4管.2本%地，免势，税当零月售离市岛场免于税10品月零展售现额出环强比劲增复长苏态3三9亚0.8社%会，消至费人品民零币售13总.8额亿仍元同，但比2下02降2年， 20对.7%宏，观累环计境至造人成民的币负43面2影.3亿响元对。参年与内者，的疫情物业绪市造场成的了租冲金击，及进入而驻致率使齐写降字。楼与零售 全甲级年写，市字场楼录市得场五个新项目入市，合计带来 2关0的22旅年行，限全制国和各堂地食疫禁情令的反给三复以亚的及与旅之游相业和击。零一售些市餐场饮，尤品其牌是撤餐租饮，致业使，带数来个了购显物著中冲心初以的来空，置政率策上环升境。的尽利管好如及此免，税自第零四售市季度场的务反扩张弹令态多度个。期业内态，的加零拿售大商运保动持户积外极品的牌业l知ul名ul配em饰o品n在牌三宝亚珀国亦际于免同税一城购开物设中了心新开店设，了免海税南城首开店设，新香店水。品牌JoMalone在海旅2022年，大多数购物中心的租金保持不素影响，部分业主不得不提供租金优惠以 变，但由于疫情及项目自身运营困难等因 来源三亚市统计局，第一太平戴维斯研究部整理 1比6扩.4万容平1.7方倍米，的至供26应.1面万积平方，总米存。量因此同 吸整引体更租多金品范牌围进较驻前，期这有致所使下三降亚，零年售末市于人场 2022年，在充满挑战的经济背景下，三亚 民币每平方米每月150至750元之间浮动。 图2：三亚社会消费品零售总额及同比变化，2013至2022 写成字本楼甚至租赁退需租，求全倾市软空，多置率数因租此户收同比紧上办公升1于1与.2海个南百自分贸点港，至建设29配.9%套。的尽利管好如政此策，环得益 展未望来，预计本地政府将继续全力支持高新技和术投和资现市代场服需求务业的的增发加，展将。长有助远于来加看速，租本赁 600 500 400 300 200 100 0 2013201420152016201720182019202020212022 48% 36% 24% 12% 0% -12% -24% 境的，发如展三，市亚中场央仍商吸务引了区一的些建源设自和T总M部T、经金济融和了瞩房目地租产赁行成业交企。业例的如需，求巨，量并引于擎年和内华达品成博睿米、在1阳,0光71金平融方米广的场办分公别空租间赁，了海2,南14国2平际方清算1,5所35和平万方华米分、别50在0平华方夏米保面险积中。心此承外租，了零售 与贸易和专业服务业的需求仍保持韧性。 供应所致影响，大部分业主通过进一步降 为应对前述经济不确定性因素及大量新增租以吸引租户。因此，截至年末，现有项目 地市写的字1楼2市.7万场平的方发米展新。然增而供，应2料02推3年动预总计存量间同竞比争，再并增令48现.7有%项，这目的将业进主一承步受加更剧项大目压力和。平因均此租，金预均计将20下2降3年。全市写字楼入驻率 相数较量将之大下，幅得反益弹疫，情零防售控物政业市策场的的优表化，现游将客更行业加务积扩极张，这的不信仅心将，还重有塑望零提售商振在业本主地对进提高租营金将业收保入持的相预对期稳。定因。此，预计全市平均 来源三亚市统计局，第一太平戴维斯研究部整理 租之间金，降同至比人降民幅币介每于平1方1.米9%每至月2900.8至%1。30元 零年内售，市无场新项目入市。截至年底，三亚购物 图3：三亚旅客吞吐量及同比变化，2013至2022 中心总存量仍维持在35.6万平方米。 () () 2,400 2,100 1,800 1,500 1,200 900 600 300 0 2013201420152016201720182019202020212022 27% 18% 9% 0% -9% -18% -27% -36% -45% 表1：未来新增供应甄选，2023 项目名称 区域 零售建筑面积（平方米） 夏日体验广场 三亚湾 36,960 天悦城 迎宾路 82,000 合联中央商务区项目 凤凰海岸 62,600 来源三亚市统计局，第一太平戴维斯研究部整理 来源第一太平戴维斯研究部