房地产行业周报：30城销售累计同比降幅扩大，销售持续承压

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8月14日，房地产行业周报发布。本周，上证综指下跌3.01%，沪深300指数下跌3.39%，房地产板块下跌4.59%，房地产板块跑输上证综指1.58个百分点，跑输沪深300指数1.2个百分点。

重点关注的A股地产股华发股份（600325.SH）、保利发展（600048.SH）和天健集团（000090.SZ）涨幅较大，分别上涨-1.19%、-3.06%和-3.07%。重点关注的港股地产及代建公司中国金茂（0817.HK）涨幅居前，上涨0.82%。

数据显示，百大城市土地成交累计同比-28.52%。7月31日-8月06日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积1034.35万平方米，累计同比-28.52%。其中，一线城市成交107.29万平方米，累计同比-35.17%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积292.54万平方米，累计同比-39.69%，三线城市成交634.51万平方米，累计同比-18.65%。

30大中城市商品房销售面积累计同比-2.84%。8.5-8.11，30大中城市商品房成交169.96万平方米，累计同比-2.84%。其中，一线城市商品房成交40.31万平方米，累计同比+11.19%，二线城市商品房成交89.14万平方米，累计同比-9.48%，三线城市商品房成交41.31万平方米，累计同比+1.6%。

据国常会要求，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

此外，上周，30大中城市商品房销售面积累计同比降幅持续扩大，此前国务院、发改委等部门强调优化调整房地产政策，释放积极信号，后期关注高能级城市优化细则落地实施。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。

另外，房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期等风险也需要关注。