2023年上半年江门市房地产市场报告

专业|全面|创新|权威 2023年上半年 江门市房地产市场报告 JiangmenRealEstateMarketReport 指标说明 1、统计周期 如无特殊备注，统计周期为自然年H1指上半年；H2指下半年 2、商品房数据统计口径 供应量为批准预售口径； 成交量、成交金额、成交均价均为网签口径；库存量=已批预售总面积-已网签总面积； 消化周期=库存量/近12个月月均成交量； 3、商品住宅项目物业类型划分 住宅∶洋房+别墅； 洋房∶中高层、高层、超高层、多层、小高层、复式洋房；别墅∶独栋、联排、双拼、叠拼、叠墅等； 4、土地数据统计口径 土地供应、成交数据如无特殊备注，仅统计以挂牌出让形式供应、成交的房地产用地，不包括挂牌转让、协议出让，收并购等； 涉宅用地：指纯住宅用地+商住用地；商住用地：指住宅兼商业用地； 商服用地：指纯商业用地+纯商服用地； 平均地价：指成交地块总金额/成交地块总计容建面 平均溢价率：指成交地块（总金额-总起拍价）/总起拍价 公司简介 江门楼市智库隶属于叮叮好房旗下数据研究机构，定期发布周报、月度、季度、年度白皮书等行业权威研究报告。提供房企榜单、房地产市场月报、周报、项目前策、市场调研、土地VR航拍、土地测评等各类量身定制的专业报告，商业合作请扫描下方二维码，加房小Young微信好友联系。 数据说明： 1、本报告涉及的土地均指商住、商业、商服、住宅用地，不包括工业用地，仓储用地等。数据来源于江门市公共资源中心。 2、本报告商品房、商品住宅供应、成交数据来源于江门市住建局官方数据。商品住宅包括洋房、别墅，并不包括公寓、办公等商业性质产品。 3、本报告楼盘销售排行榜仅统计商品住宅，并不包括商业、办公。 4、本报告在数据收集、整理、撰写的过程未收取任何企业、个人，任何形式的费用。未经授权，任何企业或个人不能将该报告用于商业用途。同时，也欢迎有关方面就本报告中的观点进行沟通与交流。 扫码加房小Young好友 知识星球 会员权益： 1、免费获取每周、每月市场供销数据，各区楼盘排行榜前15 （EXCEL文件）； 2、免费获取月度、半年、年度数据报告详细版（PDF版本），市场数据报告时效性更强，维度更丰富，内容可编辑，源数据可见； 3、免费获取每月房价地图（PDF版本，含楼盘户型，价格表）； 4、免费获取每季度项目、区域全景航拍； 5、免费获取专题调研报告（PDF版本，包括但不限于项目、区域、假期楼市专题报告）； 6、定期分享更多高价值数据，包括但不限于项目房源、户型、各面积段成交量价、库存等 7、VIP会员免费数据咨询（具体可加星主咨询）； 目录 CONTANTS 01 宏观政策 02 土地市场 03 全市概况 04 市区概况 05 四市情况 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me PART 01 宏观政策 全国政策重点城市政策 江门政策 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 全国政策 楼市政策及重点事件 政策基调：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作，推动建立房地产业发展新模式。 时间 事件 主要内容 2.15 习近平：支持住房改善，防范房地产业引发系统性风险 《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，提及支持住房改善、防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 1.4 央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展 2023年中国人民银行工作会议提及，坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。 1.5 央行、银保监会、住建部联合发声建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 1.10 央行、银保监会：推动房地产业向新发展模式平稳过渡 要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。 3.5 政府工作报告：出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求 房地产方面，提及出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。 3.6 国家发改委：支持住房改善、养老服务等重点领域的消费 “权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，下一步，将全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，推动消费持续恢复和扩大。培育消费新增长点方面提及支持住房改善消费。 3.30 自然资源部银保监会联合发文：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务 要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。 4.28 中共中央政治局：支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 中共中央政治局召开会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 5.8 房地产进入存量市场：合理确定经纪服务收费，推动行业健康发展 住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。 5.15 央行：支持刚性和改善性住房需求加快完善住房租赁金融政策体系 央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。 5.19 央行发布中国金融稳定报告：稳妥实施好 更多方案关注公众号：房地产地智库产精选金知识融星球审：地慎产智管库理全网制最大、度最全、最新的资料分享平 中国人民银行发布中国金融稳定报告（2022）。其中提到，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地 台产，持业续更良新最性新地循产资环料和http健s://t康.zsx发q.co展m/j。Iim6me 6.28 央行：支持刚性和改善性住房需求 央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会。会议指出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。 全国政策 楼市政策及重点事件 金融政策：作为提振消费主力措施，上半年货币政策工具箱打开，5年期贷款基准利率降至近30年低位，6月政策性降息频出再次释放了清晰的稳经济增长信号 降息！6月13日央行开展20亿元7天期逆回购操作 6月13日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%。Wind数据显示，央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2022年调降过两次，时间为2022年8月15日和2022年1月17日，调降幅度均为10bp。据此计算，此次公开市场7天期逆回购操作中标利率调降为时隔近10个月来首次调降。 6月13日，央行下调常备借贷便利利率10个基点 6月13日，央行下调常备借贷便利利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至 3.25%。 6月15日，央行开展2370亿元MLF操作利率下调10个基点 6月15日，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）中标利率为2.65%，逆回购中标利率为1.9%，此前分别为2.75%、1.9%。 6月LPR报价出炉：1年期和5年期均下调10个基点 6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比均下调10个基点。 全国政策 楼市政策及重点事件 1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。 2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个半年起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。3、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个半年起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 自然资源部联合银保监会：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务 3月30日，从自然资源部网站获悉，该部与中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知提出，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。此次“带押过户”的推行，是从力度和广度的全面提升：城市方面，先推动省会城市和计划单列市，再拓展到其他市县；机构方面，先推动同一银行业金融机构，再向跨银行业金融机构拓展；不动产类型方面，先推动住宅类不动产率先实现，再向工业、商业等类型不动产拓展。 最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。 央行决定3月27日降准0.25个百分点，预计释放5500亿元中长期资金 为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月2更7多日方案降关注公低众号金：地产融智库机精选构知识星存球：款地产准智库备全网最金大、率最全0、最.2新的5资个料分享百平台分，持点续更新（最新不地产资含料h已ttps:/执/t.zsx行q.co5m/j%Iim6存me款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。 重点城市 楼市政策及重点事件 多地阶