建发国际集团2024中期报告

目录 页次 公司资料 2 中期简明综合损益及其他全面收益表 3 中期简明综合财务状况表 5 中期简明综合权益变动表 7 中期简明综合现金流量表 9 未经审核中期简明综合财务资料附注 10 管理层讨论与分析 34 其他资料 47 建发国际投资集团有限公司2024中期报告1 建发国际投资集团有限公司2024中期报告1 公司资料 董事会 执行董事 赵呈闽女士（主席） 林伟国先生（行政总裁）田美坦先生 许伊旋先生（于二零二四年四月二十九日获委任）彭勇先生（于二零二四年四月二十九日辞任） 非执行董事黄文洲先生叶衍榴女士郑永达先生 独立非执行董事 黄维先生 黄达仁先生陈振宜先生戴亦一先生 公司秘书 甘美霞女士（于二零二四年八月三十日辞任）游子麟先生（于二零二四年八月三十日获委任） 审核委员会 黄维先生（委员会主席）黄达仁先生 陈振宜先生戴亦一先生 薪酬委员会 黄达仁先生（委员会主席）黄维先生 陈振宜先生戴亦一先生 提名委员会 赵呈闽女士（委员会主席）陈振宜先生 黄维先生黄达仁先生戴亦一先生 独立核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行 注册办事处 ThirdFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 中国主要营业地点 中国厦门 环岛东路1699号建发国际大厦 （邮编：361008） 总部及香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东213号 胡忠大厦35楼 3517号办公室 股份过户登记总处及过户代理 TricorServices(CaymanIslands)LimitedThirdFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 法律顾问（关于香港法律） 金杜律师事务所股份代号1908 本公司网站 www.cndintl.com （其内容并不构成本报告的一部分） 2建发国际投资集团有限公司 中期简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月中期业绩 建发国际投资集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布以下本公司及其附属公司（统称 “本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“本期”）的未经审核中期综合业绩，连同二零二三年同期（“上年同期”）的比较数字。 截至二零二四年六月三十日 止六个月 截至二零二三年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 收益 4 32,753,303 24,359,190 销售成本 (28,850,554) (20,644,747) 毛利 3,902,749 3,714,443 其他收入 5 409,133 641,886 投资物业公平值变动损失 (1,369) (5,752) 行政开支 (926,748) (512,518) 销售开支 (1,436,784) (1,420,391) 计提预期信贷拨备拨回╱（亏损拨备） 89,892 (67,622) 融资成本 6 (266,707) (372,778) 分占联营公司收益╱（损失） 254,639 (61,694) 分占合营公司损失 (17,111) (24,090) 除所得税前溢利 7 2,007,694 1,891,484 所得税开支 8 (571,216) (469,631) 期内溢利 1,436,478 1,421,853 其他全面收益 (27,737) (43,230) 其后可重新分类至损益的项目：货币换算差额期内全面收益总额 1,408,741 1,378,623 2024中期报告3 中期简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日 止六个月 截至二零二三年六月三十日 止六个月 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 应占期内溢利：—本公司权益持有人 817,068 1,284,140 —非控股权益 619,410 137,713 1,436,478 1,421,853 应占期内全面收益总额：—本公司权益持有人 789,331 1,219,964 —非控股权益 619,410 158,659 1,408,741 1,378,623 本公司权益持有人就溢利应占每股盈利 10 —基本（人民币分） 47.30 80.09 —摊薄（人民币分） 42.95 74.40 4建发国际投资集团有限公司 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 于二零二三年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 资产及负债非流动资产物业、厂房及设备 409,068 390,972 使用权资产 336,755 355,773 投资物业 11 1,666,904 1,668,273 无形资产 728,281 732,830 于联营公司的权益 19,147,610 18,979,601 于合营公司的权益 6,638,408 6,654,509 其他金融资产 12 116,538 115,538 收购土地的订金 64,166 64,166 递延税项资产 7,654,357 7,055,412 36,762,087 36,017,074 流动资产物业存货、其他存货及其他合同成本 13 —开发中物业 277,226,201 254,715,815 —持作销售物业 17,730,596 14,559,515 —其他存货 137,230 55,321 —其他合同成本 2,160,756 1,591,877 合同资产 286,103 259,915 贸易及其他应收款项 14 12,970,872 11,454,706 应收非控股权益款项 17 46,864,601 41,828,357 其他金融资产 12 – 1,000 收购土地的订金 9,066,937 6,712,005 预付税项 6,757,222 5,920,609 银行及手头现金 15 49,217,544 54,161,319 422,418,062 391,260,439 资产总值 459,180,149 427,277,513 流动负债贸易及其他应付款项 16 31,298,293 34,164,477 合同负债 213,299,145 190,922,483 应付关连公司款项 17 19,035,751 18,918,766 应付非控股权益款项 17 5,758,814 6,181,704 计息借款 18 5,372,496 5,922,005 所得税负债 3,340,078 4,670,639 租赁负债 59,560 80,388 278,164,137 260,860,462 2024中期报告5 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 于二零二三年十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 流动资产净值 144,253,925 130,399,977 资产总值减流动负债 181,016,012 166,417,051 非流动负债间接控股公司贷款 17 53,815,400 47,829,395 租赁负债 151,641 136,171 计息借款 18 29,542,577 26,154,283 递延税项负债 1,359,283 1,358,333 84,868,901 75,478,182 负债总额 363,033,038 336,338,644 资产净值 96,147,111 90,938,869 权益股本 19 163,148 163,148 储备 21,688,338 21,293,331 本公司权益持有人应占权益 21,851,486 21,456,479 永续贷款认购人应占权益 12,000,000 12,000,000 母公司拥有人应占权益 33,851,486 33,456,479 非控股权益 62,295,625 57,482,390 权益总额 96,147,111 90,938,869 6建发国际投资集团有限公司 中期简明综合权益变动表 7 2024中期报告 母公司拥有人应占权益 本公司权益持有人应占权益 就限制性股份激励计划 股本 股份溢价 持有的股份 法定储备汇兑储备 资本储备 重估储备 保留盈利 总计 永续贷款 总计 非控股权益 权益总额 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 于二零二三年一月一日的结余 148,689 5,873,059 (836,797) 1,895,457(100,710) (1,224,619) 2,692 11,379,449 17,137,220 14,500,000 31,637,220 47,783,268 79,420,488 期内全面收益总额期内溢利其他全面收益 – – – –– – – 1,284,140 1,284,140 – 1,284,140 137,713 1,421,853 —货币换算差额 – – – –(64,176) – – – (64,176) – (64,176) 20,946 (43,230) 全面收益总额 – – – –(64,176) – – 1,284,140 1,219,964 – 1,219,964 158,659 1,378,623 与拥有人交易本公司以股份为基础的付款开支，扣除税项 – – – –– 139,304 – – 139,304 – 139,304 – 139,304 附属公司以股份为基础的付款开支，扣除税项 – – – –– 3,628 – – 3,628 – 3,628 6,562 10,190 已没收限制性股份 – – 4,461 –– – – – 4,461 – 4,461 – 4,461 已行权限制股份 – – 82,305 –– – – – 82,305 – 82,305 – 82,305 非控股权益注资在不变动控制权的情况下于附属公司的 – – – –– – – – – – – 9,845,675 9,845,675 拥有权权益变动 – – – –– 784 – – 784 – 784 589 1,373 已付非控股权益股息 – – – –– – – – – – – (44,689) (44,689) 已批准二零二二年末期股息（注1） – (2,083,147) – –– 1,701,441 – – (381,706) – (381,706) – (381,706) 收购附属公司 – – – –– – – – – – – (34,038) (34,038) 与拥有人交易总额 – (2,083,147) 86,766 –– 1,845,157 – – (151,224) – (151,224) 9,774,099 9,622,875 于二零二三年六月三十日的结余（未经审核） 148,689 3,789,912 (750,031) 1,895,457(164,886) 620,538 2,692 12,663,589 18,205,960 14,500,000 32,705,960 57,716,026 90,421,986 中期简明综合权益变动表 8 建发国际投资集团有限公司 母公司拥有人应占权益本公司权益持有人应占权益 就限制性股份激励计划 股本股份溢价*持有的股份*法定储备*汇兑储备*资本储备*重估储备*保留盈利*总计永续贷款总计非控股权