房地产开发行业2023年1~6月国家统计局房地产数据点评：高基数下销售同比降幅扩大，投资低位承压

投资评级:看好(维持) 最近12月市场表现 房地产开发 沪深300 上证指数 11% 5% -1% -7% -12% -18% 分析师毕春晖 SAC证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人欧阳之光 oyzg@ctsec.com 联系人吴梦茹 wumr@ctsec.com 相关报告 1.《房地产行业周报（2023年第28周）》 2023-07-17 2.《房地产行业周报（2023年第27周）》 2023-07-10 3.《房地产行业周报（2023年第26周）》 2023-07-06 证券研究报告 高基数下销售同比降幅扩大，投资低位承压 核心观点 事件：7月17日，国家统计局发布2023年1-6月全国房地产市场基本情况。 销售增速进一步回落，东部地区表现相对较优：1-6月全国商品房销售金额为6.31万亿元，同比+1.1%，增速较上月收窄7.3pct；其中住宅累计销售金额5.66万亿元，同比+3.7%，增速较上月收窄8.2pct。1-6月销售面积为5.95亿方，同比-5.3%，降幅较上月扩大4.4pct；其中住宅累计销售面积为5.16亿方，同比-2.8%，增速较上月由正转负，回落5.1pct。从单月数据来看，6月单月销售金额为1.33万亿元，同比-19.2%，增速较上月由正转负，回落26.1pct其中住宅单月销售金额为1.15万亿元，同比-19.5%，增速较上月由正转负，回落31.7pct。6月单月销售面积为1.09亿方，同比1.31亿方，同比-18.2%，降幅较上月扩大15.2pct；其中住宅销售面积为1.09亿方，同比-18.0%，增速较上月从微增转负，回落18.6pct。总体来看，6月销售数据进一步下行。分地区来看，累计销售额除东部地区同比+7.1%外，区域地区同比增速均为负，分别为东北地区同比-0.8%，西部地区同比-6.0%，中部地区同比-9.0%；单月销售额同比均下滑，分别为东部地区同比-13.9%，中部地区同比-23.1%，西部地区同比-29.0%，东北地区同比-40.9%；东部地区表现相对优于其他地区。6月销售表现进一步下行，主要原因可能在于：（1）积压的销售需求集中释放之后，市场回归理性，在对房价没有快速上涨预期的情况下，购房者观望情绪较浓； （2）目前房企仍以去库存为主要目标，在销售未见明显好转的背景下，房企 新推盘没有明显增加。 开发投资进一步承压，开竣工端持续分歧：1-6月房地产开发投资累计完成额5.86万亿元，同比-7.9%，跌幅较上月微扩大0.7pct；其中住宅开发投资累计完成额4.44万亿元，同比-7.3%，跌幅较上月微扩大0.9pct。分地区看，东部地区累计同比-2.7%，中部地区累计同比-8.4%，西部地区累计同比-19.4%东北地区累计同比-20.8%，东部地区同比表现相对较优。新开工方面，1-6月累计新开工面积同比下跌24.3%，其中住宅新开工面积累计同比下跌24.9%，跌幅分别较上月扩大1.7pct、2.2pct，开工端表现持续低迷，主要原因可能在于：房企基于对资金安全性的考量，在销售去化确定性有待验证的阶段，开工意愿并不强烈。施工端同样表现较弱，累计施工面积同比-6.6%，其中住宅施工面积累计同比-6.9%，跌幅分别较上月略微扩大0.4pct、0.4pct。而竣工端受益于保交楼政策等的推动，前6月累计竣工面积同比+19.0%，增速较上月略微收窄0.6pct。 房企资金面表现较弱，个人按揭贷款累计同比微增2.7%：1-6月房地产企业到位资金6.88万亿元，同比-9.8%，降幅较上月扩大3.2pct。细分来源来看，国内贷款0.87万亿元，同比-11.1%；自筹资金2.06万亿元，同比-23.4%定金及预收款2.43万亿元，同比-0.9%；个人按揭贷款1.24万亿元，同比+2.7%。 请阅读最后一页的重要声明！ 投资建议：从销售数据来看，6月整体销售增速进一步放缓，且不同地区之间的分化明显，东部地区表现优于其他地区。进入6月以来，从我们跟踪的日度高频数据来看，成交数据持续下行。而由于销售的不确定性，房企在投资端也相对谨慎，整体开发投资增速仍然在持续下跌。相对而言，竣工端受益于保交楼政策的推动，竣工面积仍能保持同比上涨。我们认为，在销售未能持续企稳之前，仍会有城市有望出台放松政策，而高能级的城市销售复苏或将先于低能级城市。建议关注前期在核心区域提前布局的房企，如：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 信息披露 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，并注册为证券分析师，具备专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解。本报告清晰地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，作者也不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。 资质声明 财通证券股份有限公司具备中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。 公司评级 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于10%； 增持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在5%～10%之间；中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%～5%之间；减持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5%； 无评级：由于我们无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级。 行业评级 看好：相对表现优于同期相关证券市场代表性指数；中性：相对表现与同期相关证券市场代表性指数持平；看淡：相对表现弱于同期相关证券市场代表性指数。 免责声明 本报告仅供财通证券股份有限公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户。 本报告的信息来源于已公开的资料，本公司不保证该等信息的准确性、完整性。本报告所载的资料、工具、意见及推测只提供给客户作参考之用，并非作为或被视为出售或购买证券或其他投资标的邀请或向他人作出邀请。 本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的价格、价值及投资收入可能会波动。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。 本公司通过信息隔离墙对可能存在利益冲突的业务部门或关联机构之间的信息流动进行控制。因此，客户应注意，在法律许可的情况下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的情况下，本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告仅作为客户作出投资决策和公司投资顾问为客户提供投资建议的参考。客户应当独立作出投资决策，而基于本报告作出任何投资决定或就本报告要求任何解释前应咨询所在证券机构投资顾问和服务人员的意见； 本报告的版权归本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。