国瑞健康2024年中期报告

G国LO瑞RY健HEA康LTH产IN业DU有STR限YLI公MIT司ED 中期报告 InterimReport 2024 香港联合交易所股份代号StockCode:2329 目录 CONTENTS 1 公司资料 57 CorporateInformation 2 财务摘要 58 FinancialHighlights 3 主席报告 59 Chairman’sStatement 5 管理层讨论及分析 61 ManagementDiscussionandAnalysis 12 权益披露 68 DisclosureofInterests 15 企业管治常规及其他资料 71 17 简明综合损益及其他综合收益表 73 18 简明综合财务状况表 74 20 简明综合权益变动表 76 21 简明综合现金流量表 77 23 简明综合财务报表附注 79 CorporateGovernancePracticesandOtherInformation CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity CondensedConsolidatedStatementofCashFlows NotestotheCondensedConsolidatedFinancial Statements 董事 执行董事 张章笋先生（主席）阮文娟女士 杨华彬先生（2024年1月29日委任）冯洋先生（2024年1月29日委任）赵育宏先生（2024年1月29日委任） 董雪儿女士（于2024年1月29日辞任）郝振河先生（于2024年1月29日辞任）孙晓东先生（于2024年1月29日辞任） 独立非执行董事 陈晋蓉女士（2024年1月29日委任）邓志东先生（2024年1月29日委任） 刘成江先生（2023年5月28日委任，于2024年1月29日辞任） 公司秘书 林婉玲女士 授权代表 张章笋先生林婉玲女士 审核委员会 陈晋蓉女士（委员会主席)(2024年1月29日委任)邓志东先生（2024年1月29日委任) 刘成江先生（2023年5月28日委任，于2024年1月29日辞任） 薪酬委员会 邓志东先生（委员会主席)(2024年1月29日委任)阮文娟女士 陈晋蓉女士（2024年1月29日委任) 提名委员会 张章笋先生（委员会主席） 陈晋蓉女士（2024年1月29日委任)邓志东先生（2024年1月29日委任) 内部监控委员会 陈晋蓉女士（委员会主席)(2024年1月29日委任)阮文娟女士 刘成江先生（2023年5月28日委任，于2024年1月29日辞任） 核数师 明朝会计师行有限公司（2024年1月12日委任）注册公众利益实体核数师 香港中环干诺道西55号会达中心9楼； 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司北京银行股份有限公司 法律顾问 香港法律 隆安律师事务所（香港）有限法律责任合伙香港中环 德辅道中71号 永安集团大厦18楼1804–06室 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港主要办事处 香港 黄竹坑道27号甄沾记大厦26楼A室 中华人民共和国主要办事处 中国 北京市东城区 崇文门外大街8号院1号楼哈德门广场东塔 开曼群岛主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 上市资料 股份上市 本公司的普通股 香港联合交易所有限公司（“联交所）”股份代号：02329 网站 http://www.glorypty.com 公司资料 12024年中期报告 财务摘要 国瑞健康产业有限公司（“本公司”）连同其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然向本集团股东（“股东”）宣布本集团截至二零二四年六月三十日止六个月的中期业绩连同二零二三年同期的比较数字。本集团的中期业绩尚未审核，且未经本公司的审核委员会审阅。 —截至二零二四年六月三十日止六个月（“报告期”）已签约销售额为人民币1,184.1百万元； —报告期的收入为人民币987.5百万元，其中来自物业开发的收入为人民币792.3百万元； —截至二零二四年六月三十日，土地储备的总建筑面积达到6,476,560平方米； —截至二零二四年六月三十日，公司已取证可售货值55%分布在北京。 国瑞健康产业有限公司2 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会，欣然提呈本集团截至二零二四年六月三十日止半年度业绩。 二零二四年上半年业绩及回顾 中期业绩 报告期内，本集团的收入为人民币987.5百万元。收入中来自物业开发的收入为人民币792.3百万元。 市场回顾 行业政策方面，房地产政策延续宽松主基调。金融政策方面，央行、金融监管总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比例、取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。限购政策方面，各省市限购政策持续放松，需求端购房信贷、税收补贴以旧换新等各方面激励政策高频率出台，支援力度继续扩大。宏观政策提振房地产市场的意图十分明确。 地产开发 二零二四年上半年，集团顺应市场变化，及时调整投资和销售策略，把握一季度小阳春，积极促进销售，实现经营平稳发展。集团上半年进一步收缩房地产开发规模，坚持降债和加快资产处置，改善流动性。集团全力以赴做好保完工、保交楼工作，同时，加快转型步伐。 投资物业 报告期内，本集团总租金收入为人民币158.1百万元。受电商冲击和实体经济下行影响，集团租金收入有所下降。集团在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约763,478平方米;若后续实体经济企稳复苏，租金收入将随之增长。 土地储备 截至二零二四年六月三十日，本集团土地储备总规划建筑面积647.7万平方米。集团拥有存量一级土地开发项目。本集团在北京、深圳承办一级土地开发项目、城市更新项目。报告期内，本集团未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%。加强城市更新和存量住房的改造提升，是存量市场方面的新转向。城市更新类项目投入资金少而利润率高，是本集团于大湾区内补充土地储备的重要来源。未来数年，本集团旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。 资本结构 本集团通过综合利用境内外的融资管道多元化优势，充分运用各类金融手段，不断优化资金管理，降低融资成本、优化负债结构、有效管控汇率风险。同时，进一步强化风险管控职能，完善财务风险监控体系，做好风险预警和防范。 业务转型 本集团逐步收缩地产业务，稳步推进业务向健康产业转型。 集团看好健康产业未来的发展空间和潜力，将顺应时代发展需要，致力与探索人居业态的创新，开发健康生活小区、健康生活在线及再生医疗孵化等产业。一方面不断升级国瑞定制式住宅和健康生活产品，实现本集团之产品形态和服务模式的全面重塑。另一方面，本集团将致力于提供健康生活的在线服务，通过打造国瑞医院及医疗在线、在线康养服务、再生医疗等各大创新业务，全面提升本集团之综合运营及服务水准，实现本集团向健康产业的全面转型。 二零二四年下半年展望 展望二零二四年下半年，房地产政策层面支援力度将持续加大，从中央到地方，各级政府将积极推出“促需求、去库存”的政策，发出“救市、稳市”的强烈信号。虽然政策不断加码，但房地产市场仍处于底部调整阶段，投资信心探底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显，销售情况将继续承压。 房地产企业融资环境的改善对于行业和市场复苏至关重要，虽然目前“白名单”政策给予个别项目资金支援，但政策覆盖面有限，难以对房地产企业现金流情况带来有效改善，行业急需金融政策恢复行业正常资金循环。 本集团认为，地产行业将步入新的长周期，行业的运行方式也会发生变化，将从过去依靠财务杠杆驱动增长的模式向稳定均衡高品质增长的模式转变，目前正处于剥离杠杆的艰苦周期中。长远来看，伴随中国城镇化发展进程和人均住房面积改善的进程，房地产业仍有一定发展空间，但此发展空间不再是普遍性的，而是在不断分化中发展，其中包括城市分化、企业分化、产品分化等多个方面。未来的房地产业将进入优胜劣汰的强竞争格局，各企业需要在企业形象、产品品质、综合服务、经营管理能力等多方面不断提高，以应对残酷的竞争。本集团将适应行业变化，内外兼修，从多角度不断提升企业和产品竞争力，在激烈的行业竞争中脱颖而出。未来，本集团将秉持区域深耕策略，树立良好的企业形象，不断提升服务水准和经营管理能力。把握市场机遇，以不断改善的产品结构、优秀的产品品质、周到的专案服务吸引更多客户，促进专案销售回款;此外还将重点调整债务结构、努力降低融资费用，提升集团核心竞争力，保证未来持续稳健发展。 在错综复杂的市场环境下，集团将向健康产业转型发展，开拓健康产业广阔市场。 致谢 本人籍此机会代表董事会对公司全体股东、投资者、合作伙伴、客户及社会各界的信任和支持致以衷心感谢。过去半年，本集团取得的业绩，有赖于公司管理层的领导以及全体员工的贡献。公司未来将继续努力，为全体股东实现最大价值。 主席张章笋 中国北京 二零二四年八月三十日 业务回顾 截至二零二四年六月三十日止，本集团的收入为人民币987.5百万元。来自物业开发的收入为人民币792.3百万元。截至二零二四年六月三十日止，本集团的毛利为人民币432.3百万元，净亏损为人民币64.4百万元。 已签约销售额 本集团于二零二四年上半年已签约销售额约为人民币1,184.1百万元。本集团于二零二四上半年按地理位置划分的已签约销售额主要来自北京、沈阳、合作项目，签约销售额分别约为人民币836.8百万元、162.1百万元、120.1百万元；分别占本集团已签约销售额总额的70.7%、13.7%、10.1%。 下表载列本集团截至二零二四年及二零二三年六月三十日止六个月按地区划分的已签约销售额： 截至六月三十日止六个月 二零二四年 占总已签约合约销售额销售额（人民币百万元）（百分比） 二零二三年 占总已签约 城市 合约销售额销售额 （人民币百万元）（百分比） 北京 836.870.7 1,016.448.7 廊坊 11.71.0 266.212.8 郑州 0.20.0 0.10.0 沈阳 162.113.7 15.00.7 佛山 7.00.6 78.33.8 汕头 0.80.1 1.70.1 苏州 18.01.5 115.05.5 西安 26.02.2 99.24.8 贵州 1.30.1 9.00.4 合作项目 120.110.1 486.523.3 总计 1,184.1100.0 2,087.4 100.0 附注： 1.二零二三年上半年销售额2,087.4百万元，二零二四年上半年销售额1,184.1百万元，同比下降43.3%。 2.表内所示的已签约销售额包括停车位的销售额。 物业项目 本集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部份项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于竣工、开发中或持作未来开发的不同阶段。 于二零二四年六月三十日，本集团已竣工未售的总建筑面积为1,121,389平方米并拥有总建筑面