国瑞健康中期报告2023
GLORYHEALTHINDUSTRYLIMITED 国瑞健康产业有限公司 中期报告 InterimReport 2023 香港联合交易所股份代号StockCode:2329 目录 CONTENTS 1 公司资料 62 CorporateInformation 2 财务摘要 63 FinancialHighlights 3 主席报告 64 Chairman’sStatement 5 管理层讨论及分析 66 ManagementDiscussionandAnalysis 12 权益披露 73 DisclosureofInterests 15 企业管治常规及其他资料 76 CorporateGovernancePracticesandOtherInformation 1920 简明综合损益及其他综合收益表简明综合财务状况表 80 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 22 简明综合权益变动表 81 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 23 简明综合现金流量表 83 CondensedConsolidatedStatementofChanges 25简明综合财务报表附注 inEquity 84CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 86NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 董事 执行董事 张章笋先生（主席）阮文娟女士 董雪儿女士郝振河先生孙晓东先生 独立非执行董事 罗振邦先生（于二零二三年六月三十日辞任）赖思明先生（于二零二三年八月二十四日辞任） 刘成江先生（于二零二三年五月二十八日获委任） 联席公司秘书 郑瑾女士（注册会计师） （于二零二三年六月二十一日辞任） 邝燕萍女士(HKFCG,FCG（)于二零二三年七月一日辞任） 授权代表 张章笋先生孙晓东先生 审核委员会 罗振邦先生（委员会主席）（于二零二三年六月三十日辞任）赖思明先生（于二零二三年八月二十四日辞任） 刘成江先生（于二零二三年五月二十八日获委任） 薪酬委员会 赖思明先生（委员会主席） （于二零二三年八月二十四日辞任） 阮文娟女士 罗振邦先生（于二零二三年六月三十日辞任） 提名委员会 张章笋先生（委员会主席） 赖思明先生（于二零二三年八月二十四日辞任）罗振邦先生（于二零二三年六月三十日辞任） 内部监控委员会 刘成江先生（委员会主席） （于二零二三年五月二十八日获委任） 罗振邦先生（于二零二三年六月三十日辞任）阮文娟女士 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司北京银行股份有限公司 法律顾问 香港法律 隆安律师事务所（香港）有限法律责任合伙香港中环 德辅道中71号 永安集团大厦18楼1804–06室 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港主要办事处 香港 湾仔港湾道25号海港中心28楼2802室 中华人民共和国主要办事处 中国 北京市东城区 崇文门外大街8号院1号楼哈德门广场东塔 开曼群岛主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 上市资料 股份上市 本公司的普通股 香港联合交易所有限公司（“联交所”）股份代号：02329 网站 http://www.glorypty.com 国瑞健康产业有限公司（“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然向本集团股东（“股东”）宣布本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的中期业绩连同二零二二年同期的比较数字。本集团的中期业绩尚未审核，且未经本公司的审核委员会审阅。 —截至二零二三年六月三十日止六个月（“报告期”）已签约销售额为人民币2,087.4百万元，相应的已签约建筑面积 （“建筑面积”）约为165,883平方米； —报告期的收入为人民币1,456.87百万元，其中来自物业开发的收入为人民币1,186.25百万元； —截至二零二三年六月三十日，土地储备的总建筑面积达到7,105,675平方米； —报告期的已签约平均售价（“平均售价”）为每平方米人民币27,875.3元； —截至二零二三年六月三十日，公司可售货值43%分布在北京。 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会，欣然提呈本集团截至二零二三年六月三十日止半年度业绩。 二零二三年上半年业绩及回顾 中期业绩 报告期内，本集团的收入为人民币1,456.87百万元。收入中来自物业开发的收入为人民币1,186.25百万元。 市场回顾 行业政策方面，“房住不炒”的主基调不变，考虑到我国房地产行业的平稳发展，缓解前期政策的过度执行导致的行业下行，政策重点提及“因城施策”，强调“保交楼，保民生，保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展”，政策开始释放转向信号，金融端出台多项金融支持政策，多种金融工具放开，保交付的前提下，支持企业缓解债务压力，房企融资环境迎来边际改善。全国多地调整房地产调控政策，政策涉及新房销售、二手房交易、按揭转移、限购政策、监管资金等多方面，维护当地房地产市场健康发展，恢复房地产业正常运行，降准降息降首付，着力“防风险，促需求”，缓解财政压力及企业债务压力，促进房地产业良性发展。 地产开发 二零二三年上半年，集团顺应市场变化，及时调整投资和销售策略，把握一季度小阳春，积极促进销售，实现经营平稳发展。集团上半年进一步收缩房地产开发规模，坚持降债和加快资产处置，改善流动性。集团全力以赴做好保完工、保交楼工作，同时，加快转型步伐。 投资物业 报告期内，本集团总租金收入为人民币204.28百万元。随着疫情后经济修复及消费回升，集团租金收入将有稳步增长。集团在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约769,379平方米。 土地储备 截至二零二三年六月三十日，本集团土地储备总规划建筑面积711万平方米。集团拥有存量一级土地开发项目。本集团在北京、深圳承办一级土地开发项目、城市更新项目。报告期内，本集团未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%。加强城市更新和存量住房的改造提升，是存量市场方面的新转向。城市更新类项目投入资金少而利润率高，是本集团于大湾区内补充土地储备的重要来源。未来数年，本集团旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。 资本结构 二零二二年四季度起，在信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”的金融支持下，融资环境有所改善。二零二三年一季度，央行、银保监会强调综合施策改善优质房企现金流，有关部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，宏观金融政策导向已十分明确。本集团通过综合利用境内外的融资渠道多元化优势，充分运用各类金融手段，不断优化资金管理，降低融资成本、优化负债结构、有效管控汇率风险。同时，进一步强化风险管控职能，完善财务风险监控体系，做好风险预警和防范。 业务转型 本集团逐步收缩地产业务，稳步推进业务向健康产业转型。 集团看好健康产业未来的发展空间和潜力，将顺应时代发展需要，致力与探索人居业态的创新，开发健康生活小区、健康生活在线及再生医疗孵化等产业。一方面不断升级国瑞定制式住宅和健康生活产品，实现本集团之产品形态和服务模式的全面重塑。另一方面，本集团将致力于提供健康生活的在线服务，通过打造国瑞医院及医疗在线、在线康养服务、再生医疗等各大创新业务，全面提升本集团之综合运营及服务水平，实现本集团向健康产业的全面转型。 二零二三年下半年展望 展望二零二三年下半年，房地产政策层面将迎来边际性调整，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策，保交付，防风险，促需求，支持房地产企业化解金融风险，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策引导下，一线以及二、三线大都市圈核心城市市场将明显改善，迎来新一轮市场机遇。 本集团认为，地产行业将步入新的长周期，行业的增长方式也会发生变化，将从过去依靠财务杠杆驱动增长的模式向稳定均衡高质量增长的模式转变。长远来看，伴随中国城镇化发展进程和人均住房面积改善的进程，房地产业仍有一定发展空间，但此发展空间不再是普遍性的，而是在不断分化中发展，其中包括城市分化、企业分化、产品分化等多个方面。未来的房地产业机遇与风险并存，需要对城市、市场、产品等多方面进行精准的判断。本集团将顺应时代发展需要，致力于探索人居业态创新，不断升级国瑞产品，实现产品生态建设。未来，本集团将秉持区域深耕策略，采取积极灵活的销售政策，把握市场机遇，以不断改善的产品结构和优秀的产品质量吸引更多客户，大力促进销售的同时加强销售回款的力度；此外还将重点调整债务结构、努力降低融资费用，提升集团核心竞争力，保证未来持续稳健发展。 在错综复杂的市场环境下，集团将向健康产业转型发展，开拓健康产业广阔市场。 致谢 本人籍此机会代表董事会对公司全体股东、投资者、合作伙伴、客户及社会各界的信任和支持致以衷心感谢。过去半年，本集团取得的业绩，有赖于公司管理层的领导以及全体员工的贡献。公司未来将继续努力，为全体股东实现最大价值。 主席 张章笋 中国北京 二零二三年八月三十一日 业务回顾 截至二零二三年六月三十日止，本集团的收入为人民币1,456.87百万元。来自物业开发的收入为人民币1,186.25百万元。截至二零二三年六月三十日止，本集团的毛利为人民币180.15百万元，净亏损为人民币269.82百万元。 已签约销售额 本集团于二零二三年上半年已签约销售额约为人民币2,087.4百万元。本集团于二零二三上半年按地理位置划分的已签约销售额主要来自北京、合作项目、廊坊，签约销售额分别约为人民币1,016.4百万元、486.5百万元、266.2百万元；分别占本集团已签约销售额总额的48.7%、23.3%、12.8%。 下表载列本集团截至二零二三年及二零二二年六月三十日止六个月按地区划分的已签约销售额： 截至六月三十日止六个月 二零二三年 占总已签约合约销售额销售额 民币百万元）（百分比）（人 二零二二年 占总已签约 城市 合约销售额销售额 （人 民币百万元）（百分比） 北京 1,016.448.7 1,817.478.9 海口 –0.0 62.22.7 廊坊 266.212.8 41.71.8 郑州 0.10.0 25.21.1 沈阳 15.00.7 60.82.6 佛山 78.33.8 123.85.4 汕头 1.70.1 10.00.4 苏州 115.05.5 17.20.8 崇明岛 –0.0 7.80.3 西安 99.24.8 109.24.8 贵州 9.00.4 4.50.2 合作项目 486.523.3 23.81.0 总计 2,087.4 100.0 2,303.6 100.0 附注： 1.二零二二年上半年销售额2,303.6百万元，二零二三年上半年销售额2,087.4百万元，同比下降9.4%。 2.表内所示的已签约销售额包括停车位的销售额。 物业项目 本集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部份项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于竣工、开发中或持作未
