公司概况
国瑞健康产业有限公司（前称国瑞置业有限公司，下称“本集团”）是一家在香港联交所主板上市的公司，主要业务包括物业开发、一级土地建设及开发服务、物业投资以及提供物业管理和相关服务。本集团的母公司为通和置业有限公司，由张章笋先生持有全部股权。
财务摘要
截至2025年6月30日止，本集团收入为人民币3.242亿元，毛利为人民币4400万元，净亏损为人民币1.7亿元。来自物业开发的收入为人民币1.827亿元。已签约销售额约为人民币6.511亿元，主要来自北京、沈阳、佛山。
业务回顾
本集团物业项目根据开发阶段分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。截至2025年6月30日，已竣工未售的总建筑面积为996,869平方米，并拥有总建筑面积为6,387,065平方米的土地储备。本集团持有北京富贵园、北京国瑞城等多个投资物业的所有权。
土地储备
本集团积极承办一级土地开发项目，包括北京、深圳等城市的项目，以及城市更新和“三旧改造”政策下开发的项目。例如，本集团在北京进行名为祈年大街西项目的一级土地开发，以及在深圳参与西坑社区的城市更新项目。
其他收益
其他收益由截至2024年6月30日止六个月的1.6亿元减少至截至2025年6月30日止六个月的1.3亿元。
流动资金、财务及资金来源
本集团面临外汇风险，因发行了以人民币计值的优先票据。董事会不建议派发中期股息。
主要股东权益及股份淡仓
主要股东权益及股份淡仓情况详见报告附注。
企业管治常規及其他資料
报告披露了公司治理结构、关联方交易、主要管理人员薪酬等信息。
简明綜合損益及其他綜合收益表、簡明綜合財務狀況表、簡明綜合權益變動表、簡明綜合現金流量表
报告附注了相关财务报表的详细信息。
投資物業
本集团根据经营租赁出租多处写字楼、购物中心及零售店铺并每月收取租金。所有租赁均以集团实体各自的功能货币计值，不涉及外币风险。
物業、廠房及設備以及使用權資產的變動
截至2025年6月30日止六个月，物業、廠房及設备的添置为人民币898,000元。
以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的權益工具
报告披露了以公允价值计量的非上市股权投资的详细信息。
應收賬款及其他應收款、保證金及預付款項
应收账款主要包括应收租金及销售物业的应收款。报告披露了应收账款的详细分析。
合約資產
合約资产主要与本集团就已完成而未出具账单的工程收取代價的权利有關。
應付賬款及其他應付款
报告披露了应付账款的详细信息。
銀行及其他借款
本集团的银行及其他借款及来自金融機構的貸款均以人民币计值。报告披露了借款的详细信息，包括抵押情况。
優先票據
报告详细披露了本集团发行的多期优先票据的条款、发行情况、未偿还金额等信息。
或然負債
本集团就银行向購買本集团物业的客户所提供的按揭贷款而抵押若干银行存款及向银行提供以其客户為受益人的担保。
流動資金風險管理
本集团的目标乃透過使用借款及其可獲授的信貸融資維持資金連續性與靈活性之間的平衡。报告披露了本集团流动资金的风险管理措施。
關聯方結餘及交易
报告披露了本集团关联方交易的详细信息，包括关联方结余、交易、财务担保等。
金融工具之公允價值計量
本集团的非上市投资按公允价值计量，归入第三级别。
