珠光控股二零二四年中期报告

珠光控股集团有限公司* （于百慕大注册成立之有限公司） 股份代号:1176 2024 中期报告 仅供识别 目录 页次 公司资料 2 财务摘要 4 管理层讨论及分析 5 简明综合损益表 45 简明综合全面收益表 46 简明综合财务状况表 47 简明综合权益变动表 50 简明综合现金流量表 52 中期财务资料附注 55 其他资料 112 1珠光控股集团有限公司 公司资料执行董事 朱庆凇先生 （又名朱庆伊先生（）主席）刘捷先生（行政总裁） 廖腾佳先生（副主席）黄佳爵先生（副主席） 朱沐之先生（又名朱拉伊先生）叶丽霞女士 独立非执行董事 梁和平先生太平绅士黄之强先生 冯科博士 审核委员会 梁和平先生太平绅士 （委员会主席） 黄之强先生冯科博士 薪酬委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 提名委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港 中环 金融街8号 国际金融中心第二期 57楼5702-5703室 公司秘书 蔡国强先生 二零二四年中期报告2 主要办事处 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 股份过户登记香港分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 安永会计师事务所 执业公众会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 香港法律顾问 吕郑洪律师行有限法律责任合伙香港 金钟 夏悫道18号海富中心二期24楼2402室 3珠光控股集团有限公司 百慕大法律顾问 ConyersDill&Pearman 香港中环 康乐广场8号 交易广场第一座29楼 主要银行 中国工商银行（亚洲）有限公司中国农业银行有限公司 广州银行股份有限公司浙商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 网址 www.zhuguang.com.hk 股份代号 1176 二零二四年中期报告4 珠光控股集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“回顾期间”）之未经审核简明综合中期业绩连同二零二三年同期之比较数字如下： 财务摘要 业绩 截至六月三十日止六个月 二零二四年千港元 二零二三年千港元 按经营分部收入： —物业发展 101,036 194,540 —项目管理服务 514,231 656,673 —物业投资及酒店营运 108,399 115,934 投资物业之公平值亏损净额 (119,684) (49,289) 本期间亏损 (859,224) (91,704) 母公司拥有人应占本期间亏损 (833,805) (66,923) 于二零二四年六月三十日 千港元 于二零二三年十二月三十一日 千港元 资产总值 35,974,043 35,882,100 负债总值 30,550,233 29,573,689 权益总值 5,423,810 6,308,411 管理层讨论及分析 市场及业务回顾 二零二四年上半年环球经济持续受全球经济复苏乏力、通胀高企、地缘冲突等不稳定的因素影响且其不确定性风险未有明显改善。基于全球经济不明朗，中国内地的经济复苏仍面临结构性改革的压力。 于回顾期内，中央政府对房地产行业延续宽松政策之主基调，并落实一系列优化需求端之措施，“促需求”及“去库存”以提振市场信心。于回顾期内，广州出台放松限购政策，成为一线城市当中首个放开中心城区限购的城市，有望带动大湾区、一线城市、区域核心城市放松限购，具备利好的风向标效应。 本公司城市更新组持续以其专业知识及专业态度为本集团落实做好集中于广州地区城市更新项目专案工作，并强化本集团未来发展特色和竞争优势。本集团将持续与其战略合作伙伴之合作步伐并探索与融资机构、政府机关或其他同业之间的合作机会，以使巩固作为“城市更新专家”的行业地位。 本集团亦将秉承匠人精神，专注提升产品品质，从细节出发，并为买家提供优质物业。 5珠光控股集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售 于回顾期间，本集团继续着眼于住房需求可能增长的中华人民共和国（“中国”）一线及主要二线城市。本集团已于回顾期间完成合约销售额约265,454,000港元及已售合约建筑面积（“建筑面积”）约8,066平方米（“平方米”），较二零二三年同期分别减少约80.3%及78.1%。于回顾期间已订约之物业销售及已售合约建筑面积之详情列示如下： 项目 合约销售额 （千港元） 已售合约建筑面积 （平方米） 珠光金融城壹号 234,600 4,174 珠光•御景山水花园（“御景山水花园”） 16,875 1,905 珠光•新城御景（“新城御景”） 9,021 967 珠光•云岭湖 2,219 209 珠光•天湖御景花园（“天湖御景”） 1,314 171 御景雅苑 960 109 珠光•逸景 248 468 265,237 8,003 停车场 217 63 265,454 8,066二零二四年中期报告 6 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 于二零二四年六月三十日，本集团拥有下列物业发展项目，其详情如下： 珠光金融城壹号—100%权益 “珠光金融城壹号”位于中国广东省广州市天河区黄埔大道东，邻近广州地铁5号线之三溪站，且位于天河区已规划之广州国际金融城范围内。该项目之总占地面积约63,637平方米，正分四期发展为办公室楼宇、高端公寓楼宇、购物中心及包含地下停车场在内的商业综合大楼。该项目之总可售建筑面积约为391,245平方米。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为4,768平方米。于回顾期间， “珠光金融城壹号”录得建筑面积约4,174平方米之合约销售额约234,600,000港元。 7珠光控股集团有限公司 二零二四年中期报告8 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 御景山水花园—100%权益 “御景山水花园”位于中国广东省广州市从化江浦镇九里步区省道G105线地段（“G105国道”），连接往来广州市的多条高速公路，离从化市中心20分钟车程，离从化温泉镇10分钟车程。占地面积约294,684平方米，为一个商住综合项目，包括住宅大楼及临街商铺及停车场。可供出售的总建筑面积约757,633平方米，项目分为四期进行。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为708,971平方米。于回顾期间，“御景山水花园”录得建筑面积约1,905平方米之合约销售额约16,875,000港元。 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 新城御景—100%权益 本集团于二零一六年九月收购“新城御景”项目。新城御景位于中国广东省梅州市丰顺县汤南镇阳光村种玊上围，毗邻G235国道线，一个以温泉资源闻名的县城，温泉资源为其主要旅游景点。该项目占地面积约280,836平方米，总可售建筑面积约310,716平方米。该项目发展成为多种不同类型别墅、高层住宅及配套型商业发展项目。该项目分为三期开发。第一期已于二零一七年开始预售并于二零一八年开始交付。第二期已于二零一七年开始预售，并于二零一九年竣工并开始交付。第三期于二零二零年开始交付。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为260,304平方米。本集团指定该物业约9,482平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于回顾期间，总建筑面积约9,482平方米之配套商业楼宇加地库已租出。于回顾期间，“新城御景”录得建筑面积约967平方米之合约销售额约9,021,000港元。 9珠光控股集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 珠光•云岭湖—100%权益 二零二四年中期报告10 “珠光•云岭湖”位于中国广东省广州市从化街口街省道S355线地段，风云岭森林公园旁边，为从化与广州市中心之间的交通要道。该项目占地面积约200,083平方米，可供出售的总建筑面积约为110,417平方米。发展分为两期进行，第一期总建筑面积约42,884平方米，包括57幢别墅及5幢住宅，第二期总建筑面积约83,773平方米，包括44幢别墅、3幢住宅及1间酒店。第一期（可供出售总建筑面积约39,046平方米）及第二期（可供出售总建筑面积约29,040平方米）已于二零一七年第一季度及第三季度分别推出销售，而约42,331平方米建筑面积的酒店将留作本集团的长期资产。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为43,341平方米。于回顾期间，“珠光•云岭湖”录得建筑面积约209平方米之合约销售额约2,219,000港元。 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 天湖御景—100%权益 “天湖御景”位于中国广东省广州市从化温泉镇九里步区水底村，占地面积约55,031平方米。该项目土地位于“御景山水花园”旁边，本集团将该土地与“御景山水花园”一并开发，从而扩大本集团于从化地区之发展及版图。该项目发展成为五幢32层现代住宅大楼及临街商铺，可供出售的总建筑面积约186,894平方米。发展分为两期进行，第一期及第二期可供出售的总建筑面积分别约97,183平方米及89,711平方米。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为139,572平方米。于回顾期间，“天湖御景”录得建筑面积约171平方米之合约销售额约1,314,000港元。 御景雅苑—50%权益 “御景雅苑”位于中国广东省中山市南区福涌果基。该项目的占地面积及可供开发的总建筑面积分别为约15,745平方米及约38,005平方米。该项目已于二零二零年发展成为五幢现代住宅大楼、临街商铺及一个地下停车场。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为34,713平方米。于回顾期间，“御景雅苑”录得建筑面积约109平方米之合约销售额约960,000港元。 11珠光控股集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 珠光•逸景—100%权益 “珠光•逸景”位于中国河北省香河县新开街168号，占地面积约45,310平方米及可供出售的总建筑面积约164,603平方米。该项目分为两期进行，其将发展为多幢住宅楼宇及临街商业区域。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为153,328平方米。于回顾期间，“珠光•逸景”录得建筑面积约468平方米之合约销售额约248,000港元。 花城御景花园—100%权益 本集团于二零一八年收购“花城御景花园”。其位于中国广东省广州市天河区珠江新城，占地面积约60,237平方米。该项目属于本集团，可供销售总建筑面积约为108,675平方米。约108,675平方米之建筑面积中，约48,043平方米之建筑面积属于包括停车场、住宅大楼、购物中心及办公室物业在内之商住综合大楼，及约60,632平方米之建筑面积属于包括停车场、购物中心及办公室物业在内之商业综合大楼。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为87,267平方米。 二零二四年中期报告12 管理层讨论及分析（续） 物业发展及销售（续） 天鹰项目—100%权益 “天鹰项目”位于中国广东省广州市从化区江浦街，毗邻G105国道，仅十分钟车程便可到达从化中心商业服务区，一小时车程则可到达广州市。该项目的占地面积及可供出售的总建筑面积分别为约22,742平方米及约59,679平方米。该项目计划开发为配备有商铺及若干公共设施的低密度时尚住宅综合项目，已于二零一九年竣工。于二零二四年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为52,843平方米。 梅州潮塘项目—100%权益 “梅州潮塘项目”位于中国广东省梅州市梅县区城东镇潮塘村。该项目的第一期占地面积及可供销售建筑面积分别为约46,793平方