珠光控股二零二二年中期报告

（于百慕大注册成立之有限公司） 股份代号：1176 报告 2022中期 目录 页次 公司资料 2 财务摘要 4 管理层讨论及分析 5 简明综合损益表 57 简明综合全面收益表 58 简明综合财务状况表 59 简明综合权益变动表 62 简明综合现金流量表 64 中期财务资料附注 67 其他资料 130 1珠光控股集团有限公司 执行董事 朱庆凇先生 （又名朱庆伊先生（）主席）刘捷先生（行政总裁） 廖腾佳先生（副主席）黄佳爵先生（副主席） 朱沐之先生（又名朱拉伊先生）叶丽霞女士 独立非执行董事 梁和平先生太平绅士黄之强先生 冯科博士 审核委员会 梁和平先生太平绅士 （委员会主席） 黄之强先生冯科博士 薪酬委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 提名委员会 黄之强先生 （委员会主席）梁和平先生太平绅士黄佳爵先生 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要办事处 香港中环 金融街8号 国际金融中心第二期 57楼5702-5703室 公司秘书 蔡国强先生 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 股份过户登记香港分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 安永会计师事务所 注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 香港法律顾问 吕郑洪律师行有限法律责任合伙香港 金钟 夏悫道18号海富中心一期7楼702室 ConyersDill&Pearman 香港中环 康乐广场8号 交易广场第一座29楼 主要银行 中国工商银行（亚洲）有限公司中国农业银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司广州银行股份有限公司 浙商银行股份有限公司 网址 www.zhuguang.com.hk 股份代号 1176 珠光控股集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“回顾期间”）之未经审核简明综合中期业绩连同二零二一年同期之比较数字如下： 财务摘要业绩 截至六月三十日止六个月 二零二二年千港元 二零二一年千港元 按经营分部收入： —物业发展 322,912 535,117 —项目管理服务 923,673 954,462 —物业投资 90,033 99,596 投资物业之公平值亏损净额 (130,084) (54,331) 本期间（亏损）╱溢利 (450,454) 271,917 母公司普通股权益持有人应占本期间（亏损）╱溢利 (453,220) 278,228 于二零二二年六月三十日 千港元 于二零二一年十二月三十一日 千港元 资产总值 40,558,538 42,897,797 负债总值 32,033,133 33,821,494 权益总值 8,525,405 9,076,303 管理层讨论及分析 市场及业务回顾 二零二二年上半年环球经济持续不稳定及充满挑战。虽然2019冠状病毒病的控制在全球范围内取得一定成效，但疫情仍出现反覆。全球通胀的上升、加息步伐的提前和加快、量化宽松政策的逐步退出和疫情对全球供应链的冲击都会对全球经济增长和金融市场带来不确定性。 于回顾期间，中华人民共和国（“中国”）房地产市场持续走弱。然而，来自政府有关维护房地产市场稳定信息的数量持续增加，包括该等支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，以稳地价、房价及预期的信息，以及该等因城施策以促使房地产市场步入良性循环和健康发展的信息。本集团坚持政府就房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地政府根据相关实际情况出发完善房地产政策，努力满足刚性和改善性住房需求，促进中国房地产市场平稳健康发展。 本公司城市更新组将持续以“城市更新专家”的专业态度为本集团落实做好广州市城市更新专案工作，确保本集团未来土地供应来源，为本集团未来发展而强化其特色和竞争优势。本集团亦将加快与其战略合作伙伴多方面合作，加强并巩固作为“城市更新专家”行业地位。 市场及业务回顾（续） 本集团将持续围绕其“优化结构，强化能力提品质”的策略，努力克服中国房地产市场出现较大调整带来的挑战。 物业发展及销售 于回顾期间，本集团继续着眼于住房需求可能增长的中国一线及主要二线城市。本集团已于回顾期间完成合约销售额约788,939,000港元及已售合约建筑面积（“建筑面积”）约25,058平方米（“平方米”），较二零二一年同期分别减少约45.9%及45.2%。于回顾期间已订约之物业销售及已售合约建筑面积之详情列示如下： 物业发展及销售（续）项目 已售合约 已售合约建筑面积 （千港元） （平方米） 珠光金融城壹号 508,141 7,589 花城御景花园 82,048 424 珠光•新城御景（“新城御景”） 67,408 6,809 御景雅苑 52,246 3,779 珠光•御景山水花园（“御景山水花园”） 25,059 1,366 珠光•天湖御景花园（“天湖御景”） 7,553 853 珠光新城国际 7,020 79 珠光•云岭湖 2,707 209 珠光•逸景 624 549 752,806 21,657 停车位 36,133 3,401 788,939 25,058 物业发展及销售（续） 于二零二二年六月三十日，本集团拥有下列物业发展项目，其详情如下： 珠光金融城壹号—100%权益 “珠光金融城壹号”位于中国广东省广州市天河区黄埔大道东，邻近广州地铁5号线之三溪站，且位于天河区已规划之广州国际金融城范围内。该项目之总占地面积约63,637平方米，正分四期发展为办公室楼宇、高端公寓楼宇、购物中心及包含地下停车场在内的商业综合大楼。该项目之总可售面积为约391,245平方米。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为2,034平方米。于回顾期间，“珠光金融城壹号”录得建筑面积约7,589平方米之合约销售额约508,141,000港元。 物业发展及销售（续） 花城御景花园—100%权益 本集团于二零一八年收购“花城御景花园”。其位于中国广东省广州市天河区珠江新城，占地面积约60,237平方米。属于本集团之可供销售总建筑面积约108,675平方米。约108,675平方米之建筑面积中，约48,043平方米之建筑面积属于包括停车场、住宅大楼、购物中心及办公室物业在内之商住综合大楼，及约60,632平方米之建筑面积属于包括停车场、购物中心及办公室物业在内之商业综合大楼。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为87,157平方米。于回顾期间，“花城御景花园”录得建筑面积约424平方米之合约销售额约82,048,000港元。 物业发展及销售（续） 新城御景—100%权益 本集团于二零一六年九月收购“新城御景”项目。新城御景位于中国广东省梅州市丰顺县汤南镇阳光村种玊上围，毗邻G235国道线，一个以温泉资源闻名的县城，温泉资源为其主要旅游景点。该项目占地面积约280,836平方米，总可售面积约310,486平方米。该项目将发展成为多种不同类型别墅、高层住宅及配套型商业发展项目。该项目分为三期开发。第一期已于二零一七年开始预售并于二零一八年开始交付。第二期已于二零一七年开始预售，并于二零一九年竣工并开始交付。第三期亦于二零二零年开始交付。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为168,527平方米。本集团指定该物业约10,660平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于回顾期间，“新城御景”录得建筑面积约6,809平方米之合约销售额约67,408,000港元。 物业发展及销售（续） 御景雅苑—50%权益 “御景雅苑”位于中国广东省中山市南区福涌果基。该项目的占地面积及可供开发建筑面积分别为约15,745平方米及约38,005平方米。该项目为五幢现代住宅大楼、临街商铺及一个地下停车场已于二零二零年竣工。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为18,556平方米。于回顾期间，“御景雅苑”录得建筑面积约3,779平方米之合约销售额约52,246,000港元。 御景山水花园—100%权益 “御景山水花园”位于中国广东省广州市从化江浦镇九里步区省道G105线地段（“G105国道”），连接往来广州市的多条高速公路，离从化市中心20分钟车程，离从化温泉镇10分钟车程。占地面积约294,684平方米，为一个商住综合项目，包括住宅大楼及临街商铺、服务式公寓及停车场。可供出售的总建筑面积约758,519平方米，项目分为四期进行。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付之总建筑面积约为705,828平方米。除第一期至第四期发展供出售的物业外，“御景山水花园”亦包括总建筑面积约3,652平方米的物业，由本集团持作投资用途。 物业发展及销售（续） 御景山水花园—100%权益（续） 总建筑面积约2,761平方米的物业已于回顾期间租出。于回顾期间，“御景山水花园”录得建筑面积约1,366平方米之合约销售额约25,059,000港元。 天湖御景—100%权益 “天湖御景”位于中国广东省广州市从化温泉镇九里步区水底村，占地面积约55,031平方米。该项目土地位于“御景山水花园”旁边，本集团将该土地与“御景山水花园”一并开发，从而扩大本集团于从化地区之发展及版图。该项目发展成为五幢32层现代住宅大楼及临街商铺，可供出售的总建筑面积约186,895平方米。发展分为两期进行，第一期及第二期可供出售的总建筑面积分别约97,183平方米及89,712平方米。 于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为138,415平方米。于回顾期间，“天湖御景”录得建筑面积约853平方米之合约销售额约7,553,000港元。 物业发展及销售（续） 珠光新城国际—100%权益 “珠光新城国际”位于中国广东省广州市天河区珠江新城H3-3地块，占地面积约3,430平方米及可供出售的总建筑面积约28,909平方米发展为一幢30层楼宇，包括服务式公寓、临街商铺及4层地下停车场。于二零二二年六月三十日，服务式公寓可供出售的总建筑面积约23,668平方米已交付。本集团指定该物业的约2,746平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于回顾期间，“珠光新城国际”录得建筑面积约79平方米之合约销售额约7,020,000港元。 珠光•云岭湖—100%权益 “珠光•云岭湖”位于中国广东省广州市从化街口街省道S355线地段，风云岭森林公园旁边，为从化与广州市中心之间的交通要道。该项目占地面积约200,083平方米，可供出售的总建筑面积约为110,417平方米。发展分为两期进行，第一期总建筑面积约42,884平方米，包括57幢别墅及5幢住宅，第二期总建筑面积约83,773平方米，包括44幢别墅、3幢住宅及1间酒店。第一期（可供出售总建筑面积约39,046平方米）及第二期（可供出售总建筑面积约29,040平方米）已于二零一七年第一季度及第三季度分别推出销售，而约42,331平方米建筑面积的酒店将留作本集团的长期资产。 物业发展及销售（续） 珠光•云岭湖—100%权益（续） 于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为39,525平方米。于回顾期间，“珠光•云岭湖”录得建筑面积约209平方米之合约销售额约2,707,000港元。 珠光•逸景—100%权益 “珠光•逸景”位于中国河北省香河县新开街168号，占地面积约45,310平方米及可供出售的总建筑面积约164,603平方米。该项目分为两期进行，其将发展为多幢住宅楼宇及临街商业区域。于二零二二年六月三十日，该项目累计交付的总建筑面积约为147,499平方米。于回顾期间，“珠光•逸景”录得建筑面积约549平方米之合约销售额约624,000港元。