锐理2023年7月成都土地及住宅月报

成都锐理数据/2023年08月01日 成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址：www.dcq.cn 电话： 028-85336302 传真： 028-85335800 主城区：武侯、青羊、金牛、成华、锦江、高新；天府新区：天府新区 近郊：龙泉驿、新都、郫都、温江、双流； 远郊：邛崃、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、简阳、东部新区注：除特殊备注外，住宅物业数据均为备案口径 CONTENT 1.政策汇总 2.土地市场 3.住宅市场 7月政策一览表 各地持续发布稳楼市政策，政治局会议最新定调——适时调整优化房地产政策 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 07 •徐州：主城区卖旧房买新房给予补贴，90平米以上补1.2% 2 3 4 5 6 7 8 •内蒙古：住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元•浙江已启用2023版新合同示范文本增加防范“一房多卖”内容等 •深圳重新明确三类保障性住房类型：与国家住房保障体系全面衔接 •云南普洱出台多孩家庭公积金贷款支持政策，最高可贷84万元•青岛：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上 •四川广元：提高公积金贷款额度，单职工最高可贷70万元 •湖北潜江：提高二孩及以上家庭公积金贷款额度，最高72万元•江苏宿迁：提高租房提取住房公积金额度，最高每月可提1600元•甘肃高台县：向购房者发放购房补贴提高全县住房公积金贷款额度•四川自贡：大力推行修建改善型住房，进行城市森林花园住宅试点 •安徽安庆：住房公积金最高贷款额度提高至60万元•江西九江：提高公积金贷款和提取额度最高可达80万元/户•福建龙岩：鼓励被征收人选择房票补偿方式实现补偿安置•深圳：住宅类建设项目应在1年内开工、4年内竣工•8月1日起港澳台居民可作为共同申请人认购深圳共有产权住房 •海口公开征求发展保障性租赁住房实施办法意见限租一次且一套•湖南公积金管理中心：可支持唯一一套自住房贷款“商转公”•江西九江：不再延长阶段性购房补贴、交易契税财政补贴政策•住建部：将城市体检作为城市更新的前提创新城更可持续实施模式•广东韶关：将降购房首付、补贴契税等政策延期至今年底•福建邵武：鼓励工会组织职工团购商品住房，优惠不计入备案价格跌幅范围•温州购房新政：卖旧买新后，可获得交易申报价0.6%的补贴•湖南溆浦：拟发放购房补贴，每平米补贴60元，分两次到位•江西鹰潭公积金政策调整取消按月抵冲和按年提取还贷二选一政 策 9 10 11 12 13 14 15 •自然资源部：严禁通过不动产登记将违法用地合法化•厦门出台公积金新政贷款落实异地缴存互认政策 •温州：二手房可带押过户，调高并统一全市住房公积金贷款额度至100万 •两部门：延长金融支持房地产市场有关政策期限至明年年底•珠海对多子女家庭公积金贷款政策征求意见：首套房贷款额度可上浮20% •宁波慈溪市：对保障性租赁住房运营方进行奖补•商务部等13部门：全面推动城市一刻钟便民生活圈建设 •山东：购买高品质住宅，公积金贷款额度可按一定比例上浮 •江苏南通人才新政：对领军型高端人才或团队给予1000万元资助•沈阳：“都市圈城市”异地现金买二手房产证满半年可提取公积金•河南信阳：加快发展保障性租赁住房拓宽房源筹集渠道 •四川德阳：扩大二套房套数认定范围，提高公积金贷款额度计算倍数•国务院常务会议：鼓励和吸引民间资本参与超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设•广东汕头：多子女家庭购买首套住房最高可贷额度上浮20% 16 17 18 19 20 21 22 •宁波市级房票政策即将实施：城市、农村拆迁项目均可实行房票安置 •湖北宜昌将补贴城区保租房建设运营主体建设补贴每套1万元•浙江：除杭州市区外，全面取消落户限制政策 •昆明：二孩三孩家庭买新建商品住房，最高补贴3万元•宁波：租房提取公积金每月最高可提2000元，二孩以上家庭额度上浮50%•沈阳：违规提取公积金的缴存职工将责令限期全额退回•湖南湘潭再优化楼市政策：全市范围内提高贷款额度，发放购房补贴等•郑州：恢复执行月还款额不超过家庭月收入60%公积金政策 •北京首次明确保障房样板间评审要求：样板间户型需覆盖60%房源总数•北京拟规范房地产经纪机构备案：经营场所需如实公示收费事项和标准 •海南拟支持提取公积金支付购房首付款 •南京发布共有产权住房管理办法首次购买产权份额比例为50%-80%•浙江衢州：二孩、三孩家庭实际租房公积金提取限额可上浮50% •深圳发布保障房配建管理征求意见稿与商品房共享同等配 套服务 •广州拟就城中村改造立法加强住房保障和人才安居放首位•深圳住建局：即将启用新版商品房买卖合同示范文本•福建漳州出台保租房新政经认定项目可享受财政、税费等优惠政策 •安徽蚌埠：双职工家庭住房公积金贷款最高额度提至70万元•广东佛山：港澳居民提供自用、自住书面承诺即可购房•国务院：在超大特大城市稳步实施城中村改造支持民间资本参与•武汉新建房预售资金监管细则提高资金使用效率支持项目建设 23 24 25 26 27 28 29 •佛山公积金贷款额度将上调个人最高50万元、夫妻最高100万元•广州拟调整差别化入户政策大专学历社保一年可入户白云等7区•湖北荆州：商转公贷款最高额度不超过商业银行贷款余额减5000元 •无锡出台共有产权保障房管理办法购房家庭按50%份额支付 •山西晋中出台措施促进房地产发展引导消费需求•政治局会议最新定调适时调整优化房地产政策•上海松江：实施租房补贴制度控制人才租房支出在社平工资10%左右•江苏兴化：扩大商转公贷款办理对象，放宽办理条件 •安徽滁州：买绿色建筑公积金贷款额度上调20%，可提取公积金付首付•云南陇川：稳住房地产贷款“基本盘”，降低公积金准入门槛 •东莞8月起将实施入户新政优秀产业工人入户无学历要求•东莞发布楼市新政144平米以上房源取消积分选房•贵阳：个贷率持续三个月高于95%时暂停商转公贷款申请•安徽祁门县：全面推行二手房交易“带押过户”登记模式 •江西萍乡：三孩家庭公积金贷款额度上调10万元实行阶段性购房补贴 •国家税务总局发布税费优惠政策指引！房产买卖或出租多 项税费免征！ •北京：个人公积金贷款购二星级以上绿色建筑拟给予适当政策支持•杭州出台征求孕产、育儿补助意见生育三孩可补助2万元•河南焦作：首套房公积金贷款首付比例降至20%最高可贷60万元•南京：多子女家庭租房提取住房公积金限额提高20%•住建部部长召开企业座谈会：稳住建筑业和房地产业两根支柱•天津：购买首套住房最高可贷100万元公积金8月25日起施行 •山西晋城：试点灵活就业人员参加住房公积金，实行存贷挂钩 •陕西安康：提高公积金贷款额度，最高至80万元•北京市住建委：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求•河南延津：支持团购商品房，可在首付比例等方面给予一定优惠•四川天全：加大房地产促销力度，通过政府补贴等方式全年集中外出促销不少于2次 30 31 •合肥：大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点探索土地供应“定向挂牌”•广东清远：商品房预售监管账户没解除监管前，监管银行不得擅自扣划•深圳住建局：更好满足居民刚性和改善性住房需求推进保交楼•西藏：租房提取公积金频次由每年提取一次提升至每月提取一次 •浙江金华：实行购房分类补贴政策，90平以下住房补贴成交额的1.2%•国家发改委：支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造•国常会：要调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措 •广州市住建局：尽快出台措施，满足刚性和改善性住房需求•上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势大力支持刚性和改 善性住房需求 当月重点政策分析1 中共中央政治局会议:适时调整优化房地产政策 此前7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 房地产市场供求关系发生重大变化。此次会议明确当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化，2022年我国总人口出现首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。 楼市政策“工具箱”打开。本次会议强调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。 再提城中村改造。继今年4月份政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，同时7月21日，国常会也发声支持积极稳步推进超大特大城市城中村改造，这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重要任务之一，同时也凸显出城中村改造工作也是促进保障性住房建设工作的重要一环。 中央政治局会议时间 房地产相关内容 2023年7月 要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 2023年4月 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。 2022年7月 要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 2022年4月 会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 三大信号 解析： 适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。 当月重点政策分析2 住建部：落实“认房不认贷”、降低首付和房贷利率 7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 01降低首套房首付比和贷款利率 整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，仍有望继续下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。 02进一步落实“认房不认贷”政策目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。 03改善性住房换购税费减免