2023年度南昌房地产市场半年报

2023年度 南昌房地产市场半年报 江西同策研究院 2023.7 01宏观市场 2023年上半年全国经济整体向好，消费投资协同发力 房地产开发投资负增长，市场信心不足：房地产政策环境整体保持宽松，短期稳市场、长期促转型，托而不举 的政策导向明显；2023年上半年南昌以购房补贴及公积金政策为主，中 心城区实行房票安置政策，鼓励新房成交，持续去库存城市建设方面，轨交第三期处于申报阶段，共规划4条线路：配套规划利好九龙湖。 江西同策研究院 宏观市场|全国经济JEANGXIACADFMYOFREALESTAT 2023年1季度我国GDP增速环比加快，经济总体保持恢复向好态势：消费投资协同发力，外需走弱、内需走强 新发展格局将加快构建 表：2013-2023年1季度全国GDP及其增幅年度走势 GDP（亿元）GDP增长率（%） 1500000 1000000 7.8 7.4 7.06.9 7.0 6.8 6.1 8.1 10.0 8.0 4.56.0 500000 2.3 3.0 4.0 2.0 00.0 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1季度 表：2013-2023年1季度全国“三驾马车对经济增长贡献情况 100 50 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2021年2022年2023年1季度 -50 数据来源：国家统计局 消费贡责献率（%)回投责献率（%)出口贡献率（%) 江西同策研究院 宏观市场金融环境EANGXIACADFEMYOFREALESTAT 2023年上半年，M1-M2剪刀差小幅收窄，但仍处于历史高位水平，青年人口城镇失业率上升，市场信心不足 LPR年内首次下调，进一步降低购房成本，提升购房者入市积极性。 % 表：2017.01-2023.05M1和M2同比增速表：2019年8月-2023年6月LPR走势图产智库精选 M1-M2增速差资市和准资市（M2)供应量司比增长（%）货币(M1)供应量同比增长(%)5.00 2515 20104.50 155 库精远 104.00 in 0-103.50 19819'1220'420820'1221'421'821'1222'4 22822'1223'4 (5)-15 表：2022年-2023年5月全国失业率走势25% 20% 15% 10% 5%甲方的保姆 0% 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 22'122'222'322'422'522'622722'822'922'1022'1122'1223'123'223'323'423'5 城镇失业率16-24岁人口城植失业率一25-59岁人口城镇失业率 数据来源：国家统计局 江西同策研究院 宏观市场丨房地产形势HANGXIACADFMYOFREALESTAT 2023年1季度房地产开发投资2.6万亿，同比下降5.8%，房地产投资延续负增长，房企开发投资意愿仍显不足 新开工意愿偏低，房企投资信心仍低位间。 地产智库精选 23%24% 2022年房地产投资比重2023年1季度房地产投资比重 2023年1季度房地产开发投资2.6万亿元，同比下 库 降5.8%：其中，住宅投资2.0万亿元，下降4.1%； 2023年1季度房地产开发投资占全部投资额24.2% 环比2022年行业投资比重，上升1个百分点； 2023年上半年房企开发投资意愿仍显不足，新开 工意愿持续走弱，房地产投资延续负增长，基建 及制造业投资增速小幅改善。 20.00 15.00 全国房地产开发投资额年度走势 20% 单位：万亿15% 房地产开发投资/GDP制造业、基建、房地产投资同比走势 制造业投资同比基建投资同比房地产开发投资同比 10% 10.00 5% 5.00 0%2019年2020年2021年2022年2023年Q1 0.00 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 18年19年20年21年22年23年Q1 10% 数据来源：国家统计局 江西同策研究院 宏观市场丨全国政策INNGXIACADFMYOFREALESTAT “房住不炒”虽未提及，但已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，2023年房地产相关工作的重要目标是 防风险、促需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 坚持房住不炒，解决好大城市住坚持房住不炒，探索新的发展 有效防范化解优质头部房企风 2021年房突出问题，支持商品房市场更2022年 模式，坚持租购并举，因城施 2023年 险，加强住房保障体系建设， 好满足购房者合理需求策，保交楼，稳民生 库精选 保交楼、保民生、保稳定 印识星球 男住不炒”、稳地价、稳房价、稳预“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解优质头部房企风险，改善资 政府解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮 探素新的发展模式 产负债状况。防止无序扩张，促进房地产 助新市民、青年人等缓解住房团难：坚持租购并举，加快发展长租房市场，推业平稳发展 工作增加保障性租住房和共有产权住房供给进保障性住房建设加强住房保障体系建设，支持刚性和收善 报告规范发展长租房市场 支持商品房市场更好满足购房者的合理住性住房需求，解决好新市民、青年人等住 房需求房同题 实施城市更新行动因域施策促进房地产良性循环和健康发展实施城市更新行动 >> 中央坚持“房住不炒”的定位，推进保障性住要有效防范化解重点领域风险，坚持房住 政治房建设，支持商品房市场更好满足购房者 局会的合理需求，促进房地产业健康发展和良 ，坚持“房住不炒”定位，因城施策， 用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房 不炒定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定 议性循环 需求，压实地方政府责任，保交楼、甲稳民的保姆 工作，促进房地产市场平稳健康发展，推 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jI生im6me 动房地产业发展新模式 宏观市场丨全国政策 江西同策研究院 HNGXIACADFMYOFREALESTAT 房地产政策环境整体保持宽松，短期稳市场、长期促转型，托而不举的政策导向明显，坚持“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五位一体协同发力。 1月5日住建部地产智库精选 住建部部长表示，对 购买首套住房的要大1月13日银保监会2月20日国资委3月3日央行 力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，对购买二套住 房的，要合理支持。 坚持房住不炒定位做好企业债务、房地支持性和改善性 措施，因城施策实施风险防控，牢牢守住市民住房需求，支地 落实“金融十六条”产、金融等重点领域住房需求，支持新 差别化信贷政策，推不发生重大风险的底持租购并举制度 地产智库 动房地产业向新发展线 模式过渡 1月10日银保监会 推动房地产业向新发展模式平稳过渡，有效防范化解优质头部 1月13日央行1月17日住建部2月22日财政部 保持房地产融资平稳有以增信心、防风险、促积极稳妥防范化解 序，用好保交楼专项借转型为主线，促进房地风险隐患，支持刚 款、保交楼贷款支持计产平稳健康发展，大力性和改善性住房需 划等，实施好改善优质支持刚性和改善性住房求，加大保障性租 3月17日央行 房企风险房企资产负债表计划，需求，坚持房住不炒，赁、住房供给，促 有效防范化解优质头部因城施策、精准施策，进房地产平稳发展降低金融机构存款 房企风险推进“三保”工作准备金率0.25个百 分点（不含已执行 3月30日自然资源部5%存款准备金的金 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 5月8日佳建帮的保姆加强房地产经济行业管理，合理确定 经济服务收费 深化不动产登记和金融机构） 融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户 江西同策研究院 宏观市场「城市政策HANGXIACADEMYOFKEALESTAT 从时间维度看，一季度政策持续放松，而二季度以来地方政策频次、力度双减；从政策内容来看，公积金政策 是重要举措，其次为购房补贴政策；松绑主力由弱二线及三四线城市转为核心一二线城市。 表：近一年出台松绑政策频次走势 200 政蒂分类一线城市二线城市三四线城市 放松限购 深圳深汕济南、长沙、武汉、无锡、 150合作区层门、杭州、沈阳、郑州 赣州、荣阳、宁德、扬州 100 合作区 策研究院 放松限告深圳深山 长沙、原门、郑州、青岛惠州、扬州、常州、徐州、福清 放松限贷青岛荣阳、上粟、东莞、佛山、成宁、贵安 50北京深南京，哈尔滨、杭州，无常州，荣阳、连云港、六安、丹东、绍 公积金圳、上海、合肥、郑州、天津、兴、台州、乌兰浩特、资阳、淮北、滘 0兰州、大连、南昌、长沙阳、汉中、鳍州、吴德镇 22'7228229221022'1122'12231232233233423'5236限价政策无锡日照、丽水、江门、滁州 表：2023年1-6月房地产政策类型占比走势落户晚引！京平谷区，郑州、杭州、长沙、南吕荣阳、上、乌兰浩特、洛阳、淄博、 房山区长泰、杭州禹萍、佛山、吉安 发放购房乌兽木齐、哈尔滨、南吕、蒸阳、上栗、桂平、盐域、安义、鹰源、 补贴大连、里庆湖滁州、周口、徐州 房票成货自京、无绳、里庆、南品 币安暨青岛 淮北、陵、信迁、武冈、新三、宁德 降首付比例带押过户交易税费资阳、酒泉、襄阳、阳江 公积金支持政策仍是重要举措之购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分带涉及优化限购政策、降低首付比例及房货利率、优化预售资 金监管等方面 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.c下om/调jIim6房me贷放松限 公积金政策购房补贴放松限购利率购地方政策持续放松，松绑主力军或由弱二线和三四线城市转为核心一二线城 市，三四线城市全面放开购房行政限制，加码房票、购房补贴、契税减免等 备注：数据来源于中指研究院财税刺激。 江西同策研究院 宏观市场丨南昌政策JEANGXIACADFMYOFREALESTAT 2023年上半年，南昌市房地产政策持续放松，以购房补贴及公积金政策为主，进一步支持和满足市民住房需求中心城区实行房票安置政策，鼓励新房成交，促进楼市健康稳定发展。 .南吕市调整住房公积选 使用政策，提高租房提取额度，支持多子女家庭使用住房公积金 办理条件，需满足原商 年的条件 知识星球，南吕县家庭购房最高补业性住房贷款发放满- 贴500元/m，推行房票 地产智座安置试点2023.4 经开区出台购房补贴及契税优惠政策 ，南昌红谷滩、新建区2023.5 青云谱、南昌县开展新2023.2 春购房补贴政策中心城区房屋征收补偿 自23年5月11日起实施 2023.3 房票安置政策 南昌市中心城区房屋征红谷滩开展美好安 收补偿拟实行房票安置家·焕新出发·红谷滩嗨 2023.1政策购好房节”活动 高新区出台人才购房优湾里发放购房补贴： 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智惠库政全网最策大、，最全最、最高新的可资料分享享平8台0，0持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 元/m补贴 高3万元封顶 江西同策研究院 城市基建轨交建设HANGXIACADFMYOFKEALESTATI 南昌开通运行地铁线路4条，总里程约128于米，2023年日均客流约98万人次：在建里程约32于米，预计 数 （千米） 已开通 1号线 2015.