2023年7月全国通用仓储市场报告

CAWD物联云仓 中国食与民送协会WAREHOUSEINCLOUD 2023年全国通用仓储市场报告 7月 物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0750yciInc 概况CAWD 物联云仓 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布60期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年7月中国通用仓储市场整体概况 40,551.8万m8,126.0万m²2,120.5万m8,683个 全国仓库总面积可租面积在建面积仓库园区 增加109.3万㎡0.27%增加28.6万m²↑0.35%减少43.1万m↓1.99%增加19个0.22% ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 *数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc 说明CAWD物联仓 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。国家及各地统计局等网站公开资料。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场 核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的 内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 3/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc CAWD物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 01通用仓储需求情况 目录02通用仓储供应情况 contents03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 4/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁需求为主，1000m以下需求较多 1.需求情况：以仓库租赁需求为主，1000m以下需求较多 CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以 下仓库租赁需求相对较多，占比38.83%； 7月全国通用仓储市场租赁需求条数占比7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 >100002.91% 1,000-1,999m有一定租赁需求，占比 17.48%. 2.91% 9000-10000 4.85% 6668-0008 3.88% 6669-0009 2.91% 5000-5999 4.85% 4000-4999 东北地区 19.42% 666000E11.65%中部地区 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，2000-29997.77% 1000-199917.48% 占90.29%；其次为仓库代管，占7.77%。666-038.83%23.30% 西部地区 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地7月全国通用仓储市场租赁需求类型占比 区，约占全国通用仓库总需求的54.37%；1.94%7.77%54.37% 东部地区 其次为西部地区（23.30%）、中部地区 （19.42%）：东北地区相对较少 90.29% ■仓库代管■仓库租贷■厂房租贷 数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为205.0万m，苏州，南宁 乌鲁木齐排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为205.0万m，苏州、南宁、 CAWD 物联云仓 乌鲁木齐排名前三AREHOUSEINCLOUD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月新增建成项目23起，供应面积达205.0万m，环比上升77.94%，较去年7月同比上升66.16%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比63.85%），其次是西部地区（占比19.88%）8 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括苏州（24.6万m，占比12.01%）南宁（22.2万m，占比10.84%）、乌鲁木齐 (18.5万m，占比9.04%） 7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万㎡ 24.6 22.2 18.5 17.8 17.2 16.015.9 11.9 10.9 9.4 LL7.5 5.75.5 5.14.8 4.3 苏州市南宁市乌鲁木齐市天津市坊市镇江市中山市绍兴市武汉市惠州市郑州市北京市漯河市鑫州市海口市南昌市马鞍山市 “数据来源：物联云仓效字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积 达2345.5亩，总成交金额为9.71亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达 2345.5亩，总成交金额为9.71亿元 CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，环比上升11.56%，总成交 金额为9.71亿元，其中有1宗为划拨供地，无成交金额。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比68%，其次为西部地区 面积占比为20%：从城市分布来看，青岛市（543.8亩）、重庆市（357.4亩）、天津市（309.4亩）仓储用地成交排名前三。 7月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩） 西部地区，472.6， 543.8东部地区，20% 1605.2, %89中部地区，22.8， 1% 面积成交价使用 城市 (亩)（万元）年限 青岛市543.8616350 党得人 青岛中储物流有限公司 重庆市 255.1 9694 50 彭水县金华建设工程有限公司 沈阳市 187.8 6122 50 华润电力（沈阳）有限公司 天津市 174.2 2101 天津金田企业管理有限公司 深圳市 149.4 2056 天津市 135.1 大港油田集团有限公司 北京市 133.5 30947 50 北京康安利泽供应链管理有限公司 佛山市 131.5 15790 50 佛山越众供应链服务有限公司 石家庄市 113.3 407D 50 河北灵润供应链他理有限公司 重庆市 102.3 3886 50 彭水只金毕建设工程有限公司 357.4东北地区，244.9,11% 309.4 244.9 162.2 149.4146.6 126.9 115.3113.3 53.6 22.8 青岛市重庆市天津市沈阳市北京市深圳市佛山市济南市成都市石家庄市无锡市南昌市 “数据来源：中国士地市频网10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc Part.4通用仓储租金与 空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金下降，空置 率上升 4.全国和32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升 CAWD AREHOUSEINCLOUD 全国：2023年7月全国通用仓储平均租金为23.30元/m-月，与上月基本持平；空置率为16.51%，较上月有所上升， 32个城市：2023年7月32个重点城市通用仓储平均租金为25.44元/m：月，环比下降0.15%，较去年7月同比下降1.48%；空置率为13.66%，环比上升0.70个百分点，较去年7月同比上升0.29个百分点。 2023年7月全国/32城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/m月）32城市平均租金（元／m.月）一全国空置率32城市空置率 26.63 25.8225,71 25.6325.7225.5325.5725.53 25.5225.55 25.54 25.47 25.44 23.5523.6623.4623.3523.3823.3123.3323.38LE'EZ23.3823.3623.3123.30 5.5405.591%5.47% 6.34%16.32%6.43%5.44%5.64%16.68%6.70%6.7.2%66.45%6.51% 13.37%13.70%13.67% 11.62%11.87% 12.03%12.35%12.52% 12.70% 13.02%13.14%12.96%13.66% 2022.072022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.07 数据来源：物联云仓教字研究院OE/Z1物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0750ycInc 4.132个重点城市整体租金下降，空置率上升 CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有10个，其中南昌租金涨幅最大，环比增长1.70%；租金下降城市有19个，其中天津租金下降最大，市场供大于求，租金环比下降2.06%；与上月持平城市有3个。 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有26个，其中天津升幅最大，受新增供应入市，仓储租赁需求不足影响，便 得空置率环比上升2.27个百分点；空置率下降城市有6个，其中广州降幅最大，环比下降0.83个百分点 城市平均租金 2023年7月32个重点城市租金/空置率分析 环比空置率环比市平均租金 空置率比 （元／m-月）（元／m月） 北京44.12-0.07%17.72%1.25%重庆22.79-0,42%19.10%%60 上海45.870.12916.13%1.05%武汉22.740.26%18.92%%85'0 深38.400.3012.61%0.07%郑州21.47-0.35%13.62%0.64% 州36.890.21%22.01%1.59%沈阳18.290.81%17.12%0.61% 杭州30.710.35%13.12% 0.58% 合24.280.05%8.31%%SE'0- 宁波28.120.02%20.98%1.30%昆明23,63-0.22%10.36%%Z2'0 州32.13 0.13g14.12% 0.83%哈尔滨19.01-1.47%24.76%1.58% 东莞34.080.0696SES'S0.51%成22.79-0.06%10.68%0.12% 南京28.69-1.74%13.46%0.51%青岛20.990.71%11.19%%0 佛山31.161.397.23%-0.24%西安20.14-1.07%8.49%0.75% 长 沙 25.81 0.06% 14.11% 0.05% 太 原 17.29 -0.16% 0.82% 12.03% 0.20% 天 # 18.22 -2.06% 27.30% 2.27% 济 南 21.27 0.76% 21.67% 0.68% 兴29.820.36%24.57%0.21%贵阳20.04 10.72%0.08% 大无连长 石家庄 兰州 12.40%0.17% 19.41 1.70% 15.73 -1.98% 17.90 0.00% 24.03%1.28% 7.39%-0.46% 30.75 0.01% 3.56% -0.46% 15.22 0.00i% 29.74% -0.27% 13.69 0.00% 24.00% 1.77% 数据来源：物联云仓数字研究院OE/EL物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0