成都住宅 2023年第一季度

成都-2023年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅成交持续回温 主城区一手商品住宅成交量环比大幅增长近36%，达到约149万平方米。 •2到012429年万第平一方季米度，环，成比都大主幅城增区长一近手36商%品。住宅成交规模达 •主环比城下区一降手约商22品%住。宅住宅供应量累计约为148万平方米，“2023年第一季度，成都市颁布多 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 EricWo •主24城,87区7一元手，环商比品小住幅宅上成涨交2均%价约为人民币每平方米 •近幅下郊跌一手2%商品住宅供应量累计约为270万平方米，环比小 •近环比郊增一长手2商%品，住约宅为成人交民规币模每达平到方米24185万,3平88方元米。，成交价格 •成面均都主价城达区人住民宅币类每土平地方米成1交7,面36积7元约。13万平方米，成交楼 项调控政策，优化住房限购、限售、二套房认定标准的同时，推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放等；季度内住宅市场整体需求回暖，均价平稳上涨。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 董事长 华西区 +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q21/：2主01城8至区Q住1/宅20供23应量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0.0 201820192020202120222023 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2023年第一季度，成都主城区一手商品住宅 市场供不应求，一方面，一手住宅销量显著回暖，成交规模达到149万平方米，环比大幅增长近36%。其中，主城区的成交主要位于高新区和成华区，分别达约46万平方米和35万平方米；另一方面，供应端小幅回落，住宅供应量累计约为148万平方米，环比下降约22%。住宅成交均价约为人民币每平方米24,877元，环比小幅上涨2%；近郊一手住宅市场的发展趋势与主城区相似，供应缩量的同时成交规模大幅增长，住宅供应量累计约为270万平方米，环比小幅下跌2%。一手住宅成交规模达到248万平方米，成交价 土地市场 根据《成都市各区2023年度国有建设用地 供应计划》，2023年成都市住宅用地供应预计将减少19%，因此季内成都市土地供应量显著回落，仅7宗住宅用地成交，共计约23万平方米。其中，成都主城区住宅类土地成交面积约13万平方米，环比下跌大约82.5% ，成交楼面均价达人民币每平方米17,367元，环比上涨约30%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自锦江区三圣街道，楼面均价达人民币每平方米18,600元，由四川省雍景投资集团有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约10万平方米，成交楼面均价达人民币每 来源第一太平戴维斯研究部 350 300 250 200 150 100 50 0 20182019 2020 2021 20222023 图2：主城区住宅成交量，Q2/2018至Q1/2023 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部 图3：高端住宅价格指数，Q2/2018至Q1/2023 118 115 Q1/2013=100 112 格环比增长2%，约为人民币每平方米15,388元。 2023年第一季度，省市陆续颁布多项政策促进房地产市场的良性发展，一方面，政策为切实支持刚性和改善性需求，优化了住房限购、限售、二套房认定标准等政策。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩和三孩家庭、进城务工人员等购买商品房给予补贴；另一方面，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。 表1：重要土地成交，Q1/2023 平方米约10,950元。 市场展望 2022年第一季度，成都市在坚持“房住不 炒”的基调下促进房地产市场平稳发展，政策面不断释放积极信号，助力改善市场预期和提振市场活力。第一季度成都市一手住宅市场需求显著回暖，预计未来一段时间，成都住宅价格保持相对稳定态势，房地产市场继续健康、稳定和高质量发展。 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 高新区中和街道 18,000 高新区 重庆华显房地产有限公司 锦江区三圣街道 18,600 锦江区 四川省雍景投资集团有限公司 金牛区九里堤中路 15,500 金牛区 杭州椿实置业有限公司 天府新区华阳街道 14,300 天府新区 成都航逸置业有限公司 109 106 103 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 100 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部