2023年上半年中山市房地产市场报告世联研究

(I) 世联行世联行 2023年上半年 中山房地产市场年度报告 珠海世联策略资源部市场研究组2023年07月08日 全国以降息与下调LPR等金融手段为中心，同时强调保障人民群众消费权利，扶 政策持房企与保护消费者两手抓为上半年全国政策的核心内容 日期相关部门 央行、银保监会1月05日 月为评估期，对当地新建商品住宅销售下调或取消当地首套住房贷款利幸政策下 住建部1月10日 数学化发展的指导意见》，意见》表示，到2025年，住房公积金数学化发展新模式基本确立，数据密源体系和评平台支撑体系史加数字化管理新机制，服务新模式，监管新局面，安全新防线等初步形成 全国住房利城成设工作会议指要带入党和国象事业大棋局，镭定新时代新征程党的历史使命任务和当前的中心工作来展开。本次会设明确提到了现房销告的模式 加管力 1月18日 建设工作会议 会台升2023年系 工作会 2023年的五天重点作。①全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。②更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、 2月02日 证监会3统筹推动提高上市公司 量和投资端改革。④坚守监管主责主业，绕全面实行注册制后的市场秩序和生态 量统筹，提升监管效能。③巩固防范化解重大金风险攻坚战持久战成效 2月10日人民银行民银行2月10日召开2023年金市场工作会议，总结2022年人民银行金胜市场和信贷政策工作，安排部害2023年重点工作。切实落实“两个毫不动”，拓展民营企业质券能 3月17日中国人民银行 2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金胆机构），本次下调后，金胆机构加权平均存款准备金率约为7.6%，其将情准有力实 好稳健货市政策，更好发挥货市政策工具的总量和结构双重功能 （RETS）常态化发行相关工作的通知》要点分为：@研究支持增强消费能力、 3月24日证监会与费基础设施发行基础设施REITS，②项自用地性质应符合土地管理相关规定，③首次申报发行REITS的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8忆元，可推惊资产规模不低于首发规模的2倍@支持经营规范 中国银行保险监自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，指出在地方实践的基础上，需深化不动产登记和金融便民利企合 3月30日 4月14日 管理安员协同做好不动产“带押过户 中国人民银行货会议指出，要求有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融市政策委员会政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 4月21日最高人民法院最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护可题的批复。该批复中明确了，商品房消费的权利优先于受偿，抵押权及其他债，该批复自2023年4月20日起施行 5月09日市场监管总局购项 就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。《意见要求，严格实行明码标价。房地产经纪机构应 5月09日最高人民检察院察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大 5月19日中国人民银行住的房和装城乡建作设部为防公推厅近新日印理发20店23年孕信用设体系质建设友工作震要点提的通进知》支提出，加快准进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本，防范化单 6月13日国家发改委责同志指出，围绕扩大有效投资，着力推动投资高质量发展，要发挥好中央预算内投资引导带动作用，进一步提升地方政府专项债券项目质量，若力促进 民间投资，稳要开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）工作，探系建立与银行投贷联动试点合作机制 6月20日中央人民银行中央人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了 世联行 地方积极响应国家号召，主要政策围绕大湾区建设与深中合作展开 政策 日期相关部门相关文件事件要点 推进粤港澳大湾区建设是党中央、国务院作出的重大战略决策，对构建我国改革开放新格局有着重大而深远的影响。下一步，人民 2月18日国务院 《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面银行将会同相关部门持续加强金融支持横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设工作，在粤港澳大湾区不断优化金融 深化改革开放的意见》 资源配置，提高资金融通效率，推动大湾区建设再上新台阶。 《广东省住房和城乡建设厅关于加快推动“数字中山市正式启用广东省“数字住房（粤安居）“，一体化平台（以下简称粤安居平台）。粤安居平台启用后，商品房预售许可、房地 3月16日市政府住房（粤安居）一体化平台建设工作的通知）产开发项目手册、商品房买卖合同网签备案、商品房买卖合同归档备案、商品房买卖合同注销备案、商品房销售价格申报、商品房 预售款资金监管等相关业务将在粤安居平台进行申请、审批。中山市房地产交易和资金监管平台（商品房）系统将不再使用。 中山市发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》（下称《通知》），对原“工改商住”申请调回工业用地 中山市《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业的情形给予补贴，并支持推动高标准厂房开发建设和加快处置闲置土地。这是中山首个支持“商住改工”的政策，将有力推动中山 4月11日 自然资源局用地的通知全市“向存量要空间”，进一步拓展产业用地、实制造业基底。据悉，中山目前已从规划层面推动全市用地“商住改产业”超 5500亩，其中超九成落在翠亨新区、坡江新城两大城市发展核心区，助推其做强经济增长的动力引擎。 中山市（中山市南区街道城南社区220102单元等八个本次调整主要为南区街道城南社区220102单元等8个镇区，涉及8个控规，30个规划地块，共15个项目，地块总面积约43.96公项 4月17日自然资源局镇区控制性详细规划局部调整（折合约659.4亩），本次规划论证15个项目中，现状已有建筑物覆盖的项目有14个，主要为工业用地；未有建策物覆盖的项目1个 为点石塑胶有限公司增资扩产项目用地。其中涉及多宗用地调整，包括住宅用地改工业用地、教育科研用地改工业用地等。 《广东省关于香港机动车经港珠澳大桥珠海公路从7月1日零时起，符合条件的香港机动车车主在港方预约通关获准后，就可以驾车经港珠澳大桥珠海公路口岸驶入广东。来往内地 5月01日市政府口岸入出内地的管理办法更自由。香港单牌车可以直接进入内地，不需再挂金属号牌。电子牌证有效期与所购买的内地交强险有效期挂钩，最长不超过1年。 车主可自由选择往来内地时间，在牌证有效期内香港机动车经预约可以多次入出内地， 理指引》 5月17日市政府事项办理指引》的通知，通知中规定，所属商品住宅小区符合“70/90政策”，两套商品住宅产权人相同、两套商品住宅位于同楼层且相连且两套商品住宅的建筑面积均小于90平方米，可提交申请，将符合条件的两套商品住宅合并为一套住宅。 为贯彻潜实《深中战略合作协议》，加快谋划深中经济合作区建设，6月21日，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司、综合开 6月22日中山市发改局《深中战略合作协议》 发研究院（中国深圳）、深圳国家高技术产业创新中心（等单位赴翠亨新区开展深中经济合作区调研考察工作，，加快动合作区建设迈向纵深。闸述在文旅产业、健康医药产业、农业和生态环境、村居建设、海洋经济以及国企合作等方面规划设计，并就深圳市与中山市共建经济合作区的建设提出了意见建议。 (0) 世联行 地产智库精选 ()世联行 世联行 地产智库精选 地产智国 精选 土地市场分析 甲方的保姆 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 土地上半年土地市场供应量回升，土地挂拍集中于6月，成交总面积与成交总金额 市场下滑 2022年上半年2023年上半年 步宅用地3宗、商办用地1宗 步宅用地23万m，商办用地44.75万m步宅用地23万m，商办用地44.75万m 涉宅用地25.55亿元、商办用地11.75亿元 涉宅用地4.77%、商办用地0% 涉宅用地11111元/m，商办用地2626元/m 新增供应宗数 1300% 新增供应建面 1175.32% 成交总建面 152.94% 成交总金额 ↓68.02% 平均溢价率 ↓3.22% 成交楼面价 步宅用地14宗、商办用地2宗 步宅用地177.58万m、商办用地8.95万m涉宅用地5.70万m，商办用地26.19万m涉宅用地4.56亿元、商办用地7.37亿元 涉宅用地0%、商办用地0% 涉宅用地8000元/m，商办用地2815元/m 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 32.06% 世联行 地市场致据仅通盖光完用抛和商办用地 (0) 商住涉宅用地持续一年供需低迷2023年上半年成交1宗为保利拿地 用地2023年上半年涉宅用地新增供应14宗，成功出让1宗，无溢价。新增供应集中于6月，且有12宗地块来自预公开清单。 地产智库精选 2020-2023年上半年中山商住用地供需量价走势2023年上半年中山商住用地月度供需量价走势 涉宅用地供应建面(万㎡，左轴））涉宅用地成交建面(万m㎡，左轴）涉宅用地供应建面（万㎡，左轴）涉宅用地成交建面（万m，左轴）+成交楼面价（元/m，右轴） 威交金额(亿元，左轴）+成交楼面价(元/m，右轴） 知识星球 318.02 空智库 50015,000 180 地产智库精选 9,000 40011111 12,000 1608,000 1407,000号： 05月6日东区 保利地块 楼面价8000 120 6,000 3009,000 80001005,000 7024 200205.64 179.75 646 5325 7014 57436,000 80火炬张家边战块终止出让 4,000 603,000 10081.563,000 57.2923.00402,000 15.9114.18 11.16+ 8.144.56 5.70 20 0 0.0000'0甲方的保姆0.00 5.70 0.00 1,000 0 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jI1im月6me 2月3月4月5月6月 世联行 原盖光完用和商办用地 (0) 商办上半年成交两宗商办用地均以底价成交 用地2023年上半年商办用地新增供应2宗，成功出让2宗。新增的2宗分别位于西区与东区成交的2总均由民企竞得 2020-2023年上半年中山商办用地供需量价走势2023年上半年中山商办用地月度供需量价走势 涉宅用地供应建面（万m，左轴）涉宅用地成交建面（防品选左轴） 高办用地供应建面（万m，左轴）高办用地成交建面（万可，左轴）成交金额（亿元，左轴）+成交楼面价（元/m，右轴） 成交金额（亿元，左轴）+一成交楼面价（元/㎡，右轴） 50地产智库精选5,000 知识星球4887 地产 330 506,000 404,000 40 4,500 3108 30503,000 28153,000 ①1月20日马鞍岛 626中国黄金集团地块②4月7日西区 楼面价3108彩能投资地块 2020.50 20 11.75 1,500 楼面价1759 1759 2,000 0.16 107.37 0.90 2.35 0.94 101,000 0.00 5.69 00.00 0.00 甲防的保姆 0.00