2022别墅项目整合推广方案
求异·立新 仁安丰都项目推广思考破局谋略 见天地，见众生，见自己 见1天地 -宏观背景- RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 丰都——鬼国京都，历史名城 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 丰都，古为“巴子别都”，又称“幽都”、、“中国神曲之乡”，距今已有近2000年的历史。 时代幡然，千载鬼神文化镌刻下的历史名城，正迈向城市伟大更迭进程之路。 作为“融入主城、联动两群”的联结点，重庆市区“溢出效应”的首要承接地，丰都，正以焕新城市的力量，吹响时代发展的号角。 十数载大兴土木，丰都蝶变新生 名山老城 丁家溪组团 王家渡 复合中心 龙河东组团 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 历经三轮外扩，从最早的名山老城，至王家渡行政中心， 再到现在初具规模万众聚焦的龙河东新城，及至城市枢纽延伸板块丁家溪组团。 十数年来，丰都城市发展突飞猛进，呈现出多线开花的喜人景色。 城镇空间结构四向同步，大举加快外拓发展进程龙河新城板块沿线项目众多，竞争激烈 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 丰都东进发展主轴，携领龙河新城崛起 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 项目所在 龙河新城 王家渡传统 老城 作为丰都重要增长级的龙河东新城 在政府规划进行城市扩容，拓展城市规模，经济发展提档升级的重要政策支持下，未来政务商务中心也将陆续转移至该区域， 龙河东板块正以开拓性的创举，在丰都拔地而起。 丰都向东，尽看龙河东 下一个城市焦点，锁定龙河东新城 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 投资热土引来百花齐放，金科等品牌开发商强势发声，竞争亦渐趋白热，机会与挑战并存 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 见2众生 -市场分析- RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 宏观面 2021年国家房住不炒政策之下，地方贯彻“三稳”为主，因城施策纾缓压力， 全年政策先紧后松，四季度频繁发声维稳。 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 数据来源 ：易居房价指数报告 自21年下半年起，全国70座城市楼市进入下行周期，丰都亦不例外。 纵观2021丰都土地及住宅市场，土地市场趋于平稳，房价小幅下滑4% RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 微观面 2021年丰都楼市整体呈低开低走之势， 洋房成交均出现一定萎缩，高层等刚需产品成交环比亦有所下降。 2022年第一季度，全国范围内首付两成、房贷利率下调等诸多利好频传， 楼市小阳春的召唤之下， 河东新城各开发商刀叉并向，火力全开，竞争日趋白热 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 金科集美东方 物业类型：普通住宅、洋房、商业 销售阶段：待售 建筑面积：约430000㎡ 主力户型：85-115㎡ 装修状况：毛坯（公共部分带装修） 当前均价：4500元/㎡ 金科集美东方当前售价4500元/㎡。物业费：1.8元/㎡月。绿化率30%。总户数为3600户。容积率 2.5。 近期推广一览 近期推广一览 贵博翡翠湾 物业类型：普通住宅销售阶段：在售 建筑面积： 主力户型：高层80-112㎡洋房118-133㎡装修状况：毛坯 当前均价：4200/㎡ 贵博翡翠湾当前售价4200元/㎡，项目地处丰都县三合大道金龙街38号。当前主打团购房、低首付与免费2年物业，并且提供月供补助。 近期推广一览 久桓弘廷 物业类型：高层、洋房 销售阶段：在售 建筑面积：11万方 主力户型：洋房126-142㎡高层83-117㎡ 装修状况：毛坯 当前均价：4000/㎡ 近期推广一览 公园御府 景典龙都 恒安金色星城 通观2021年，上半年各竞品营销相对平静， 下半年受政策及疫情以及年末任务冲刺影响，各大开发商花招百出，为达年终销售指标， 均以降价促销、低首付、送精装、全屋家电等策略吸引购房者， 一在市场示弱的大背景之下，均低价走量。 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 见3自己 -策略思考- RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 看品牌 仁安置业 精工地产的倡导者与领军者 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 18载砥砺前行，超百万方精工履迹 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 自2004年成立以来，仁安置业陆续开发建设十余个精品项目，每一个项目，都是仁安成长伟大的注脚。 扎根城市，深耕土地的决心 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 仁安·南山院子南 坪城市山居别墅 仁安·龙城国际 龙头寺32万方都市综合体 仁安·御香山 复合型品质大盘 仁安·N+ 重庆北美学生活社交圈 从龙城国际到南山院子再到御香山，从多元化创新人居布局，到都市复合型大盘鸿篇巨制，仁安置业以实力深耕土地，以作品致敬城市。 看项目 势起龙河东 丰都精工住宅产品再定义 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 项目地处龙河东新城公检法地块旁，总建面约19万方，涵盖高层、洋房两大产品匠心规划，臻及细节 于建筑，现代典雅与新亚洲完美交融的建筑风格，雅奢、自然的营销中心示范区打造 精工所至，可圈可点 于园林，一轴一环一庭两苑四巷规划设计，社区内的漫享生活，现代人文轻奢主义，5000㎡豪华 中庭，构建层次鲜明的三维立体自然景观 于产品，户型方正，科学合理，且洋房宽达9米的景观阳台，更是超越市场所有竞品，刷新市场新 高 凝聚仁安18载非凡造诣，从建筑到园林，再到产品的 每一个细节，力求打造丰都前所未见的人居风景 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 研读项目本身，再看周边配置 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 未来可期的全能生活配套 县政府 大学（规划中） 滨河公园 汽车站 项目3KM范围内 体育公园 双河湿地公园 县医院 公检法 本案 国际商贸城 党校 白象公园 时代广场 建材市场 实验中心·金科小学 优质教育 PARKANDLAKEADVERTISINGSTATEGYTHINKING 人文健康 PARKANDLAKEADVERTISINGSTATEGYTHINKING 医疗配备 PARKANDLAKEADVERTISINGSTATEGYTHINKING 消费购物 PARKANDLAKEADVERTISINGSTATEGYTHINKING 项目3km范围内，交通、教育、医疗、商业生活配套较为完善 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 但是 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 以上所有，皆属共享 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 除开区域规划前景、交通及其他公共资源配套 项目打新入市，与其他竞品强弱对比，泾渭分明 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 一边是金科、碧桂园、久桓、贵博等品牌开发商虎狼之争愈演愈烈一边是初入丰都的我们籍籍无名 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 一边是卓越园林规划、优越空间设计、百强物业服务一边是我们初来乍到一纸空白 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 总的说来，论品牌、论体量、论服务，就项目自身素质上 其他竞品都可以说是招招致命 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 要突围，不容易 RENANFENGDU ADVERTISINGSTATEGYTHINKING 但，空白，也意味着无限可能 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 在竞争白热的大背景之下 市场更需要什么，我们就创造什么 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 落位到推广上 便是我们（品牌）能提供什么（产品） 以及对哪些人（客群），怎么说（推广内容） RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 按照项目19万方体量，约两年的销售周期，刚需盘等基础数据定位客群很大程度可以确定在主城刚需、地缘改善及周边乡镇三个大层面上 首置和刚改便是客群的关键词 “城市奋进者”的标签对他们来说再合适不过 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 他们更需要的，无非是就是品质过硬、有性价比的好房子 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 从品牌角度出发，一炮打响自身品牌知名度，为后续开发项目积累群众口碑 是仁安在丰都首个项目所肩负的重任 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 达成他们所愿，短线是项目的目标，长线则是品牌的目标 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 贯彻刚需盘低开高走的销售策略，性价比容易实现 难点，便在如何体现品质上 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 与其假大空 不如脚踏实地“扬长避短”（共享配套+产品塑造，重点在于后者） RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 长（共享配套）： 区位：丰都城市发展主轴东段，品牌开发商云集，区域建设如火如荼，前景可期交通：银百高速、龙城大道、龙腾大道，极速接驳城市城际交通，迅捷通达 配套：3公里范围内县三甲医院、金科小学、时代广场、双河湿地公园、大学（规划中） 等医疗教育商业配套一应俱全 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 特长（产品塑造）：推广重点 产品：精工建筑，立面、用材、园林等肉眼可见的品质提升（强化几点即可，后面举例） RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 仁安丰都项目精奢生活理念 小而精制，纳都会万象；精而奢适，享人生进阶 FUTURECENTERADVERTISINGSTATEGYTHINKING 城市发展主轴、公园学校医疗等配套一应俱全 好房子，且有好价格 项目气质上，完美契合风华正茂，锐意“进取”的“城市奋进者” RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 开始具备相对经济实力，积极进取，充满拼劲， 渴望进阶精致生活，奢享人生快意 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 从青春与抱负不断进取 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 从人生轨迹不断进取 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 从期待与向往不断进取 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 从爱与责任不断进取 RENANFENGDUADVERTISINGSTATEGYTHINKING 沟通语 质敬城市进取心 以品质，敬献丰都，针对主城刚需及地缘和乡镇客群精准诉求，不脱离实
