美瑞健康国际中期报告 2022

目录 公司资料2 管理层讨论及分析3 其他资料18 董事及高级管理人员履历27 中期简明综合损益表30 中期简明综合全面收益表31 中期简明综合财务状况表32 中期简明综合权益变动表34 中期简明综合现金流量表35 中期简明综合财务报表附注36 词汇60 1 公司资料 董事会 执行董事 周旭洲先生（联席主席）曾文涛博士（联席主席） 周文川女士（副主席兼行政总裁） 非执行董事 毛振华博士 独立非执行董事周志伟教授高冠江先生吴鹏先生 授权代表 周旭洲先生周文川女士 公司秘书李书湃先生审核委员会 周志伟教授（主席）高冠江先生 毛振华博士 薪酬委员会 高冠江先生（主席）周志伟教授 曾文涛博士 提名委员会 周旭洲先生（主席）周志伟教授 吴鹏先生 战略委员会 毛振华博士（主席）周旭洲先生 曾文涛博士 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 根据公司条例第XI部登记之香港总办事处及主要营业地点 香港金钟 金钟道89号力宝中心第一座2906室 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 于财务汇报局条例下的注册公众利益实体核数师 主要往来银行 南洋商业银行有限公司恒生银行有限公司 股份过户登记总处 CodanServicesLimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户登记分处 悫 卓佳标准有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 公司网址www.meilleure.com.cn股份代号 2327 2 业绩 董事会欣然提呈本集团截止二零二二年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩。 财务回顾 本集团的财务资料概要如下： 截至六月三十日止六个月 二零二二年 千港元 二零二一年 千港元 收益 64,614 141,120 毛利 44,068 62,146 毛利率 68.2% 44.0% 其他收入及（亏损）╱收益净额 (6,523) 10,974 经营开支总额（附注） 17,212 22,251 融资成本 4,890 4,340 除税前溢利 13,715 58,228 除税后溢利 10,383 43,255 本公司拥有人应占溢利 10,562 43,190 附注：经营开支总额包括(i)销售及分销开支；及(ii)行政开支。 收益 截至二零二二年六月三十日止六个月之收益为64.6百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：141.1百万港元），主要来自(i)销售健康医疗相关产品；(ii)销售建筑材料；(iii)租金收入；(iv)物业销售及顾问咨询服务收入；(v)健康医疗管理服务收入；(vi)医疗美容服务收入；及(vii)销售CBD下游产品。 收益由截至二零二一年六月三十日止六个月的141.1百万港元减少约54.2%至截至二零二二年六月三十日止六个月的64.6百万港元。收益减少76.5百万港元，主要归因于(i)中国内地房地产市场整体低迷，导致建筑材料销售以及物业销售及顾问咨询服务收入分别减少65.8百万港元及17.9百万港元；及(ii)中国内地禁止所有化妆品使用工业大麻，导致CBD下游产品销售减少22.2百万港元。该等减少部分被健康医疗相关产品销售增加33.8百万港元所抵销，而有关增加乃主要受惠于本集团旗下品牌“肌小简”于二零二一年下半年推出的护肤品之销售。 毛利及毛利率 本集团截至二零二二年六月三十日止六个月之毛利为44.1百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 62.1百万港元），较截至二零二一年六月三十日止六个月减少29.0%。毛利率由截至二零二一年六月三十日止六个月的44.0%增加至截至二零二二年六月三十日止六个月的68.2%。 3 管理层讨论及分析 毛利减少18.0百万港元乃主要由于(i)中国内地房地产市场整体低迷，导致销售代理服务业务及贸易业务的毛利分别减少16.8百万港元及10.9百万港元；及(ii)中国内地禁止所有化妆品使用工业大麻，导致工业大麻业务的毛利减少18.8百万港元。该等减少部分被健康医疗相关业务的毛利增加27.5百万港元所抵销，而有关增加乃主要受惠于本集团旗下品牌“肌小简”于二零二一年下半年推出的护肤品之销售。 此外，毛利率上升乃主要归因于截至二零二二年六月三十日止六个月的贸易业务所得收益占本集团总收益的比例较截至二零二一年六月三十日止六个月的下降，而贸易业务的毛利率低于本集团其他业务分部。 其他收入及（亏损）╱收益净额 该项目由截至二零二一年六月三十日止六个月的其他收入及收益净额11.0百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月的其他收入及亏损净额6.5百万港元。有关变动乃主要归因于不利的市场情况，导致按公允价值计入损益之投资公允价值变动产生不利的财务影响，而有关公允价值由截至二零二一年六月三十日止六个月之公允价值收益7.6百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月之公允价值亏损17.6百万港元。有关不利财务影响部分被(i)利息收入增加3.1百万港元；(ii)汇兑亏损减少2.7百万港元；及(iii)政府补助增加2.5百万港元所抵销。 经营开支总额 截至二零二二年六月三十日止六个月之经营开支总额为17.2百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：22.3百万港元），较截至二零二一年六月三十日止六个月减少5.1百万港元或22.9%。该减少主要归因于(i)以股本结算的购股权开支产生的有利财务影响，从截至二零二一年六月三十日止六个月确认有关开支2.8百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月拨回有关开支0.1百万港元；及(ii)本集团截至二零二二年六月三十日止六个月的开支控制措施有效。 融资成本 截至二零二二年六月三十日止六个月之融资成本为4.9百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：4.3百万港元），较截至二零二一年六月三十日止六个月增加0.6百万港元或14.0%。该增加乃主要归因于截至二零二二年六月三十日止六个月的银行贷款平均余额较截至二零二一年六月三十日止六个月的增加，导致银行贷款利息增加0.4百万港元。 4 除税后溢利 截至二零二二年六月三十日止六个月之除税后溢利为10.4百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 43.3百万港元），较截至二零二一年六月三十日止六个月减少32.9百万港元或76.0%。该减少乃主要由于： (i)按公允价值计入损益之投资公允价值变动产生不利的财务影响，而有关公允价值由截至二零二一年六月三十日止六个月之公允价值收益7.6百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月之公允价值亏损17.6百万港元；及 (ii)工业大麻业务、销售代理服务业务及贸易业务的毛利分别减少18.8百万港元、16.8百万港元及10.9百万港元。 该等减少部分被(i)健康医疗相关业务的毛利增加27.5百万港元；及(ii)除税前溢利减少，导致所得税开支减少11.6百万港元所抵销。 业务回顾 健康医疗相关业务 截至二零二二年六月三十日止六个月内健康医疗相关业务所得收益为37.9百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的9.1百万港元增加3.2倍。截至二零二二年六月三十日止六个月，本分部所得溢利为27.5百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的2.8百万港元增加8.8倍，该增加乃主要由于本集团于二零二一年下半年开始销售旗下品牌“肌小简”的护肤品，导致毛利增加27.5百万港元。 贸易业务 截至二零二二年六月三十日止六个月内贸易业务所得收益为11.7百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的77.5百万港元减少84.9%。截至二零二二年六月三十日止六个月，本分部所得溢利为9.3百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的15.9百万港元减少41.5%，该减少主要由于中国内地房地产市场整体低迷，导致毛利减少10.9百万港元所致。该减少部分被其他收入及收益净额增加4.0百万港元所抵销，主要由于截至二零二二年六月三十日止六个月政府补助增加所致。 5 管理层讨论及分析 销售代理服务业务 截至二零二二年六月三十日止六个月内销售代理服务业务所得收益为3.8百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的21.7百万港元减少82.5%。该分部的业绩由截至二零二一年六月三十日止六个月的溢利 16.4百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月的亏损0.1百万港元，该变化乃主要由于中国内地房地产市场整体低迷，导致毛利减少16.8百万港元。 物业投资及租赁业务 截至二零二二年六月三十日止六个月内物业投资及租赁业务所得收益为10.9百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的10.3百万港元增加5.8%。于截至二零二二年六月三十日止六个月，本分部所得溢利为16.6百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月之20.0百万港元减少约17.0%，主要由于投资物业公允价值收益减少3.5百万港元所致。 物业发展业务 本集团拥有位于LotA&B,626HeidelbergRoad,Alphington,VIC,3078,Australia的住宅发展项目的100%权益。该项目总占地面积约11,488平方米。该地块距离墨尔本中央商务区仅6.5公里，地理位置优越，总建筑面积约18,752平方米，将开发109个联排别墅住宅单位。 截至二零二二年六月三十日止六个月，该项目仍在进行中。截至本中期报告日期，该项目之土建工程已经完成。根据施工进度，预计该项目将于近期开始预售，可快速变现土地储备价值，实现本集团业务跨越式增长，提升品牌价值。 工业大麻业务 截至二零二二年六月三十日止六个月内工业大麻业务所得收益为0.3百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的22.5百万港元减少98.7%。该分部的业绩由截至二零二一年六月三十日止六个月的溢利11.6百万港元转为截至二零二二年六月三十日止六个月的亏损2.1百万港元。该变动乃主要由于中国内地禁止所有化妆品使用工业大麻，导致毛利下降18.8百万港元。该减少部分被该分部于截至二零二二年六月三十日止六个月的开支控制措施有效，导致截至二零二二年六月三十日止六个月的营运开支减少6.0百万港元所抵销。 6 财务状况回顾 二零二二年六月三十日 千港元 二零二一年十二月三十一日 千港元 非流动资产 投资物业 580,112 593,647 按公允价值计入损益之投资 69,020 81,688 于合营企业之投资 63,561 73,044 于联营公司之投资 47,909 52,219 商誉 18,500 18,500 其他 44,466 42,228 非流动资产总额 823,568 861,326 流动资产 银行及现金结余 138,855 272,591 预付款项、按金及其他应收款项 395,575 126,553 发展中待售物业 250,934 259,064 贸易应收款项 89,979 91,580 按公允价值计入损益之投资 18,461 107,795 持作出售投资物业 – 5,978 其他 10,169 12,107 流动资产总额 903,973 875,668 资产总额 1,727,541 1,736,994 负债 银行贷款 248,337 168,699 递延税项负债 74,230 77,700 应计费用及其他应付款项 20,133 30,886 合约负债 4,528 4,303 其他 26,282 24,761 负债总额 373,510 306,349 资产净值 1,354,031 1,430,645 于二零二二年六月三十日，本集团的非流动资产为823.6百万港元（二零二一年十二月三十一日：861.3百万港元），减少37.7百万港元，主要由于(i)投资物业减少13.5百万港元；(ii)按公允价值计入损益之投资减少 12.7百万港元；及(iii)于合营企业之投资减少9.4百万港元所致。流动资产为904.0百万港元（二零二一年十二月三十一日：875.7百万港元），增