海口 写字楼 2022年下半年

海口-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 全需市求半年回度写暖字楼净吸纳量环比上升19.3%。 0.1%，至人民币1,629.3亿元。 •民20币222年,1，3海4.8口亿地元区。生其产中总，第值三同产比业增增长加1.值3%同，比至下人降 比增长9.1%，至约143.9万平方米。 •12022.02万年平下方半米年供，应三个面新积项。截目至交年付末入，市全，市合总计存带量来环 表平均现租预金计则倾预软计。届延时续，下全行市趋平势均。空置率将有所上升， 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 华南区 CarlbyXie +ca8r6l2b0y.3x6ie6@54sa8v7i4lls.com.cn 中央管理层 董华南事长区 WoodyLam +862036654777 woody.lam@savills.com.cn 总经理 CindyWu 海南 贡献颇多。 •赁期需内，求源保自持房活地跃产，、金专融业业服的务租、赁零需售求和贸对易市行场业去的化租亦 •净多吸宗显纳著量租环赁比成增交长的19达.3%成，推达动约全8市.7半万年平度方米写。字楼 •比20上22升年4，.1大个量百新分供点应，达推3动9全.2%市。平均空置率结构性同 •1截0至7.2年元末，，租全金市指平数均环租比金下降降至3人.6民%。币每平方米每月 •同20比23增年长，7超6百.7%万。平受方此米影的响供，应未高来峰写预字计楼推租动赁总市存场量 “和随海着疫南自情贸防港控建措设施的推优化进期，向海好口，本经济地写基字本楼面市将场长 需求有望持续增长。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 +8689836384226 cindy.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 240 14% 21012% 18010% 1508% 1206% 904% 602% 300% 0-2% 2013201420152016201720182019202020212022 来源海口市统计局，第一太平戴维斯研究部 图1：海口地区生产总值及同比变化，2013至2022 市场概述 2022年，海口地区生产总值同比增长 1.3%，至人民币2,134.8亿元，受疫情反复影响，其增速同比收窄10.0个百分点。其中，第三产业增加值同比下降0.1%，至人民币1,629.3亿元，占GDP比重为76.3%，较2021年同期的79.0%下降2.7个百分点。年内，尽管宏观经济增速放缓，海南自贸港建设的政策环境利好仍持续吸引企业布局海口，并支撑下半年写字楼租赁需求回升。 供应 2022年，共有八个新项目入市，合计为市 场带来33.7万平方米的办公面积，这是继2018年供应峰值后的第二高位。其中，三个项目于下半年交付，合计可租赁写字楼 垦广场A座租赁1,677平方米和1,159平方米。 金融业的租赁需求对期内市场去化亦贡献颇多，尤其是国贸子市场。例如，平安集团旗下公司分别在逸龙广场和时代广场承租2,236平方米和1,415平方米办公面积。因此，国贸子市场出租率录得3.4个百分点的同期最大同比增幅。尽管如此，全年可观的新增供应仍难免加剧租赁市场竞争，并令存量项目去化承压。截至年末，全市写字楼平均空置率结构性同比上升4.1个百分点，达39.2%。 租金 2022年下半年，在疫情扰动和宏观经济 面临风险和挑战的背景下，多数企业进一 面积为12.0万平方米。截至年末，全市写 图率，2：1H海/口20甲18级至写2H字/楼20新22增供应、净吸纳量及空置 40 56% 35 49% 30 42% 25 35% 20 28% 15 21% 10 14% 5 7% 0 0% 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20182019202020212022 字楼总存量环比增长9.1%、同比增长30.6%，达约143.9万平方米。 需求 2022年下半年，海口写字楼市场租赁需 求有所回升，全市半年度净吸纳量环比增长19.3%，达约8.7万平方米。期内，源自房地产、专业服务、零售和贸易行业的租赁需求保持活跃，录得多宗显著租赁成交。例如，海南六航建筑工程有限公司在海南大厦租赁2,769平方米的办公空间，锦天城律师事务所在互联网金融大厦B座租赁1,936平方米，中免集团（海南）运营总部有限公司和海南王府井海垦免税品经营有限责任公司分别在珈宝广场和海 步收紧预算管理。加之供应端增量显著，业主方租金预期增长受抑。截至年末，全市写字楼平均租金降至人民币每平方米每月107.2元，租金指数环比下降3.6%。 市场展望 2023年，随着防疫政策的优化和海南自 贸港建设的持续推进，海口经济基本面将长期向好，这预计加速写字楼租赁活动进程并为市场注入更多需求。然而，2023年超百万平方米的供应面积预计推动总存量同比增长76.7%。受此影响，写字楼租赁市场未来表现预计倾软。届时，全市平均空置率将有所上升，平均租金则预计延续下行趋势。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：海口甲级写字楼租金指数，1H/2018至2H/2022 125 120 1H/2015=100 115 110 105 100 95 表1：主要租赁成交甄选，2H/2022 租户 行业 项目 子市场 租赁面积 (平方米) 海南程六有航限建公司筑工锦天城律所 房地产 专业服务 海南大厦互联网B金座融大厦 大英山大英山 2,7691,936 中运免营集总团部（有海限南公）司 免海税南王品经府井营海有垦限责任公司 零售及贸易 珈宝广场 西海岸 1,677 零售及贸易 海垦广场A座 国贸 1,159 90 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部