2023年第12周南昌房地产市场研究报告

中原地产 ENTALINEPROPERT 中原地产 原 CENTALINEPROPERTY 2023年第12周南昌市房地产市场研究报告 江西中原地产研究中心 3月27日-4月2日 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之 目录 中原地产 CENTALINEPROPERTY 1政策导向 2土地市场 3南昌市场 4新建市场 5开盘监控 中原地产 ENTALINEPROPERT PART 政策导向 全国要闻 未降息！3月LPR报价维持不变5年期仍为4.3% 中原地产 TALINEPROPERT 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR） 贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%LPR品种历史走势图 YMSYM 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。4.30202303 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一 个月相应期限的货款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内固定不变。 货款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以 4.50 4.00 上两个品种。LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）3.50 2019-012019-072020-012020-072021-012021-072022012022-072023-01 9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提 交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均注：根据《中国人民银行公告》（公告【2019]第15号），自2019年8月20日起，货款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价 并计算得出。 并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布。1Y3.65 翼限LPR(%)爱房 全国要闻 又一城！无锡出台“锡十条”支持刚性改善性购房 中原地产 3月16日，无锡市楼市调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若于措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新措施。其中，重点包括： 1、放松限购：非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房；尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家 庭可购第二套新建商品住房。2、优化住房限购范围：梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域。 江西中原陇略 3，下调房贷利率：首套房贷款利率最低可执行3.8%。 4、完善住房安置政策：加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。 商研究中心 江西中原战略研究中心 关于进一步促进房地产市场，健康发展若干措施的通知，市房地产调控领导小组各成员单位 为认真贯彻中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议精神，落实省政府《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》部署要 一、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买一套新建商品住房。 二、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原 全国要耳 公积金新政成各地促楼市标配：贷款额度提至百方元，多孩家庭可再上浮 中原地产 据澎湃新闻不完全统计，仅3月中旬以来，就有包括江苏南通、江苏连云港、安徽马鞍山、安徽毫亳州、浙江丽水、广东梅州、安徽蚌埠、江西赣州云南玉溪、湖南株洲、广东深圳等地宣布调整住房公积金货款政策。 近期全国多地密集调整住房公积金政策，主要原因包含多个方面，一方面，促消费、稳经济仍为当前各地发展的主要任务，因此，政策的优化放松是必要的，公积金是购房者重要的金融货款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式，其作为实现购房的重要渠道之一，持续优化是趋势：另一方面，在当前信贷支持渠道逐渐增多、覆盖面渐广以及就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群 多城公积金贷款额上调至百万元，在出台公积金新政的城市中，部分城市已将公积金贷款额度上调至百万元。 以江苏南通为例，今年3月21日，南通住房公积金管网发布关于调整住房公积金相关政策的通知（通金管规【2023】1号），新政明确，提高在职职工住房公积金货款额度。个人住房公积金最高货款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高货款额度由80万元/户调整为100万元/户， 同时，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。 高校大专（或技工院校高级工班）和本科（或技工院校预备技师、技师班）毕业生首次到南通市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住 房的，住房公积金贷款额度在其可货额度的基础上增加10万元/人，20万元/户。最高货款额度不超过60万元/人，120万元/户， 本地要闻 教育资源大批涌入，2023年南昌重点发展区域已然明确 中原地产 据南昌市教育局公布信息，2023年，南昌将开工建设中小学项目42个，建成后拟新增学位7万余个。这一数据相比较2022年，无论是学校数量 还是学位数量，增加了近一半。2023年南昌，重点发展区域跃然纸上！开年以来，南昌多个区域教育配套涌现，一大波学校迅速落地，其速度出乎大众的意料。 沉寂一年多的九龙湖，在年初放大招，南昌中学、南昌行知中学横空出世，并且迅速推进；一直被购房者们病的象湖滨江，今年也动作不断， 南昌大学附属学校与新建区人民政府合作办学签约仪式在新建区举行。双方将本着互惠、互信、互利原则，充分发挥各方资源优势，在基础教育领域开展深度合作，共建两所合作学校，办好人民满意的教育，共同打造优质基础教育品牌。这意味着，继南昌二十八中之后，新建区又迎来重磅名校！这对整个新建区来说，无疑是一大利好。 据悉，此次签约落地的学校是位于昌湾大学城的昌湾学校。早在2022年年底，昌湾学校就已经启动招标，仅仅3个月的时间，政府就完成了南大附属学校的签约，其速度可见一斑，名校的签约，也在一定程度上保证了该学校的教育师资水平， 昌湾学校位于新建区望城镇梅岭大道以东，四联路以南，总占地面积约53.62亩，总建筑面积约34000平方米。建成后可容纳班级36个，新增学位1600余个，双方合作期间将由南昌大学附属学校派出管理团队负责合作学校的运行管理。该校预计将在2025年竣工，同年9月开学。 从地图上我们可以发现，本次签约的南大附属学校所在的位置，就在我们之前讨论过的小红角洲（昌湾大学城）板块。大家都知道，一个新城 本地要闻 南昌行知中学效果图曝光！预计4月启动施工招标 中原地产 南昌市行知中学主要建设内容包括行知楼、教学楼、实验楼、体育馆、食堂、学生公 寓、教师公寓、地下停车场、运动场等。 南昌市行知中学项目位于南昌市红谷滩区九龙湖以西，北侧为德兴街，西临行知大道 南临复兴大道，用地面积200亩左右，建筑面积约10万m。 结合中式园林，演绎生态校园。行知中学文脉起源于陶行知先生，理当继承传统书院文化，演绎当代江西书院。设计以功能为基始，绿色生态为理念，汲取了中国古典园林的构图手法，以传统书院的亭、廊、院为原型，演绎为校园中的建筑、廊道、院落及平台，整体打造“林中学堂，行知书院”的设计理念。行是知之始，知是行之成。校园整体规划设计因地制宜，打造十字中轴，融入陶行知文化，沿十字中轴设计礼序院落，塑造当代园林式景观校园。同时，南昌市行知中学（高中部）建设项目监理及EPC总承包计划于2023年4月启动招 标，建设单位为南昌市铁路一中：南昌行知中学，拟设60个教学班级，在校生约3000人，建 设内容主要有：教学楼、综合楼、实验楼、科技楼、音乐厅、教师公寓、学生宿舍、食堂、 体育馆等校舍及400米室外运动场、园林绿化等室外附属设施，计划开工时间2023年，工 时间为2025年！ 中原地产 ENTALINEPROPERT PA02 土地市场 经营性用地 本周经营性土地供应0宗，占地面积0亩，成交4宗，占地面积144.5亩 近8周南昌经营性用地运行情况 供应面积（亩）成交面积（亩） 中原地产 江西中原战路研究中心 600 500 400 战略研究中心 江西中原战略研究中心江西中原战研究中心 300 200 100 江西中原战略研究中心 0 1.30-2.52.6-2.122.13-2.192.20-2.262.27-3.53.6-3.123.13-3.193.20-3.26 战略 单位(亩)供应面积江环比成交面积环比 上周212.8110 本周0-100.00%144.5 数据来源：江西省国十资源交易网 土地挂牌CENTALINEPROPERTY 本周经营性土地供应0宗，占地0亩，总建面0方方 路属性 土地面积起始总价找计容建面起始楼面价限价 桌战略码 土地编号 区域容积率亩西万元 m元/m元/m 地址拍卖日期 江西中原战路研究中心 江西中房江西中原战 江西中原战略研究中心江西中原战略研究中心 江西中原战略研究中心 江西中原战略研究中心 江西中原战路研 江西中原战略研究中心江西中原战路略研究中心 说明：地块为江西中地块详细位晋以江西国士局为准 土地挂牌 中原地产 CENTALINEPROPERTY 华东安道大 盘山青共公医 （要声界校区） 坊 新城西悦广场 O松山中青山湖园城区 O来家山l江西路人民 京东大道 O会星山星地公司 口江西中医药大学长领有通立交 O江西管院学院丰和立交桥 高新大道 O乌蛋铺 中网昌大学的湖投区 传品机空大学 Q南之星游乐 坛子口立交桥 O茶园 @南昌香站 生术大植青云谐锁 中南置工学院佛花蓝立交 主上村 晶南高荣桥 以炉下季 说明：地块为江西中原地产研究中心根据地块信息标示，仅供参考：地块详细位置以江西国土局为准 土地成交 本周经营性土地成交4宗，占地面积144.5亩，总建面9.63万方 亩西 土地编号点土地性质区域容积率计容建面m土地面积起始楼面价成交楼面价溢价率竞得人限价 元/m元/m元/m 中原地产 竞得日期 青云谱区新溪桥 DADJ2023004 住宅 青云谱 2.2 25906.80 38.86 3655 3655 0.00% 青云谱国资 路以南、博学路以西、18米规划 2023/3/23 路以北（CN205- B03) 青云谐区溪桥南 路以北、博学路 DADJ2023005住宅青云谱2.224898.1237.3473648 3648 0.00% 青云谐国资 以西，18米规划2023/3/23路以南（CN205- B03-01地块） 红谷滩区赣江南 南昌鼎祥房地大道以西、岭北 DAEJ2023006商住红谷滩3.68633404.1750.1064021 4021 0.00% 产开发有限公 司（（省金融控 四路以北 (HJZ402-A10- 2023/3/23 DABJ2023003商住 西湖区 股）)01xHJZ402- A10-02地块) 西湖区长寿路以 东凉伞树路以 江西晟泰项目西、金环路以南、 3.036368.1818.184400040000.00%管理有限公司银环路以北2023/3/23 (D02-04) (360103012005G B00076) 合计96331.81144.5 成交地块 6中原战略 中华东交通大生 地块编号：DABJ2023003 土地性质：商住用地 容积率：3.0 C家华理工大学江坊成交楼面价：4000元/m 美容大萨溢价率：0% 地块编号：DAEJ2023006占地面积：18.184亩 略研家山 土地性质：商住用地 容积率：3.686 C明移海广场竞得人：江西晟泰项目管理 江西区人民有限公司 成交楼面价：4021元/mO仓尾山医院爱国路院区 溢价率：0% O请大一海地公司 太子