政策解读
- 购房补贴与公积金贷款: 首套房贷利率2.6%，二套房贷利率3.075%，贷款可延至退休后5年；二手房首付比例根据楼龄不同在20%-40%之间；绿色建筑公积金最高额度上浮20%。
- 商贷与首付: 住宅首套首付15%，商贷利率约3.0%；商业/商住首付30%。
- 交易成本: 取消普通/非普通住宅分类，统一契税标准，降低交易税费。
土地市场
- 土地供应计划: 2026年国有建设用地供应总量678.08公顷，同比下调；工业用地占比最高，达59.6%；商服用地占比3.72%，住宅用地占比11.69%。
- 空间布局: 工业用地主要分布在南区街道、沙溪镇等；商服用地主要在东区街道、五桂山街道；住宅用地主要在石岐街道、东区街道、火炬开发区等。
- 土地成交: 工业用地成交价格普遍较低，商办用地成交价格相对较高，住宅用地成交价格差异较大。
商办市场
- 商业: 古镇利和灯博中心网签量占全市商办网签的79.6%。
- 办公: 新增几乎停滞，成交以零散散售为主，企业自用需求弱，投资观望。
- 区域分布: 中心组团（东区/石岐/西区）均价最高，北部产业组团（古镇小榄/黄圃）专业市场成交主力，临珠/临深组团（坦洲/南朗/翠亨）成交温和，外围镇区以社区商业、公寓去化为主。
- 拿地主体: 本地国企主导，民企参与度低。
- 空置率: 写字楼空置率攀升至27.4%，商铺租金同比-3.8%。
住宅市场
- 供需平衡: 2026年1月至3月，中山全市商品房接近供需平衡，整体价格保持稳定。
- 市场活跃度: 市场活跃度提升，成交量主要集中在石岐区、东区、翠亨新区、火炬开发区、西区、小榄镇。
- 热门板块: 石岐区和东区为热门板块，热门项目为中心城区四代宅项目。
- 二手房: 存量住宅成交超36000套，连续两年成交量提升，价格进入平稳区间，均价6200元/m；季度中山二手房成交率达近半年高位水平。
主要楼盘价格资讯
- 东区、石岐区: 保利琅悦、保利臻悦、中山108天峦、建华龙湖·香山颂、鑫洋御宸、金鹰半山花园等。
- 翠亨新区、火炬开发区: 招商臻湾府、保利天汇、火炬博爱里、保利天珺等。
- 坦洲镇、三乡镇: 逸骏半岛、锦绣国际花城、华发观山水等。
