2023年上半年大连房地产市场运行报告

新峰颜周 房谐 House-Book 2023年上半年大连房地产市场运行报告 大连新峰房地产顾问有限公司 2023年7月 专题新峰图解楼市一商品住宅市场 新峰（中國） 新峰（中國） 新峰顔阁房谱 RESHPEAKOONSUETANTHouse-Book 房产全生命周期数宇化服务 房酒供应 面积13万㎡² 供应同比69% 19万㎡ 同比58% 26% 销售同面比积28万m 48万m 同比23% 均价16490元/m 均价9375元/m 存量132万m存量215万m 峰（中國） 供应面积4万m金普新区供应面积0万m 同比80% 新峰(中國） 同比100% 面积7万㎡面积1万m 销售同比19%销售同比52% 均价26707元/m均价20983元/m 存量47万㎡² 2甘井子区 6西岗区 新峰（中國） 存量12万m 供应面积1万m沙5供应面积5万m 同比95% 4河中山区同比187% 面积9万㎡旅顺口区3 高新区 供应面积1万㎡面积 5万㎡ 销售同比37%区同比销售同比30% 均价7964元/m 同面比积4万m均价26783元/m 存量115万㎡销售 6%存量45万㎡ 均价25170元/m 存量13万m 图解楼市一公寓市场 新峰（中國）新峰顔周房谱 RSST1PEAKCIDNSILTANTHouse-Book 房产全生市周期数字化服务 供应 面积0.00万m 同比%00T- 新峰（中國） 房谐供应 面积0.00万m 同比-100% 面积4.61万m面和0.69万m 销售同比22%同比27% 均价8429元/m 均价6606元/m 存量24万m存量43万m 峰(中國） 供应面积0.00万m*金普新区供应面积0.00万m 同比%001 新峰(中国) 同比100% 面积0.32万m面积0.12万m 销售同比80%销售同比8.8% 均价12157元/m均价7866元/m 存量10万m 甘井子区 3西岗区 新峰（中國） 存量4万m 供应面积0.007m沙6供应面积1.37万m* 同比河 中山区 面积0.00万m同比80% 面积0.01万m 贝口区5高新区 供应同比面积20.67万m 销售同比-88%区面积0.81万m*销售同比8% 均价5777销售同比72%均价13862元/m 存量2万㎡均价11378元/m存量128万m 中國）存量49万㎡ 专峰新 图解楼市-别墅市场 新峰（中國） 新岭 新峰顏阁房谱 新峰（威） 房产全生合国期数字化服务熙Ho焦use-数Boo字k房产 供应面积0.04万m地产智库精选房0.44万m 同比95% 销售面积3.74万㎡ 地产智 同比-93% 同比4%同比46% 面和2.5万m 均价20648元/m² 存量21万m 峰（中 均价14508元/m² 存白47万m² 供应面积 知识星球 金普新区 0.00万㎡ 供应面积0.00万m 同比100%智库 新峰（中國）同比 面积1.39万m²面积0.38万㎡ 销售同比34%销售同比28% 均价32440元/m²均价42984元/m 存量6万m存量12万m 供应面积0.00万㎡3 甘井子区6无 区 峰（中國） 供应面积0.00元m 同比$001-旅顺口区同比 面积2.10万㎡高新区面积0.05万m 销售同比30%甲方的保姆销售同比80% 均价29830元/m² 均价更多1方1案6关3注4元公众/m号：²地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me存量 存量20万㎡ 0.5万m 专新2023年下半年潜在上市项目 新畅 新峰（中國） 新峰顔周房谱 FRESHPEAKCONSULTANTHouse-Book 房产全生命店期数字化服务 海 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 金州北九里 龙湖金石滩项目光仲欣正项目大华紫悦府 金泉绿洲 新星瑾上 中铁铁龙东海热电厂项目 绿城海韵晓风 万科东关街项目星海之上 用方的保姆福珉水师营项目 山海一品 K(CHINA)房 地产智库精选 新峰(中國） 地产智库精选 新峰(中國） 房谱 PART01 ①公众号：地产智库精选 宏观环境情况 地产智库 1.1全国市场表现 1.2全国政策环境 1.3大连政策环境 1.4宏观环境小结 甲方的保姆 峰（中國） 房谐 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 1.1全国市场表现 新峰（中國）新峰顔周房谱 FRFSHPEAKCONSUTANTHouse-Book 房产全生命周朋数字化服务 房地产投资同比降幅增大，销售同比上行 >1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%：其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。新峰（ 》1-5月份，商品房销售面积46440万m，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住 宅销售额增长11.9%。 18.3 15.0127 1510.98'8 7.2 6.0房酒 知识星球4.43.7 50.7 2.744.06.47.48.0 8'8-9.810.0 5.75,86.2 7.2 (5)地产智库 (15)10月-11月 7052.4 38.9 30.722.8 全国商品房销售面积及销售额增速 商品房销售面积商品身 新峰（中國） 16.611.88.5 4.80.1 4.1 8.88.4 20 36.3 30 27.7. 21.5 15.9 11.3 7.3 4.81.9 9.6 19.3/22.7 13.8 22.222.322.324,3 29.5-31.5-28.98'87-26.126.626.7 3.6-1.80.40.9 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 1-8月 1-11月 -12月-2月 1-3月10月 1-3月 1-4月1-5月 数据来源：国家统计局 1.1全国市场表现 房企到位资金同比降幅缩小，国房景气指数低位运行 新峰（中國）新峰颜周房谱 RLSHPEAKCONSULTANHouse-Book 房产全生会期数字化服务熙乐数字房 》1一5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元， 下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭费款0354亿元，增长6.5%。） 》5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56。 4029.923.5 18.214.8 全国房地产开发企业本年到位资金增速 20T'TT8.87.24.2房酒 25 0知识星球 20地产智库 40 新峰（中國） 24.524.725.725,9 新峰 9月12月 102 100 86 101.18101.05.100.96100,82100.69100,56100.44100.28 国房景气指数 J新峰（中國） 23年1-2月 房谐 96甲方的保姆 f6 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 新92 BA 10月 11月 12月 A 22年 10月11月 2A 数据来源：国家统计局 专新1.2全国政策环境 新峰（中國） 新峰顔周房谱 最焦数字房产 题IPEAKCONSULTANTHouse-Book 房产全生命周期数字化服务 中央定调“防风险促需求”“保持稳定”且“托而不举” 2023年上半年，除积极表态外，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序 政策力度限于“托而不举” 6月13日，中办、国办 2月3日，自然资源部4月12日，最高人民法院新峰严格落实新建住宅小区配建学校：严格 优化完著集中供地政策。调整重点为取落实新建住宅小区配建学校规定，加快 消全年供地次数的限制，地方供地可以 4月25日，自然资源部 城镇学校扩容增位。 我国全而实现不动产统一登记 通过代化供地节奏，强化公开信息披露。 6月16日，中国人民银行、国家金融监管总 局、证监会、财政部、农业农村部 2月7日，央行、银保监会4月28日，中央政治局5 支持住房租货市场。重点支持自持物业要有效防范化解重点领域风险、统筹做好 加大对新市民等群体保障性租赁住房建 设融资支持力度。 地韵专业化、规模化住房租贷企业发展。 中小银行保险和信托机构改革化险工作 6月25日，自然资源部 2月20日，国资委因城施策、支持刚性和改善类住房需求， ≥做好房地产、金融等重点领域风险防控。做好保交楼、保民生、报稳定工作。各类建设占用耕地。 1月5日，央行、银保监3月5日，两会政府报告5月8日，住建部、市监总局 首套住房贷款利率政策动李调整机制。》有77个字，两大核心内容。“房住不共同规范房地产经纪服务。包括合理房贷利率动态赋予房价连续3个月下炒”定位不会动摇。防风险，尤其是确定经纤服低务收费，鼓勋按照成交价联的城市首套房房贷利率下限自主调头部房企风险。促需求，支持刚性和格越务费率越低的原则实行分整权，并设置房价三连涨的退出机制。改善性住房需求。档定导由交易双方共同承担经 1月12日，国资委3月6日，国家发改委纪服务费用。 2023年做好债务、房地产、金融等重稳妥处置化解房地产金融、地方改5月11由方就就姆 点领域风险防控。府债务等领域风险。加快推进信用体系减少。进一步发挥 1月30日，发改委 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的3资月料分享3平0台日，持，续更自新最新然地产资资料源http部s://t.、zsxq银.com保/jIim监6me会信用对提高资源配置效宇、降低制度 推动大型异地扶摄迁安置区融入新》深化不动产登记和金融便民利企合作，性交易成本、防范化解风险的作用， 型城镇化实现高质量发展。协同做好不动产“带押过户为推动新征程住房和城乡建设事业高 质量发展提供支撑。 专新1.2全国政策环境 新峰（中國） 新峰顔周房谱 房产全生命固期数字化服务翠Hou东se-B数ook字房 金融端-降准、降息、降首付 金融端利好频出，降准、降息、降首付比例以实现稳地产的目的。但居民信贷及房企融 资效果一般，居民购房贷款需求依然偏弱、房企融资环境仍不容乐观， 2020年1月-2023年5月住户中长 期贷款增量及占比 利率下限动态调整登加LPR下调，共同带动房贷利率下行 地产智库料 方面，房贷利率下限动态调节，超百城下调或取消房贷利率下限。 另一方面，6月20日，5年期以上LPR利案下调10个基点至4.20%，这是继去年8月以来LPR首次 调整。知识星球 下调商贷最低首时比例新，多峰数（城市中已放国宽车至底 上半年共有17个省市调整首付比例：居民购房贷款需求依然偏骗 多数不限购城市和部分限购城市的非限购区城最低首付比已降至首套房20%、二套30%的底线。 中國房企融资环境不容乐观 全面降准2020年5月-2023年5月80家监 甲方的保姆 3月27日央行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元，测企业融资额统计图 降准有助于缓解银行资金成本压力，房地产供需两端也从中受益。 融资等方面政策支持 资产负债表计划行动方案》 新峰（ 2000.00 2月更多，方案证关注监公众号会：地放产智宽库精境选知外识星募球：资地产智等库限全网最制大、，最全