成都住宅 2023年第三季度

成都-2023年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅市场需求复苏放缓 主城区一手商品住宅成交量环比下跌近33%，达到约142万平方米。 •主49城%区，成一交手规住模宅达成约交1量42环万比平、方同米比。分别下跌约33%和 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn • •主达城到区约住14宅4万供平应方总米量。环比、同比分别下跌约16%和22%，主城区一手住宅成交均价环比小幅下跌3%,达约人民币 “第三季度，为了促进商品房市场供需平衡，成都市颁布多项重磅政 代理部 高级董事 CrizDai 每平方米25,643元。 •近方米郊1一5手,63住4宅元成。交均价走势较为稳定，约为人民币每平 •主降城4%区。住宅类土地成交面积约63万平方米，环比小幅下 •主13城,71区9住元宅，环类比土下地跌成1交7%楼。面均价达人民币每平方米 •近元郊。住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约9,230 策，内容包括优化土地供应方式，调整住房限购措施，落实信贷支持政策等。新政有效降低购房者入市门槛，有望逐步促进市场需求和提振市场活力。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 +862867373798 华西区 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q41/：2主01城8至区Q住3/宅20供2应3量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0.0 201820192020202120222023 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2023年第三季度，成都一手商品房市场未 能延续上半年的修复态势，需求复苏进程放缓，市场景气度仍位于低位。主城区一手商品住宅量价齐跌，一手住宅成交量环比、同比分别下跌约33%和49%，成交规模达约142万平方米。其中分区域来看，成华区的一手住宅成交量位列第一，达到约45万平方米，其次需求最旺盛的是高新区，季内一手住宅成交量达约32万平方米；另一方面，季内住宅供应端总量收缩，环比、同比分别下跌约16%和22%，达到约144万平方米。一手住宅成交均价环比小幅下跌3%,达约人民币每平方米25,643元。 购房资格。此外，个人转让住房增值税免征年限统一调整为2年。这些措施将切实有效地促进需求释放，预计第四季度住房销售的疲弱之势能有所缓解。 土地市场 成都主城区住宅类土地成交面积约63万平 方米，环比小幅下降4%。成交楼面均价达人民币每平方米13,719元，环比下跌17%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自高新区中和街道，楼面均价达人民币每平方米20,200元，由保利（成都）房地产开发有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约127万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约9,230元，环 来源第一太平戴维斯研究部 近郊一手住宅市场供销双降，一手商品住宅 比上涨13%。近郊成交的住宅土地中楼面价 供应量约为175万平方米，环比下跌17%。一最高的一宗来自天府新区华阳街道，楼面均 350300 250 200 150 100 50 0 20182019 2020 2021 20222023 图2：主城区住宅成交量，Q4/2018至Q3/2023 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 来源第一太平戴维斯研究部 图3：高端住宅价格指数，Q4/2018至Q3/2023 118 115 Q1/2013=100 112 手住宅成交规模为197万平方米，环比下跌约35%。成交均价走势较为稳定，约为人民币每平方米15,634元。 2023年9月26日，成都市重磅发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政从供需两端入手促进住房消费。供应端方面，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，“双限地”成为历史；需求侧方面，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区统一为一个限购区域，在此区域外购房无需购房资格。在此区域内，144m2以上住房也不需要 表1：重要土地成交，Q3/2023 价达人民币每平方米17,200元，由中铁房地产集团西南有限公司获得。 市场展望 2023年第三季度，为适应房地产市场供求 关系发生重大变化的新形势，成都市密集出台一系列政策，内容包括优化土地供应方式，调整住房限购措施，落实信贷支持政策等。新政有效降低购房者入市门槛，有望进一步促进市场需求和提振市场活力。预计未来一段时间，本地刚性和改善性住房需求将逐渐释放，成都住宅价格有望企稳。 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 高新区中和街道 20,200 高新区 保利（成都）房地产开发有限公司 武侯区桂溪乡 19,500 武侯区 成都兆欣麟房地产开发有限公司 青羊区蔡桥街道 19,400 青羊区 建发房地产集团成都有限公司 金牛区金泉街道 18,600 金牛区 成都城投置地集团有限公司 109 106 103 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 100 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部