东湖湾别院地产项目新品整合推广方案

鹊 文 喜传奇河东传世著 化东湖湾新品整合推广方案 喜鹊文化传媒有限公司 2023 SHANXI advertisingstrategy 序： 鹊 文 化 喜感谢东湖湾给喜鹊文化一次宝贵的提案机会。 2023 SHANXI advertisingstrategy 前言 PREFACE 鹊 喜一个人生而有幸，就是生活在这样一个伟大的时代， 文 化 生活在这样一个伟大的国家。 ——作家阿来 2023 SHANXI advertisingstrategy 市场 竞品 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy 环境解读 再一次聚焦时代目光 鹊 喜“实地踩盘感受” 文化 品牌开发商退潮 东湖湾和西建两大巨头崛起 东湖湾 西建天茂蓝湾半岛西建天茂国宾府 2023 SHANXI advertisingstrategy 鹊 喜“太原别墅市场” 文化 国信山水间·绿城官山园著·近山庭院·玉泉山居II期 2023 SHANXI advertisingstrategy ///国信山水间 地址 太原市尖草坪区国信路69号开发商：山西国信文旅房地产开发有限公司产权年限：70年项目总建设用地面积近1000亩（412+537共949亩） 基本数 一期总占地面积：约286亩一期总建筑面积：约13㎡ 据 容积率：0.7绿化率：40%装修状况：毛坯总户数：700户车位比例：1:2国信·山水间前期开发了1号、3号地块，1号地块由33栋3层叠院和3栋3层合院组成， 具体规 3号地块由47栋2层合院和31栋3层合院组成，集团斥资6.5亿元打造的国信森林公园，是项目最具价值的生态自然配套。国信城郊 划 森林公园，规划总面积10308亩，打造集科技研发、金融商务、生态休闲、健康养老、养生度假等功能为一体的复合型度假公园，规划包括禅修文化养生区、山体运动养生区、田园生态养生区、崛围公社养生区。①紧邻崛围山风景区，近享晋阳八景之崛围红叶②配套万亩城郊森林公园，负氧离子丰富③享滨河西路、和平北路、多福路、绕城高速等三横四纵路网 项目价 ④毗邻三给新区，享省人民医院新院、太原市外国语摄乐校区、超级奥莱等配套⑤超低容积率0.7，营造大面积院落空间 值 ⑥社区三段式叠水景观，单水景面积约8000㎡⑦大面宽采光，全套房设计，尊崇私密⑧双首层设计，送私家庭院，送瞰景露台，送阳光负首层⑨配备社区服务中心，涵盖游泳、健身等多种功能⑩星级物管系统，奥运级智能安防 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy ///绿城·官山园著 地址 太原市晋源区冶峪街15号 基本数据 开发商：太原官山房地产开发有限公司管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司（对一期进行工程专项管理，对二期进行全过程开发管理项目总占地面积：约280亩项目总建筑面积：一期建筑面积约160423.87㎡，二期建筑面积约74978㎡容积率：1.02；绿化率：45%；总户数：755户 具体规划 项目一期（新中式）：2022年交房；项目二期（纯现代）：2024年交房，【项目总面积】一期占地约172亩【总户数】366【容积率】0.87一期366户，容积率0.87，绿化率45%，合院地上4层，地下3.25米，独院地上3层，地下挑高5.7米；大院：地上3层，地下1层。合院156、181㎡户型，独院221、261㎡户型。一期无电梯，车位配比1:2；【项目总面积】二期占地约108亩【总户数】389【容积率】1.04二期389户，容积率1.02，绿化率35%，叠拼地上5层；现代合院、中式合院地上3层，地下1层；二期叠拼1梯2户，车位配比1:1.8 项目价值 绿城·官山园著，位于太原晋源区西山官山公园，整体规划背山面湖，占据不可复制的湖山资源；依山而建天然高差北高南低、西高东低，具有绝佳私密性；从项目出发，约八分钟直抵万象城。绿城·官山园著总起价200万元/套，主推建面约142-483㎡户型品牌——绿城质造美好人居稀缺——传世大院墅领豪宅绝无仅有的传世大院，仅此32席；同时在太原房产市场上，以41%的合院占有率，对位城市顶级圈层。庭院私家泳池，最大约728㎡传世大院；传承——依湖傍山千年门风私密——山体高差缔造私密属性依山而建，形成山体高差，院落之间相互隔绝视线；背倚万亩青山，打造万亩湖山森林公园；7万方自然山居山谷公园；3万方全龄活力休闲中心公园；园区十二主题组团花园；五进制礼序归家院门街巷，天然遮挡，保证绝佳私密性。奢阔尺度敬呈非凡境界南中环快速路、冶峪快速路，立体交通全网覆盖；约八分钟直抵长风商务区，尽享悠然。服务——绿城物业星级专属服务 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy ///宝佳近山庭院 地址 长风东街138号 基本数据 开发商：山宝佳长风房地产开发有限公司项目规划：总建面10.8万㎡；容积率：1.2；绿化率：34.44%；户型配比：共15栋6层电梯叠墅，318户。；车位比：1:2；建筑风格：新中式；物业：太原市怡安居物业管理有限公司；物业费：含电梯费2元/月/平米（产权面积）；交房状态：叠拼毛坯交房；交房时间：2023年9月30日 具体规划 宝佳近山庭院国企品质，实力保证，紧邻长风东街，唯一城市叠墅，新中式低密度社区占地面积约5.3万方，建筑面积约11万方，规划15栋6层叠墅，上、中、下叠，面积区间约：134-237㎡，社区通透性与舒适性更佳，全部为6层电梯叠墅，私家电梯入户，院子/露台/地下室多重附赠，附赠率高达150%；上叠套数：106套建筑面积：150-237㎡露台面积：约74㎡附赠面积：约112㎡（含露台面积、地下室面积、室内挑空面积）中叠套数：106套建筑面积：131-206㎡北院面积：46㎡附赠面积：约106㎡（含北院面积、地下室面积、室内挑空面积）下叠套数：106套建筑面积：131-210㎡南院面积：约116㎡附赠面积：约238㎡（含南院面积、地下室面积、室内挑空面积） 项目价值 【最城芯】：城市中心，长风街上长风街早已成为城市的“中轴线”，太原经济、文化、商业、政务的新中心，宝佳近山庭院北临长风东街，与长风街一脉相连，10分钟直达以茂业、百盛、王府井、和信、北美、天美为代表的长风亲贤商圈坐拥城市级的商业生活配套。【最稀缺】：长风街唯一的最后一块低密度地块太原长风东山片区坐拥得天独厚的生态资源，历经十年发展各大品牌开发商相继入驻，东山“富墅区”业已形成，宝佳近山庭院成为区域内仅存“墅区用地”，未来无限可期。【最舒适】：6层庭院叠墅，超高绿化宝佳·近山庭院，长风街最后低密墅居项目，为层峯呈现城芯之上，繁华与宁静共存的品质叠墅，1.2低容积率、建面约134-237㎡6层庭院叠墅，附赠独立小院、星空露台；对望东山森林公园，尽享城市绿肺时刻相伴；内享奢阔空间，每一寸空间，皆是享受的延伸，三代同堂而居，形尺有度，达观从容。【最具性价比】：多维附赠，附赠率高达150%（送庭院、空中花园、地下空间、室内挑空）宝佳·近山庭院保证户户有院的情况下，还有多种形式赠送，地下空间，室内挑空等，使用面积最大化。 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy ///玉泉山居II期 地址 东社城郊森林公园（春盛西街53号） 基本数据 开发商：太原官山房地产开发有限公司项目总占地面积：172亩（二期占地43亩）项目总建筑面积：一期建筑面积约160423.87㎡，二期建筑面积约74978㎡容积率：1.05；绿化率：40%；总户数：636户（二期180户）二期总建面：28000㎡交房时间：2023年9月 具体规划 【低密宽境叠院以山为邻仅余50席】玉泉山居择址玉泉山森林公园内，于万亩原山之间，打造建面约132-195㎡低密宽景叠院，仅余50席奢适叠墅，敬献龙城。【约1.05容积40%绿化率|依山就势错落有致】1.05超低容积，40%超高绿化率，摒弃传统设计理念，在建筑结构、布局、景观朝向上结合自然地势，层层叠退，让建筑与山相互照应，又互为一体。【最大19米南向面宽|屋顶花园|约5.8米挑高地下室】在产品空间打造上，通过庭院/露台/地下室空间拓展等创新，打造最大约19米南向面宽，约5.8米挑高地下室，成就时代英杰的心灵归所。 项目价值 项目择址玉泉山城郊森林公园，占据城市稀缺生态景观资源，毗邻华北最大樱花园，占位玉泉山森林公园内，依山而建打造建面约132-195㎡低密现房叠院，180席奢适叠墅，于漫山叠翠之中，俯仰天地自宽。【万亩原山掩映院居生活】“种植各类树木550余万株，修建园区道路约105公里，吸引超500万游客”，历经14载耕耘，方得玉泉山城郊森林公园。【玉泉山城郊森林公园|颐养休闲度假胜地】玉泉山城郊森林公园，占地2万亩，植被覆盖率达到82%以上。【太原西山生态文化旅游示范区|顶层规划】规划面积约483平方公里。【华北最大樱花园|城市文旅IP强势加持】玉泉山城郊森林公园内的樱花园，占地约1000余亩，是华北最大樱花园。【三横四纵立体交通网络便捷通达全城】三横：兴华西街、上庄街、上庄北街四纵：玉兰路、玉兰东路、绕城高速、西中环【两大商圈环绕咫尺繁华尽揽一城璀璨】兴华商圈、下元商圈……居于此，一边沉浸山景汲取自然，一边接轨都市潮流生活，自然与繁华兼得，才是理想生活该有的样子。 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy —·—市场小结①河东传奇舍我其谁—·— 一、运城楼市大洗牌，供应端产生机会窗口期。 喜 鹊 化 文二、本案别墅&类别墅产品，要树立无市场竞争之地位。 三、对标全国别墅，强化根本置业。 2023 SHANXI advertisingstrategy —·—市场小结②城运向上投拓基石—·— 楼市洗牌国资天下 喜 文 鹊潜在供应简少新型民资崛起 化 国运城运向上楼市前景广阔 强化运营能力，强化资产价值，二手房置换价值。以及未来投拓的基石 2023 SHANXI advertisingstrategy 产品 客户 喜鹊文化 2023 SHANXI advertisingstrategy 全面剖析 再一次聚焦时代目光 2023 SHANXI advertisingstrategy WHATIS PRODUCTPOWER 何为产品力？ 喜鹊文 化 星河湾·金茂府·融创·万柳书院 喜鹊文化 星河湾 园林，精装，会所。 太原星河湾十二年200亿品质地产的百年案例 金茂府 12大绿金科技 高建筑成本，不可复制性，实现高溢价 融创 蓝眼睛石材，黄山迎客松，安缦式园林设计，香山帮 万柳书院 罗汉松，定制石材-建材， 东阳移建老宅子 望龙楼会所 2023 SHANXI advertisingstrategy 松 石 雕 广 ， ， 塑 亮 迎 太 ， 大 客 湖 铜 门 松 石 缸 ， …… ， ， 铜 罗 黄 狮 汉 蜡 子 东方大院 情怀河东回馈桑梓顶豪之尊豪门大族 ——出资人逻辑： 王总：近五十五岁。 【事业情况】 青年当兵，转业进矿里工作，后来几个兄弟一起做生意，唯一坚持下来做大的。大女儿来太原读书后在太原买了一套房，两三个门面房/商铺。主要老婆管着。事业离不开运城，亲戚朋友基本都在运城；向领袖学习，还能干二十年。 【家庭情况】 小儿子大学毕业在西安打工，还不想回运城。等着儿女成家立业，自己带孙子，培养第三代。 【置业动机】 1.大领导都是住院子，觉得院子才有地位。 2.留个祖宅。小时候过年，大大的一家子，才显得有福气。 儿女立业颐养天年 ——出资人逻辑： 李院长：五十出头。 【事业情况】 少有的八