建发国际集团2022中期报告

目录 页次 公司资料 2 中期简明综合损益及其他全面收益表 3 中期简明综合财务状况表 5 中期简明综合权益变动表 7 中期简明综合现金流量表 9 未经审核中期简明综合财务资料附注 10 管理层讨论与分析 40 其他资料 53 建发国际投资集团有限公司2022中期报告1 公司资料 董事会 执行董事 赵呈闽女士（主席） （于二零二二年八月二十五日获委任为主席）林伟国先生（行政总裁） 田美坦先生（于二零二二年八月二十五日获委任） 庄跃凯先生（于二零二二年八月二十五日辞任） 非执行董事黄文洲先生叶衍榴女士王文怀先生 独立非执行董事 黄维先生黄达仁先生陈振宜先生 公司秘书 梁晶晶小姐(FCG,HKFCG) 审核委员会 黄维先生（委员会主席）黄达仁先生 陈振宜先生 薪酬委员会 黄达仁先生（委员会主席）黄维先生 陈振宜先生 提名委员会 赵呈闽女士（委员会主席） （于二零二二年八月二十五日获委任为主席） 陈振宜先生黄维先生黄达仁先生 庄跃凯先生（于二零二二年八月二十五日辞任） 独立核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司杭州银行股份有限公司江苏银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 平安银行股份有限公司中国邮政储蓄银行 上海浦东发展银行 注册办事处 SecondFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 中国主要营业地点 中国厦门 环岛东路1699号建发国际大厦 （邮编：361008） 总部及香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东213号 胡忠大厦35楼 3517号办公室 股份过户登记总处及过户代理 TricorServices(CaymanIslands)LimitedSecondFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 （于二零二二年八月十五日更改地址） 法律顾问（关于香港法律） 金杜律师事务所股份代号1908 本公司网站 www.cndintl.com （其内容并不构成本报告的一部分） 2建发国际投资集团有限公司 2022中期报告 3 截至二零二二年六月三十日止六个月中期业绩 建发国际投资集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布以下本公司及其附属公司（统称 “本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期”）的未经审核中期综合业绩，连同二零二一年同期（“上年同期”）的比较数字。 截至二零二二年六月三十日 止六个月 截至二零二一年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核）（经重列） 收益 4 16,949,699 8,883,201 销售成本 (14,398,126) (7,669,508) 毛利 2,551,573 1,213,693 其他收入 6 356,042 291,126 投资物业公平值变动损失 (10,276) (860) 行政开支 (308,399) (123,094) 销售开支 (940,588) (748,945) 预期信贷亏损拨备 (9,131) (10,888) 融资成本 7 (292,742) (189,034) 分占联营公司收益 263,063 35,733 分占合营公司收益 692 13,942 除所得税前溢利 8 1,610,234 481,673 所得税开支 9 (331,682) (74,024) 期内溢利 1,278,552 407,649 其他全面收益 (92,155) 20,090 其后可重新分类至损益的项目：货币换算差额期内全面收益总额 1,186,397 427,739 4 建发国际投资集团有限公司 截至二零二二年六月三十日 止六个月 截至二零二一年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核）（经重列） 应占期内溢利：本公司权益持有人 842,065 325,261 非控股权益 436,487 82,388 1,278,552 407,649 应占期内全面收益总额：本公司权益持有人 736,329 345,400 非控股权益 450,068 82,339 1,186,397 427,739 本公司权益持有人就溢利应占每股盈利 11 —基本（人民币分） 60.36 27.51 —摊薄（人民币分） 60.36 27.51 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核）（经重列） 资产及负债非流动资产物业、厂房及设备 345,221 350,497 使用权资产 293,784 304,903 投资物业 12 1,310,153 1,310,153 无形资产 724,381 692,296 于联营公司的权益 15,566,084 13,095,495 于合营企业的权益 660,479 660,294 其他金融资产 13 116,364 245,700 收购土地的订金 64,166 64,166 递延税项资产 5,530,716 4,404,331 24,611,348 21,127,835 流动资产物业存货、其他存货及其他合约成本 14 —开发中物业 276,973,179 222,892,485 —持作销售物业 6,479,923 7,058,250 —其他存货 30,125 29,852 —其他合约成本 1,739,727 1,234,427 合同资产 177,140 166,378 贸易及其他应收款项 15 11,499,222 9,250,822 应收非控股权益款项 18 32,959,940 26,462,676 其他金融资产 13 307,100 280,500 收购土地的订金 1,791,640 7,038,796 预付税项 3,535,729 2,193,016 银行及手头现金 16 35,776,616 48,351,462 371,270,341 324,958,664 资产总值 395,881,689 346,086,499 流动负债贸易及其他应付款项 17 33,099,434 33,097,667 合约负债 184,290,387 148,905,438 应付关连公司款项 18 8,495,530 7,946,002 应付非控股权益款项 18 12,765,198 6,388,232 计息借款 19 7,965,367 4,859,455 所得税负债 2,960,103 3,146,399 租赁负债 93,649 55,882 证券化安排的收款 – 1,998,346 249,669,668 206,397,421 2022中期报告5 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核）（经重列） 流动资产净值 121,600,673 118,561,243 资产总值减流动负债 146,212,021 139,689,078 非流动负债间接控股公司贷款 18 39,524,284 37,637,867 租赁负债 101,869 149,122 计息借款 19 35,313,103 36,807,502 递延税项负债 828,042 827,730 75,767,298 75,422,221 负债总额 325,436,966 281,819,642 资产净值 70,444,723 64,266,857 权益股本 20 124,020 117,215 储备 11,211,721 12,334,514 本公司权益持有人应占权益 11,335,741 12,451,729 永续贷款认购人应占权益 14,500,000 14,500,000 母公司拥有人应占权益 25,835,741 26,951,729 非控股权益 44,608,982 37,315,128 权益总额 70,444,723 64,266,857 6建发国际投资集团有限公司 中期简明综合权益变动表 7 2022中期报告 本公司权益持有人应占权益 股本人民币千元 股份溢价人民币千元 法定储备人民币千元 汇兑储备人民币千元 资本储备人民币千元 重估储备人民币千元 保留盈利人民币千元 总计人民币千元 永续贷款人民币千元 总计人民币千元 非控股权益人民币千元 权益总额人民币千元 于二零二一年一月一日的结余，过往呈报 100,636 2,447,947 834,574 65,518 (41,207) 2,692 4,905,205 8,315,365 9,500,000 17,815,365 19,536,204 37,351,569 共同控制下的业务合并的影响（附注2） – – 9,676 72 33,515 – 98,067 141,330 – 141,330 273,323 414,653 于二零二一年一月一日的结余，经重列 （未经审核） 100,636 2,447,947 844,250 65,590 (7,692) 2,692 5,003,272 8,456,695 9,500,000 17,956,695 19,809,527 37,766,222 期内全面收益总额，经重列期内溢利 – – – – – – 325,261 325,261 – 325,261 82,388 407,649 其他全面收益—货币换算差额 – – – 20,139 – – – 20,139 – 20,139 (49) 20,090 全面收益总额，经重列 – – – 20,139 – – 325,261 345,400 – 345,400 82,339 427,739 与拥有人交易，经重列配售时发售股本，扣除交易成本 5,366 772,180 – – – – – 777,546 – 777,546 – 777,546 就限制性股份激励计划发行的普通股 2,936 209,072 – – – – – 212,008 – 212,008 – 212,008 发行永续贷款 – – – – – – – – 5,000,000 5,000,000 – 5,000,000 非控股权益出资 – – – – – – – – – – 7,573,143 7,573,143 附属公司减资 – – – – – – – – – – (384,000) (384,000) 出售附属公司 – – – – 14,369 – (14,369) – – – 4,535 4,535 在不动控制权的情况下变动 于附属公司的拥有权权益 – – – – (660) – – (660) – (660) (2,540) (3,200) 已付非控股权益股息 – – – – – – – – – – (62,042) (62,042) 转拨至法定储备 – – 1,117 – – – (1,117) – – – – – 与拥有人交易总额，经重列 8,302 981,252 1,117 – 13,709 – (15,486) 988,894 5,000,000 5,988,894 7,129,096 13,117,990 于二零二一年六月三十日的结余，经重列 （未经审核） 108,938 3,429,199 845,367 85,729 6,017 2,692 5,313,047 9,790,989 14,500,000 24,290,989 27,020,9