2022年11月南昌房地产市场研究报告

中原地产 ITALINEPROPERTY 原 中原地产 CENTALINEPROPERTY 2022年11月南昌市房地产市场研究报告 江西中原地产研究中心 2022年12月 目录 中原地产 CENTALINEPROPERTY 政策导向土地市场南昌市场 12345 两县市场 开盘监控 中原地产 ENTALINEPROPERT PART 政策导向 全国要闻 重磅利好！金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展 中原地产 近日，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）在地产圈广为传播并引起热议。该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展： 《通知》中的金融十六条措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放：2、支持个人住房贷款合理需求：3、稳定建筑企业信贷投放：4、支持开发贷款 鼓励金融机构提供配套融资支持：9、做好房地产项目并购金融支持：10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排：14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务16、拓宽租房租凭市场多元化融资渠道。 支持个人住房货款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定， 对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁：此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。 全国要闻 夏门：多子女家庭首次申请住房公积金最高可贷120万元 中原地产 11月2日，澎湃新闻从厦门市住房公积金中心官网获悉，厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调 节系数的通知》（简称《通知》）： 《通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2：多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高货款额度的流动性调节系数提高至1 夏门市住房公积金管理委员会解读指出，政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜，有利于支持刚需及改善住房的 职工家庭购房。 当前，厦门市执行住房公积金货款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若厦门市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金货款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）：多子女家庭首次申请住房公积金最高货款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻货款职工还货压力。 夏门市住房公积金管理委员会明确，根据《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发【2022】26号）“实施一对夫妻可 以生育三个子女政策及配套支持措施”的总体要求，多子女家庭指缴存职工家庭中有两至三个子女的家庭，以户口簿或子女出生证明为准。 按此通知执行 全国要闻 西安：在限购区域无住房家庭落户后即可购买首套二手住房 中原地产 中国网地产讯11月19日，西安市住房和城乡建设局发布关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知。《通知》提到，在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。 以下为全文：各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，促 进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下： 一从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。 江商中原战 二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购 买1套二手住房。西中原 三、经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料， 四、符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。 五、临潼区，西咸新区洋东新城上林街道，洋西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。 本通知自发布之日起生效，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准江。西中愿战酸研究中心西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组 2022年11月19日 全国要闻 购南宁轨道地产住宅可免费坐10年地铁 中原地产 近日，南宁轨道地产集团官微发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁 自住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利 “南宁公交首末站零换乘项目”一轨道御水系三个项目（御水元筑、御水雅居、御水悦居），接驳双地铁口的御澜上城以及拥有三大绿色慢行系统 的御玺君临湾。这四大产品系项自皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁，“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动的推出，为新购房业主实现未来10年的“地铁自由”。 根据11月16日国家统计局发布的最新数据，10月，南宁新房价格环比下降1%，跌幅位居全国第三；二手房价格环比下降0.8%。 对此，易居研究院智库中心研究总监产跃进认为，南宁轨道地产此次营销动作明确，对于新认购其项自的购房者，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3方元。 小麦换房、鼓励公务员购房等内容有相似性。此次通过免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销 售很困难。 本地要闻 最高可货/0万！11月3日起玩州任房公积金政策有调整 中原地产 为贯彻落实党中央、国务院促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，结合我市实际经市住房公积金管理委员会批准，阶段性调整我市住房公积金贷款、管理的几项管理规定： 一、提高个人住房公积金贷款额度。住房公积金缴存人在我市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万 元/户提高至70万元/户。 二、降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存人在我市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20%；购买第二套自住房的公积金货款首付比例统一调整为30%。不再区分期房或再交易房： 三、扩大异地个人住房公积金贷款支持范围。一是将在我市异地个人住房公积金货款范围从大南昌都市圈及长江中游城市群的范围扩大至全国。除大南昌都市圈外的异地缴存职工均需开具其公积金缴存使用证明及明细。二是主借款人需为我市范围内的户籍，或其直系亲属为我市户籍，在我市 类型。 中 五，取消个人住房公积金贷款结清后第二套房准贷时限的限制。借款申请人在结清公积金贷款时使用了其个人及配偶住房公积金账户资金的，再 次申请个人住房公积金贷款无需间隔满半年以上，在结清的次月即可再次申请个人住房公积金贷款。， 本地要闻 昌湾里最新购房政束！最高补贴300元/m、20000元消费券 田中原地产 ITALINE:PROPERT 上（含200m）新建商品住宅不纳入此次补贴范围。 自2022年11月16日起至2023年1月31日，在湾里管理局辖区内组织开展购房消费月活动，以消费券形式发放奖补资金，其中：对建筑面积90m以 上（含90m），200m以下（不含200m）的前300套新建商品住宅（以合同网签时间为准），每套发放20000元消费券；对建筑面积90m以下的前200套新建 商品住宅（以合同网签时间为准），每套发放10000元消费券。同时鼓励房地产升发企业积极参与消费月活动，出台多种优惠政策，促进房地产市场平稳 健康发展。 2022年11月16日起至2023年1月31日，凡在湾里管理局辖区内购买新建商品住宅（以合同网签时间为准），且在2023年12月31日前缴清契税，在 本市属首次购买的，按300元/m给予补贴；属于改善型的，按200元/m给予补贴。200m及以上（含200m）新建商品住宅不纳入此次补贴范围。 购房消费券，自2022年11月16日起至2023年1月31日，在湾里管理局辖区内组织开展购房消费月活动，以消费券形式发放奖补资金，其中：对建 筑面积90m以上（含90m），200m以下（不含200m）的前300套新建商品住宅（以合同网签时间为准），每套发放20000元消费券：对建筑面积90m以下 的前200套新建商品住宅（以合同网签时间为准），每套发放10000元消费券。同时鼓励房地产开发企业积极参与消费月活动，出台多种优惠政策，促进 房地产市场平稳健康发展。上述措施自2022年11月16日起执行，具体由湾里管理局景区与城乡建设办公室（房产服务中心）负责解释。期同如遇国家和上级政策调整，以国家和上级政策为准。 本地要闻 九江这些地方减免2个月租金，12月31日前可申请 中原地产 租金，政策申请截止于2022年12月31日。现就有关事项通告如下： 一、适用对象，已与九江市住房保障管护中心签约的非住宅类经营用房承租户（含直管公房非住宅类经营用房和保障房小区配套经营用房）：二、减免范围，对上述适用对象免除2022年（下半年）2个月租金（以下简称减免期）（已预缴的租金自动往后顺延），租金减免的月租金标准 以公房租赁证或与我中心签订的租赁合同为准。 二、受理时限，受理时限至2022年12月31日，逾期不再受理。 龙略研究中心 单》。（二）企业承租户：按照“免申即享”的原则，仅需填写《九江市住房保障管护中心非住宅类经营用房租金减免确认单》。（三）整包企业承租户：按照“免申即享”的原则，需填写《九江市住房保障管护中心非住宅类经营用房租金减免确认单》，整包企业承诺减免政策有效传导至实际承 租人承诺书及实际承租人确认减免统计表。新租赁户（2022年新签订租赁合同）：（一）个体承租户：1、本人身份证（原件和两份复印件）：2、公 （加盖公章的两份复印件）；2、经办人授权书（原件和一份复印件）；3、经办人身份证（原件和两份复印件）；4、公房租赁证或租赁合同（原件和两份复印件）：5、《九江市住房保障管护中心非住宅类经营用房租金减免确认单》： 中原地产 ENTALINEPROPERT PART02 土地市场 土地市场 中原地产 ENTALINEPROPERTY 略研究中心 供应0亩 占总供应的0%环比下降0% 2022年11月南昌经营性土地供应情况 -0% 江西 战略研究中心 江西中原 江西中源战略研究中心 2022年11月经营性用地楼面地价 图1-12月份楼面地价口本月楼面地价 同比上涨0% 2022年11月南昌经营性土地成交情况 5% 6000- 5000 4000 3000 2000 1000 0- 3928 江西5710.10 中源线路 成交237.19亩 占总成交的5% 中康磁研究 1-12月份楼面地价本月楼面地价 环比下降72.23%1-12月楼面价为928元/m 同比上涨9江.92西% 中战略研究中心 本月经营性用地楼面均价5710元/m 江西中原戒路研究 数据来源：江西省国土资源交易网 经营性用地供求 本月经营性用地供应0宗，占地面积0亩，成交8宗，占地面积237.19亩 202111-202211南昌市经营性士地市场供求情况 中原战略研究 中原地产 ITALINEPROPERTY 2500经营供应占地面积（亩）经营成交占地面积（亩）供应宗数（宗）一成交宗数（宗）45 40 2000 35 30 25 20 1000 15 10 500 0 211