上半年业绩承压，经营业务增长稳健

万科企业（2202）是一家房地产公司，其2023年上半年业绩承压，但经营业务增长稳健。期内公司实现营业收入2008.9亿元，同比下降2.9%。其中，房地产销售及资产运营业务收入同比下降3.81%至1843.6亿元（开发业务结算收入同比下降4.5%至1708.4亿）；经营性服务业务收入同比增长11.9%至267.3亿元（物业服务收入同比增长12.2%至161.1亿）。公司整体毛利率18.9%，同比下滑1.6个ppt。归母净利润98.7亿元，同比下降19.4%，主要是开发业务的结算规模及结算利润率的下降。截至6月末，公司净负债率为49.5%，现金对短期债务覆盖倍数为2.7倍。公司综合融资成本进一步降至4.06%，其中新增融资的综合成本为3.73%，加权平均债务期限5年，债务结构持续优化。此外，公司经营性业务保持稳健增长，其中万物云全口径收入达161.1亿元，同比增长12.2%；商业开发运营方面，公司累计开业项目203个，建面约1118.3万方，储备面积约381.2万方。

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