珠光控股二零二三年中期报告

（于百慕大注册成立之有限公司） 股份代号：1176 2023 中期报告 页次 公司资料 2 财务摘要 4 管理层讨论及分析 5 简明综合损益表 50 简明综合全面收益表 51 简明综合财务状况表 52 简明综合权益变动表 55 简明综合现金流量表 57 中期财务资料附注 60 其他资料 119 1珠光控股集团有限公司 执行董事 朱庆凇先生 （又名朱庆伊先生（）主席）刘捷先生（行政总裁） 廖腾佳先生（副主席）黄佳爵先生（副主席） 朱沐之先生（又名朱拉伊先生）叶丽霞女士 独立非执行董事 梁和平先生太平绅士黄之强先生 冯科博士 审核委员会 梁和平先生太平绅士 （委员会主席） 公司秘书 蔡国强先生 二零二三年中期报告2 黄之强先生冯科博士 薪酬委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 提名委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要办事处 香港中环 金融街8号 国际金融中心第二期 57楼5702-5703室 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 股份过户登记香港分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 安永会计师事务所 执业公众会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 香港法律顾问 吕郑洪律师行有限法律责任合伙香港 金钟 夏悫道18号海富中心一期7楼702室 3珠光控股集团有限公司 ConyersDill&Pearman 香港中环 康乐广场8号 交易广场第一座29楼 主要银行 中国工商银行（亚洲）有限公司中国农业银行有限公司 广州银行股份有限公司浙商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 网址 www.zhuguang.com.hk 股份代号 1176 二零二三年中期报告4 珠光控股集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“回顾期间”）之未经审核简明综合中期业绩连同二零二二年同期之比较数字如下： 财务摘要业绩 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 按经营分部收入： —物业发展 194,540 282,593 —项目管理服务 656,673 923,673 —物业投资及酒店营运 115,934 130,352 投资物业之公平值亏损净额 (49,289) (130,084) 本期间亏损 (91,704) (450,454) 母公司拥有人应占本期间亏损 (66,923) (453,220) 截至六月三十日止六个月 于二零二三年 于二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 千港元 千港元 资产总值 35,962,490 37,119,082 负债总额 28,987,921 29,767,564 权益总值 6,974,569 7,351,518 市场及业务回顾 二零二三年上半年，由于主要经济体尚未出现明显改善，不确定性风险有所上升，环球经济仍然充满挑战。鉴于通胀压力、利率上升、信贷收紧和地缘冲突等多重因素的影响，全球经济增长显着放缓。 于回顾期内，中国经济面对内外部风险持续。出现与国内房地产行业相关违约消息、消费动能疲弱和与房地产行业相关的风险加剧对中国的经济增长带来挑战。政府先前就房地产行业出台“房住不炒”及“因地制宜”等调控政策继续生效，发挥稳定地价、房价及市场预期的作用。稳定房地产市场仍然是中国政府的决策重点。中国政府从二零二二年推出支持房地产行业平稳发展的政策，例如要求金融机构向拥有良好企业管治的民营房地产公司延长贷款的“16条”，以及旨在通过拓宽信贷、债券和股权三种融资渠道以促进房地产融资的“三箭齐发”。这些政策持续将进一步稳定购房者的预期和对房地产市场的信心。 从二零二二年起，即“十四五”规划的第二个年头，中国政府延续其加强城镇老旧社区改造和社区建设，此与本公司的全资附属公司及本公司城市更新组成员广州珠光城市更新集团有限公司（“广州珠光城市更新”）的持续理念不谋而合。 5珠光控股集团有限公司 市场及业务回顾（续） 本公司城市更新组将持续以“城市更新专家”的专业态度为本集团落实做好各城市更新项目专案工作，确保本集团未来最重要的土地供应来源，并强化本集团未来发展特色和竞争优势。本集团与其战略合作伙伴共同发展之优质若干城市更新项目已正迈进成熟阶段，因此，本集团将促使与其战略合作伙伴之合作步伐，以使强化并巩固作为 “城市更新专家”的行业地位。 本集团亦将秉承匠人精神，专注提升产品品质，从细节出发，并为买家提供优质物业。 物业发展及销售 二零二三年中期报告6 于回顾期间，本集团继续着眼于住房需求可能增长的中华人民共和国（“中国”）一线及主要二线城市。本集团已于回顾期间完成合约销售额约1,345,027,000港元及已售合约建筑面积（“建筑面积”）约36,867平方米（“平方米”），较二零二二年同期分别增加约70.5%及47.1%。于回顾期间已订约之物业销售及已售合约建筑面积之详情列示如下： 物业发展及销售（续） 项目 合约销售额 已售合约建筑面积 （千港元） （平方米） 珠光金融城壹号 1,075,700 15,164 珠光新城国际 118,801 2,412 珠光•新城御景（“新城御景”） 63,027 7,764 御景雅苑 40,526 3,823 珠光•御景山水花园（“御景山水花园”） 23,080 2,731 珠光•天湖御景花园（“天湖御景”） 6,169 654 珠光•逸景 120 109 1,327,423 32,657 停车场 17,604 4,210 1,345,027 36,867 7珠光控股集团有限公司 二零二三年中期报告8 物业发展及销售（续） 于二零二三年六月三十日，本集团拥有下列物业发展项目，其详情如下： 珠光金融城壹号—100%权益 “珠光金融城壹号”位于中国广东省广州市天河区黄埔大道东，邻近广州地铁5号线之三溪站，且位于天河区已规划之广州国际金融城范围内。该项目之总占地面积约63,637平方米，正分四期发展为办公室楼宇、高端公寓楼宇、购物中心及包含地下停车场在内的商业综合大楼。该项目之总可售建筑面积为约391,245平方米。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为4,249平方米。于回顾期间， “珠光金融城壹号”录得建筑面积约15,164平方米之合约销售额约1,075,700,000港元。 物业发展及销售（续） 珠光新城国际—100%权益 “珠光新城国际”位于中国广东省广州市天河区珠江新城H3-3地块，占地面积约3,430平方米及可供出售的总建筑面积约28,909平方米发展为一幢30层楼宇，包括服务式公寓、临街商铺及4层地下停车场。于二零二三年六月三十日，服务式公寓可供出售的总建筑面积约24,570平方米已交付。本集团指定该物业的约539平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于回顾期间，“珠光新城国际”录得建筑面积约2,412平方米之合约销售额约118,801,000港元。 9珠光控股集团有限公司 物业发展及销售（续） 新城御景—100%权益 二零二三年中期报告10 本集团于二零一六年九月收购“新城御景”项目。新城御景位于中国广东省梅州市丰顺县汤南镇阳光村种玊上围，毗邻G235国道线，一个以温泉资源闻名的县城，温泉资源为其主要旅游景点。该项目占地面积约280,836平方米，总可售建筑面积约310,716平方米。该项目发展成为多种不同类型别墅、高层住宅及配套型商业发展项目。该项目分为三期开发。第一期已于二零一七年开始预售并于二零一八年开始交付。第二期已于二零一七年开始预售，并于二零一九年竣工并开始交付。第三期于二零二零年开始交付。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为229,224平方米。本集团指定该物业约9,482平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于回顾期间，总建筑面积约9,482平方米之配套商业楼宇加地库已租出。于回顾期间，“新城御景”录得建筑面积约7,764平方米之合约销售额约63,027,000港元。 物业发展及销售（续） 御景雅苑—50%权益 “御景雅苑”位于中国广东省中山市南区福涌果基。该项目的占地面积及可供开发的总建筑面积分别为约15,745平方米及约38,005平方米。该项目已于二零二零年发展成为五幢现代住宅大楼、临街商铺及一个地下停车场。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为22,626平方米。于回顾期间，“御景雅苑”录得建筑面积约3,823平方米之合约销售额约40,526,000港元。 御景山水花园—100%权益 “御景山水花园”位于中国广东省广州市从化江浦镇九里步区省道G105线地段（“G105国道”），连接往来广州市的多条高速公路，离从化市中心20分钟车程，离从化温泉镇10分钟车程。占地面积约294,684平方米，为一个商住综合项目，包括住宅大楼及临街商铺及停车场。可供出售的总建筑面积约757,633平方米，项目分为四期进行。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为708,740平方米。于回顾期间，“御景山水花园”录得建筑面积约2,731平方米之合约销售额约23,080,000港元。 11珠光控股集团有限公司 二零二三年中期报告12 物业发展及销售（续） 天湖御景—100%权益 “天湖御景”位于中国广东省广州市从化温泉镇九里步区水底村，占地面积约55,031平方米。该项目土地位于“御景山水花园”旁边，本集团将该土地与“御景山水花园”一并开发，从而扩大本集团于从化地区之发展及版图。该项目发展成为五幢32层现代住宅大楼及临街商铺，可供出售的总建筑面积约186,894平方米。发展分为两期进行，第一期及第二期可供出售的总建筑面积分别约97,183平方米及89,711平方米。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为139,130平方米。于回顾期间，“天湖御景”录得建筑面积约654平方米之合约销售额约6,169,000港元。 物业发展及销售（续） 珠光•逸景—100%权益 “珠光•逸景”位于中国河北省香河县新开街168号，占地面积约45,310平方米及可供出售的总建筑面积约164,603平方米。该项目分为两期进行，其将发展为多幢住宅楼宇及临街商业区域。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为149,628平方米。于回顾期间，“珠光•逸景”录得建筑面积约109平方米之合约销售额约120,000港元。 花城御景花园—100%权益 本集团于二零一八年收购“花城御景花园”。其位于中国广东省广州市天河区珠江新城，占地面积约60,237平方米。属于本集团之可供销售总建筑面积约为108,675平方米。约108,675平方米之建筑面积中，约48,043平方米之建筑面积属于包括停车场、住宅大楼、购物中心及办公室物业在内之商住综合大楼，及约60,632平方米之建筑面积属于包括停车场、购物中心及办公室物业在内之商业综合大楼。于二零二三年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为87,267平方米。 13珠光控股集团有限公司 二零二三年中期报告14 物业发展及销售（续） 珠光•云岭湖—100%权益 “珠光•云岭湖”位于中国广东省广州市从化街口街省道S355线地段，风云岭森林公园旁边，为从化与广州市中心之间的交通要道。该项目占地面积约200,083平方米，可供出售的总建筑面积约为110,417平方米。发展分为两期进行，第一期总建筑面积约42,884平方米，包括57幢别墅及5幢住宅，第二期总建筑面积约83,773平方米，包括44幢别墅、3幢住宅及1间酒店