成都住宅 2023年第二季度

成都-2023年7月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅市场延续复苏态势 主城区一手商品住宅成交量环比大幅增长近42%，达到约211万平方米。 •2到022121年万第平二方季米度，，环成比都大主幅城增区长一近手4商2%品。住宅成交规模达 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn • •主环比城上区一涨手约商15品%住。宅住宅供应量累计约为170万平方米，主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米 “2023年第二季度，成都一手住宅市场延续了上季度的复苏态势，成 代理部 高级董事 CrizDai 26,523元，环比小幅上涨7% •近下跌郊一22手%商品住宅供应量累计约为210万平方米，环比 •近格环郊比一增手长商品1%住，宅约成为交人规民模币每达平到方30米5万15平,5方67米元，。成交价 •成面均都主价城达区人住民宅币类每土平地方米成1交6面,59积5约元6。6万平方米，成交楼 交量环比显著回暖，成交均价实现平稳上涨；季内主城区和近郊均有多个优质地块溢价成交，头部国企和部分优质民营房地产企业积极拿地。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 +862867373798 华西区 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q31/：2主01城8至区Q住2/宅20供23应量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 0.0 201820192020202120222023 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2023年第二季度，成都主城区新房市场延 续上季度的复苏行情，一手商品住宅供销双涨：一方面，一手住宅成交量环比、同比分别上升约42%和158%，成交规模达到211万平方米。其中，成华区和高新区的新房交易热度持续走强，季内这两个区交易量分别高达约50万平方米和46万平方米；另一方面，供应端持续放量，季内住宅供应量累计约为170万平方米，环比、同比分别上涨约15%和51%。供销齐升的市场走势也促使一手住宅成交均价环比、同比分别上涨7%和12%，达约人民币每平方米26,523元。 土地市场 住宅用地方面，成都市各区2023年供应计 划总量为780公顷，其中商品住宅用地供应计划为567公顷，同比下降约19%，是近年来成都商品住宅用地供应端出现的首次缩减。从成交端来看，成都主城区住宅类土地成交面积约66万平方米，是上季度的近五倍。成交楼面均价达人民币每平方米16,595元，环比小幅下跌4%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自锦江区柳江街道，楼面均价达人民币每平方米20,700元，由华润集团全资持股的成都润盈置业有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约61万平方米，成交楼面均 来源第一太平戴维斯研究部 近郊一手住宅市场供应缩量的同时成交规 价达人民币每平方米约8,138元,环比下滑 模持续上涨，住宅供应量累计约为210万平26%。 350 300 250 200 150 100 50 0 20182019 2020 2021 20222023 图2：主城区住宅成交量，Q3/2018至Q2/2023 方米，环比下跌22%。一手住宅成交规模达到305万平方米，成交价格环比微增1%，约为人民币每平方米15,567元。 为了进一步加强预售款去向追踪管理，季内成都市锦江区住房建设和交通运输局发布 《关于进一步加强锦江区房地产开发项目预售款支取管理的规定》，表明若发现项目工程进度缓慢或疑似停工状态，将暂停预售资金支取，只能在确认项目建设状态正常后按正常程序支取预售资金，对预售款监管额度内的资金实行严格闭环管理。 市场展望 2023年上半年，省市政府颁布多项政策在优 化住房限购限售条件、二套房认定标准的同时，加强了对商品房预售资金的监管，对不符合施工进度要求的项目不予以支取预售资金。展望未来一段时间，需求端政策在坚持“房住不炒”的前提下，或继续支持刚性和改善性住房需求，解决新市民和青年人的住房问题，成都的房地产市场有望平稳健康发展。 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 来源第一太平戴维斯研究部 图3：高端住宅价格指数，Q3/2018至Q2/2023 118 115 Q1/2013=100 112 109 106 103 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 100 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 表1：重要土地成交，Q2/2023 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 锦江区柳江街道 20,700 锦江区 成都润盈置业有限公司 高新区桂溪街道 20,700 高新区 成都远荟房地产开发有限公司 高新区中和街道 19,700 高新区 成都市兴唐房地产开发有限公司 青羊区金沙街道 18,900 青羊区 中建壹品投资发展有限公司 来源第一太平戴维斯研究部