建发国际集团2023中期报告

目录 页次 公司资料 2 中期简明综合损益及其他全面收益表 3 中期简明综合财务状况表 5 中期简明综合权益变动表 7 中期简明综合现金流量表 9 未经审核中期简明综合财务资料附注 10 管理层讨论与分析 33 其他资料 46 建发国际投资集团有限公司2023中期报告1 公司资料 董事会 执行董事 赵呈闽女士（主席） 林伟国先生（行政总裁）田美坦先生 彭勇先生（于二零二三年四月二十六日获委任） 非执行董事黄文洲先生叶衍榴女士 郑永达先生（于二零二三年五月十日获委任）王文怀先生（于二零二三年五月十日辞任） 独立非执行董事 黄维先生 黄达仁先生陈振宜先生 戴亦一先生（于二零二三年四月二十六日获委任） 公司秘书 甘美霞女士(FCG,HKFCG) 审核委员会 黄维先生（委员会主席）黄达仁先生 陈振宜先生 戴亦一先生（于二零二三年四月二十六日获委任） 薪酬委员会 黄达仁先生（委员会主席）黄维先生 陈振宜先生 戴亦一先生（于二零二三年四月二十六日获委任） 提名委员会 赵呈闽女士（委员会主席）陈振宜先生 黄维先生黄达仁先生 戴亦一先生（于二零二三年四月二十六日获委任） 独立核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行 注册办事处 ThirdFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 中国主要营业地点 中国厦门 环岛东路1699号建发国际大厦 （邮编：361008） 总部及香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东213号 胡忠大厦35楼 3517号办公室 股份过户登记总处及过户代理 TricorServices(CaymanIslands)LimitedThirdFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 法律顾问（关于香港法律） 金杜律师事务所股份代号1908 本公司网站 www.cndintl.com （其内容并不构成本报告的一部分） 2建发国际投资集团有限公司 中期简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月中期业绩 建发国际投资集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布以下本公司及其附属公司（统称 “本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期”）的未经审核中期综合业绩，连同二零二二年同期（“上年同期”）的比较数字。 截至二零二三年六月三十日 止六个月 截至二零二二年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 收益 4 24,359,190 16,949,699 销售成本 (20,644,747) (14,398,126) 毛利 3,714,443 2,551,573 其他收入 5 641,886 356,042 投资物业公平值变动损失 (5,752) (10,276) 行政开支 (512,518) (308,399) 销售开支 (1,420,391) (940,588) 计提预期信贷亏损拨备 (67,622) (9,131) 融资成本 6 (372,778) (292,742) 分占联营公司（损失）╱收益 (61,694) 263,063 分占合营公司（损失）╱收益 (24,090) 692 除所得税前溢利 7 1,891,484 1,610,234 所得税开支 8 (469,631) (331,682) 期内溢利 1,421,853 1,278,552 其他全面收益 (43,230) (92,155) 其后可重新分类至损益的项目：货币换算差额期内全面收益总额 1,378,623 1,186,397 2023中期报告3 中期简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日 止六个月 截至二零二二年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 应占期内溢利：—本公司权益持有人 1,284,140 842,065 —非控股权益 137,713 436,487 1,421,853 1,278,552 应占期内全面收益总额：—本公司权益持有人 1,219,964 736,329 —非控股权益 158,659 450,068 1,378,623 1,186,397 本公司权益持有人就溢利应占每股盈利 10 —基本（人民币分） 80.09 60.36 —摊薄（人民币分） 74.40 60.36 4建发国际投资集团有限公司 中期简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 于二零二二年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 资产及负债非流动资产物业、厂房及设备 337,463 347,188 使用权资产 354,775 290,841 投资物业 11 1,302,382 1,308,134 无形资产 737,286 738,590 于联营公司的权益 21,546,434 17,498,188 于合营公司的权益 4,310,491 4,530,846 其他金融资产 12 100,538 118,604 收购土地的订金 64,166 64,166 递延税项资产 7,872,120 5,875,310 36,625,655 30,771,867 流动资产物业存货、其他存货及其他合同成本 13 —开发中物业 282,411,561 248,861,831 —持作销售物业 8,355,091 7,792,746 —其他存货 36,915 34,229 —其他合同成本 2,278,507 1,815,745 合同资产 183,639 177,447 贸易及其他应收款项 14 12,897,627 11,591,287 应收非控股权益款项 17 48,509,241 35,453,040 其他金融资产 12 2,000 5,000 收购土地的订金 12,479,730 2,860,999 预付税项 5,222,844 3,818,914 银行及手头现金 15 60,738,503 50,280,062 433,115,658 362,691,300 资产总值 469,741,313 393,463,167 流动负债贸易及其他应付款项 16 25,937,744 25,909,986 合同负债 236,084,441 177,604,681 应付关连公司款项 17 16,375,699 11,126,370 应付非控股权益款项 17 9,196,434 4,413,995 计息借款 18 4,845,495 5,890,230 所得税负债 4,948,166 4,529,116 租赁负债 63,972 59,133 297,451,951 229,533,511 2023中期报告5 中期简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 于二零二二年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 流动资产净值 135,663,707 133,157,789 资产总值减流动负债 172,289,362 163,929,656 非流动负债间接控股公司贷款 17 49,744,971 47,679,925 租赁负债 152,124 141,173 计息借款 18 31,033,603 35,767,801 递延税项负债 936,678 920,269 81,867,376 84,509,168 负债总额 379,319,327 314,042,679 资产净值 90,421,986 79,420,488 权益股本 19 148,689 148,689 储备 18,057,271 16,988,531 本公司权益持有人应占权益 18,205,960 17,137,220 永续贷款认购人应占权益 14,500,000 14,500,000 母公司拥有人应占权益 32,705,960 31,637,220 非控股权益 57,716,026 47,783,268 权益总额 90,421,986 79,420,488 6建发国际投资集团有限公司 中期简明综合权益变动表 7 2023中期报告 母公司拥有人应占权益 本公司权益持有人应占权益 就限制性股份激励计划持有的 股本 股份溢价 股份 法定储备汇兑储备资本储备 重估储备 保留盈利 总计 永续贷款 总计 非控股权益 权益总额 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 于二零二二年一月一日的结余，过往呈报 117,215 3,279,017 (212,008) 1,446,000123,254(110,178) 2,692 7,465,321 12,111,313 14,500,000 26,611,313 36,645,507 63,256,820 共同控制下的业务合并的影响 – – – 22,044187196,721 – 121,464 340,416 – 340,416 669,621 1,010,037 于二零二二年一月一日的结余，经重列 （未经审核） 117,215 3,279,017 (212,008) 1,468,044123,44186,543 2,692 7,586,785 12,451,729 14,500,000 26,951,729 37,315,128 64,266,857 期内全面收益总额期内溢利 – – – ––– – 842,065 842,065 – 842,065 436,487 1,278,552 其他全面收益—货币换算差额 – – – –(105,736)– – – (105,736) – (105,736) 13,581 (92,155) 全面收益总额 – – – –(105,736)– – 842,065 736,329 – 736,329 450,068 1,186,397 与拥有人交易就收购建发物业股份发行股份，扣除交易成本 6,805 976,244 – ––– – – 983,049 – 983,049 – 983,049 以股份为基础的付款开支，扣除税项 – – – ––53,906 – – 53,906 – 53,906 – 53,906 就限制性股份激励计划持有的股份失效 – – 1,375 ––– – – 1,375 – 1,375 – 1,375 由附属公司承担的以股份为基础的 付款开支，扣除税额 – – – ––3,296 – – 3,296 – 3,296 6,616 9,912 附属公司在限制性股份激励计划下所持 股份失效 – – – ––– – – – – – 985 985 已批准二零二一年末期股息 – (1,504,540) – ––– – – (1,504,540) – (1,504,540) – (1,504,540) 共同控制下的业务合并 – – – ––(1,396,391) – – (1,396,391) – (1,396,391) – (1,396,391) 收购附属公司 – – – ––– – – – – – (447) (447) 非控股权益出资 – – – ––– – – – – – 7,983,935 7,983,935 附属公司减资 – – – ––– – – – – – (295,875) (295,875) 出售附属公司 – – – ––– – – – – – (13,484